住建部等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（简称《通知》）。《通知》明确了物业服务价格主要由市场竞争形成，说明了物业服务指导价动态调整的必要性。我们认为，不少地方的物业服务政府指导价还有明显的上调空间，有利于未来新盘利润率提升，并扩大品质物管公司的有效市场，对于老盘盈利也有间接带动作用。

什么是物业管理服务行业政府指导价................................................................................ 1

强市场化的价格形成机制——上海................................................................................... 2

最近几年，物业管理政府指导价调整提速......................................................................... 3

未来预测：补历史欠账+有效动态调整机制建设............................................................... 4

扩大有效市场，助力可持续发展....................................................................................... 4

风险因素........................................................................................................................... 5

看好政策助推，期待企业发力........................................................................................... 5