据国家税务总局网站消息，国家税务总局近日发布关于优化房地产交易办税方式的公告，其中提出将推行房地产交易税收网上预核，实现纳税人线上提交资料，税务部门预核并反馈信息，为纳税人提供全流程网上办税服务。

据克而瑞数据，本月重点公司签约销售额万科、保利地产、新城控股、华夏幸福、旭辉集团环比增速分别为4.11%、-24.46%、-0.93%、-26.88%、-7.03%。19 年4 重点公司的销售额相对于18 年4 月增长30pc，其中新城控股同比增长幅度最大，为79.8%，万科、保利地产、华夏幸福、旭辉集团同比增长分别为42.6%、-0.7%、-16.6%、40.3%。

长三角一体化示范区推进，当地土储丰富的企业有望直接受益，建议关注：城投控股、上实发展、光明地产、中华企业。2019 年3 月政府工作报告正式提出，将长三角一体化建设上升为国家战略，相比于此前的市场化的自发合作行为，国家将自上而下对区域进行顶层统筹设计治理，有望使长三角地区在政策环境、设施建设、影响力方面更上一层，建设力度有望超预期。我们认为随着一体化示范区的建设推进，示范区土地储备丰富的企业直接受益，有望获得租金收入与货值提升的双重增值。未来示范区如果能进一步推广扩容，临近区域的土地也有望进一步升值。青嘉吴示范区内，上实发展拥有67.6 万平土储，占总土储18.2%；城投控股土储45 万平，占比8.5%；光明地产土储30.3 万平占比3.3%、中华企业土储8.8 万平，占比2.7%。上述公司在上海本地深耕发展，在青嘉吴示范区拥有土地储备，受益长三角一体化，未来价值重估可能性提升。城投控股作为上海市政府要求城投集团作为城市运营的主力军，有望深度参与一体化建设的标的，有望长期受益。

2019 开年以来房地产行业流动性、基本面和政策结构性改善方兴未艾。我们认为中短期内，房地产行业政策环境是松紧并举的新常态，“一城一策”环境下行业预计能保持平稳发展，未来长期有望受益于户籍制度改革带来的新一轮人口红利。我们依然看好优质房企的成长空间，继续看好具备成长能力以及布局优势的地产股估值修复。继续推荐：1、受益于长期发展以及核心城市发展的龙头房企和二手房经纪龙头（万科A、我爱我家等）；2、具备成长弹性的企业（华发股份、新城控股、中南建设等）；3、低估值高分红的企业（华侨城A、荣盛发展等）；4、受益于未来公募REITs 推进的企业等。

从政策历程来看，2012 年《服务业发展十二五规划》后，以物业管理师注册职业资格认定取消、物业服务企业资质管理取消、放开部分价格管制等为标志，政策方向变为放开管制，走向市场化竞争。2018 年以来，物业企业迎来密集上市期，据我们统计，超过66%的募集资金预计用来收并购和扩大管理规模，资本支持下头部效应将进一步显现。目前头部企业在管理面积均值、业绩增速和利润率方面均占优势，未来行业集中度有望进一步提升。

我们从A 股上市房企中挑选出77 家房企（包括7 家龙头房企、34 家中型房企、36 家小型房企），从业绩、销售、扩张、融资四个维度，梳理A 股上市房企2018 年年报和2019 年一季报概况。2018 年A 股上市房企业绩持续释放，销售保持平稳增长，对未来业绩持续带来保障，继续推荐：1、尽享一二线城市市场复苏的龙头和稀缺经纪龙头（万科A、我爱我家等）；2、享受成长弹性的企业（华发股份、中南建设、新城控股等）；3、低估值高分红房企（华侨城、荣盛发展等）；4、享受长三角一体化、粤港澳大湾区等城镇化区域红利的企业。

厦门楼市价格波动大，商品房和保障房比例出现 1：1。去年厦门商品住宅成交量 72 万平方米（包含别墅），相当于两到三个楼盘的成交量，非常低迷。现阶段，厦门购房主要集中在岛内，而岛内新房供应量极低，导致了一二手房比例失调，80%是二手房供应。今年以来厦门楼市反弹，成交量高点在 4 月，其中多为二手房，并且二手房成交量已至顶点。目前，厦门正处于调整期中，需要两个方面的协同度过：1）开发商需要用一个积极的策略去实施高地价入市和去库存。2）厦门市政府需要进行产业重建、升级，这将需要更长阶段。未来发展空间在岛外。 

从现金流量表来看， 2018年，小型房企经营活动现金流规模最小。小型房企在行业集中度不断提升的大背景下，不再大举拿地， 因而经营现金流出规模小。

各上市险企2019 年1-2 月原保费收入增速分化，其中中国人寿02628.HK 以24.4%的同比增速遥遥领先，其他各家险企1-2 月份人身险业务原保费收入同比增速均仅在个位数。中国太平人身险业务1-2 月原保费收入同比增8.5%，新华人寿同比增7.92%，中国平安增速放缓至6.64%，中国太保则以2.83%的增速垫底。同时各上市险企已公布2018 年业绩，中国平安盈利能力大幅领跑，中国人寿则因受权益市场显著下跌拖累，投资收益大幅倒退，令2018 年净利润同比大幅下滑64.7%。2018 年面对新的监管环境，保险公司面临挑战和压力，新业务价值增速显著下行，但除中国人寿外，其他四家均实现正增长。

2018 年起物业公司上市进入集中爆发期，2018 年有7 家物业公司上市，超过2014 年至2017 年上市家数之和。2018 年南都物业成为首家成功登陆A股市场的物业公司；雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业和永升生活服务相继登陆港股市场。我们认为物业公司集中上市潮的出现主要基于两点原因：1）对规模和市占率的诉求，希望借助资本市场进行融资进而扩大管理规模。2）资本市场逐步认识到物业公司的价值，给予物业公司明显高于开发商的估值水平，这也给房企拆分物业子公司单独上市提供了充足的动力。