虽然全国楼市在预防性调控的影响下，“银十"整体表现平淡，市场潜在需求却在环比增长，已进入疫后的需求释放期，但城市之间的分化却在持续拉大，一线城市继续领跑。

贝壳研究院日前发布的报告指出，10月全国二手房市场整体平稳，重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右，但成交水平处在2017年以来月度高位上，同比大幅增加46%，市场看房活跃度增加，年底市场的季节性反弹行情或将开启，但成交节奏仍慢，房价上涨动力不强。

与此同时，城市之间的二手房市场有所分化，环渤海的大连、天津10月成交量环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。但杭州、成都两城在前期调控作用持续发酵下，成交量环比降15%。

而在新房市场，2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%，环比下滑13.7%，成交面积单月同比下滑0.5%，环比下滑12.9%，但全国的住宅用地成交面积已恢复至去年同期水平，粤港澳大湾区继续保持高热度。

贝壳研究院的分析师表示，由于自7月以来，深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策，意在打击炒房，预防出现过热现象，10月成交量环比明显下滑，政策短期效果明显。

北京是10月楼市中成交较热的城市，10月新建住宅网签4224套，二手房住宅网签14330套，合计成交住宅1.85万套，合计同比上涨53.5%。如果累计“金九银十"的数据，2020年北京成交住宅达到40684套，创下最近6年来仅次于2016年的“金九银十"成交记录，也是调控四年来温度最高的一个“金九银十"，同比上涨五成。

中原地产首席分析师张大伟在接受中国经济时报记者采访时指出，北京楼市10月市场升温的核心原因是，相比于过去几年全国其他城市普遍上涨，北京楼市已连续跌了3-4年，出现了一些性价比较高的房子。此外市场供应结构出现变化，不限价项目建设，成交均价逐渐企稳。再加上刚需购房者入市，特别是因为出国人数减少，学区房需求增加，都推热了北京楼市。

贝壳研究院提供给中国经济时报记者的数据显示，1—10月，66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%，成交面积累计同比下滑7.1%，较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点，市场恢复速度持续放缓。其中一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓，成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%；二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%；三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。

土地市场出现升温，贝壳研究院测算，全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同比将进入增长区间，增长幅度0.1%，追平去年同期。从目前的各城市出让计划统计可知，11月预计出让规划建筑面积1.7亿平方米的住宅用地，如果全部成交，11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2%。一线城市依然是土地成交的热点城市。贝壳研究院的分析师指出，1-10月，粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出，住宅用地市场热度较高。