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房地产行业:地产过去先行,产业未来兑现-核心20城探究之武汉
武汉经济发展动能换挡为服务业,新一轮制造业发展暂处于相对落后地位。1)武汉作为湖北信息节点城市,对其他地级市有明显人口吸附,在发展生产性服务业上具备先天优势,也承接省内重要产业转移,人均GDP 在中西部城市排首位,GDP 规模仅次于重庆、成都。2)武汉在新兴制造业发展中处于相对落后地位,工业增加值全国排第16,经济发展动能由第二产业换挡为第三产业,目前GDP 中第三产业占比已达62%,其中房地产业、金融业保持高速增长。常住人口增长来源于对周边地级市天然吸附及产业带动,过去6 年武汉常住人口增量304 万人,落后于成都、西安。3)新一轮制造业转型升级中,武汉工业产值增速及从业人口增长暂落后于可比城市,反映了新一轮制造业升级中的隐忧。