国务院总理李克强 9 月 14 日主持召开国务院常务会议，部署加快推进“互联网+政务服务”，以深化政府自身改革更大程度利企便民；决定大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。

2016 年 8 月，融 360 监测的 533 家银行首套房平均贷款利率为 4.44%，结束了 15 年以来的持续下行态势，环比首次持平，按揭贷边际宽松逐步消失。分城市看，一线城市中，北京首套房信贷环境呈现收紧，而上海、广州、 深圳则保持相对平稳； 重点二线城市首套房贷款利率整体保持平稳态势，但在首付政策方面，南京、杭州、武汉等热点城市部分银行逐步上调首付比例，首套房信贷政策逐步收紧。

监管套利下野蛮成长的时代渐行渐远，本文分析了未来信托机构向资管、私行、投行三者的转型路径。我们的分析框架也适用于基金子公司和券商资管部门。

供需同环比双降，楼面价、溢价率回落。2016 年9 月，一线城市合计推出建面273 万平米（环比-48%，同比-48%）；成交建面211万平米（环比-57%，同比-68%）；合计出让金123 亿元（环比-85%，同比-79%），其中住宅用地土地出让金为55 亿元，环比下跌84%，同比下跌87%，溢价率98%。整体来看，2016 年前三季度受供地紧缩影响，一线城市土地成交量同比跌幅显著，出让金也同比小幅下滑。

对债券市场来说，光是地产调整预期的出现，就足以推动收益率在十月份再创新低。而如果地产调整真的出现，那 10 年国债 2.0 未必是最低水平。

人口年龄结构与房地产那些似是而非的问题：根据美国学者哈瑞丹特的研究，消费者对住房的需求贯穿了整个生命周期，其中首次置业和改善性需求是最为核心的需求，其主要集中在25-44 岁这个住房需求的黄金年龄段，得益于家庭收入的整合，这个年龄段的住房购买力最为充分。相较其他国家，中国人购房特征存在一定差异，这主要体现在更年轻的首次购房年龄、提前消费的倾向、更高的住房自有率和更高的财富占比。

9 月9 日，证监会核准了杭州银行等14 家企业的首发申请，自9 月12日起依次招股发行。9 月23 日，证监会核准了上海银行等12 家企业的首发申请，自9 月26 日起依次招股发行（其中新华网10 月招股发行）。25家新股合计募资总额242.38 亿元。

近期债券市场思考及策略判断。2009 年来房地产共经历了三轮周期，以这三轮房地产周期作为划分依据来看，从房价强势上涨到见顶回落的期间内，房价与债券收益率走势也呈现出了不同的关系。当前的地产市场正处于第三轮的强势上涨期内，十一期间各地纷纷出台政策，房市俨然进入密集调控阶段，因此房市调控对债市的影响也成为市场关注的焦点。

2015 年年底，我国公布了 2016 年年度经济工作的六大任务，其中楼市“ 去库存” 成为全国上下关注的焦点。本文先从我国房地产业财务状况、融资结构上分析我国房地产业发展的基本现状，得出我国房地产业具有高负债率、高杠杆、资产周转率低下、融资过度依赖银行贷款等特点。其次，本文从房地产金融的角度上，阐释了楼市“ 去库存” 的重要性；最后，本文结合 2015 年年末中央经济工作会议、城市工作会议颁布的针对楼市“ 去库存” 的措施，分析如何通过房地产金融实现楼市的“ 去库存” ，本文分别从降低首付比例等住房金融角度、商业银行针对中小房企业务创新角度、扩展房地产业融资渠道角度以及发展房地产业融资二级市场角度四个方面对如何进行楼市“ 去库存” 进行了阐述。    

1998 年，我国借鉴发达国家现代化成功的经验，全面取消福利分房制度，提出把以住宅为主的房地产业培育成为新的经济增长点。 2003 年，国家确定了以房地产业作为国民经济的支柱产业。近年来，伴随着国民经济快速发展、人民生活水平大幅度提高以及城镇化步伐日益加快，我国房地产市场总体需求旺盛。    

