消费基础设施REITs 放开试点，以差异化的要求对待不同类型的资产。新236 号文件指出，消费类基础设施纳入REITs 试点，重点支持商场、购物中心、农贸市场等项目。目前仅剩写字楼、酒店等业态未进入REITs试点范围内。鉴于产权类项目和经营权类项目资产收益的特点不同，236 号文做出了如下调整，将产权类项目未来三年预期净现金流分派率由不低于4%改为不低于3.8%；特许经营权类项目则由未来三年预期净现金流分派率不低于4%改为全周期IRR 不低于5%。保租房REITs 首发规模下降至8 亿元（须同时储备资产16 亿元），契合了单个保租房规模较低的特点。此外，现新增30%的净回收资金可用于收并购存量资产，全部净回收资金须在3 年内使用完毕的要求。