我国产业园区具有一些先天优势，但也面临挑战。公募 REITs 化解产业园区投融资问题。从成熟市场经验来看，工业园类 REITs，收益情况令人满意。优质资产亮点纷呈，经营提升尚有空间。我国产业园区数量庞大，质量参次不齐的风险；一些产业园区存在高 度依赖政府补贴以及政府和管理方权责不够明晰的风险。

我国产业园区的发展和局限 .............................................................................................. 1

我国产业园区的发展特点和现实局限................................................................................ 2

产业园区是公募 REITs 重要底层资产............................................................................... 4

产业园区 REITs 的海外经验 ............................................................................................. 6

海外上市资产的案例研究：CAPITALAND CHINA TRUST............................................... 7

美国工业地产 REITs 一览................................................................................................10

园区 REITs 可提供稳健的更高回报................................................................................. 11

我国产业园区案例研究....................................................................................................12

蛇口网谷：转型后单位产值持续提升..............................................................................12

临港新片区：万亿目标，再造浦东..................................................................................14

金地威新科技园：高端配套吸引豪华企业阵容................................................................15

风险因素 .........................................................................................................................17

优质资产亮点纷呈，经营提升尚有空间 ..........................................................................17