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“ 2016 年第二季度，甲级办公楼租赁成交自第一季度的低位后逐渐回温，需求主要来自内资非传统银行和金融业务的搬迁与扩张。由于新增两栋甲级办公楼的预租率理想，因此全市整体空置率几无变化，但未来供应激增减缓了租金的上涨势头。琶洲作为核心区域外的较优选，问询度有所増加。”    

6 月份，深圳楼市并没有延续“ 3·25 新政”以来持续回调的局面。当月，新房和二手住房成交量环比分别增长了 41%和 12.8%。而在此前的 4 月份和 5 月份，受“ 3.25 新政”的影响，新房成交量环比分别下降 45.7%和2.7%；考虑到赶评估值征税政策“末班车”和登记备案滞后的影响，二手房成交量更是连续“腰斩”， 4、 5 两个月成交量环比分别下降 23.4%和 62.5%。    

地主港模式已成为国际主流港口管理模式， 并为世界银行所推荐。 2015 年，河北省政府出台《关于加快沿海港口转型升级为京津冀协同发展提供强力支撑的意见》，提出探索建立“ 地主港” 开发建设新模式。最近笔者对京唐港探索地主港模式的做法及效果，进行了深入调查研究，发现地主港模式对于企业与港口的改革创新和健康发展起到了特有和重要的保障及促进作用。    

“并购这件事之中隐藏着人性动机。如同性爱，并购过程也充满快感。它是少有集中即便过程令人难以启齿、但结果依旧令人愉快的事情之一。因此，每个人都想尝试一下。”    

共有产权住房是指经政府批准，面向符合条件的住房困难家庭出售，具有一定保障性质，实行承购人与出售人按份共有所有权的住房。    

深圳的“高房价、住房难”举城关注、举国关注，也老生常谈。 2015年，深圳住房平均价格为 3.6 万元。按照国家统计局的数据，深圳房价相比2014 年暴涨近 60%，很多区域的实际价格水平 翻了一番。刚刚过去的 2016 年上半年，尽管深圳发布实施了紧缩性的“ 3.25” 新政，但实际房价水平达到了 5.1 万元，同比去年上半年上涨了 81.9%， 6 月单月的房价水平达到了创记录的 6.1 万元，近期成为了热点新闻，已经引起了国家主管部门的高度关注。2015 年以来，若以万元为单位，深圳房价连续上了四个台阶，从年初的 2.6万元一直扶摇直上到目前的 6.1 万元。    

对很多人来说，房子已经不再只是“住” 了，房地产必将从传统的 B2C 模式转变成 C2B，从让居者有其屋到居者“优” 其屋、住得更好。6 月 16 日，恒大地产发布公告，公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，至此，恒大或已完成从地产公司到多元化产业集团的转变。尽管地产依然为其核心主业，但包括金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等业务的逐渐发展壮大，也促使了恒大不再仅仅满足于单纯的房企定位；今年 6 月初，远洋地产发布公告，公司名称由原来“远洋地产控股有限公司”正式更改为“远洋集团控股有限公司”。    

随着物业管理实践的不断发展，国内对物业管理模式研究多侧重商品房，对保障性住房物业管理的研究侧重宏观层面，主要集中在：保障性住房物业管理法规政策研究，以及保障性住房物业管理模式研究等。    

在工业化和城镇化的快速推进过程中，大量人口向城市聚集。与此同时，由于城市住房供给难以满足人口快速增长的需要，为了居住需要，自然形成了一批简易型自建住房，这些房屋因为缺乏技术规范和管理，质量难以保障，安全隐患也较多。另外，随着时代的发展，部分建筑年代较早的房屋以及部分单位的集体宿舍结构设计不合理，越来越不符合现代人的生活和居住要求，亟待改造。从特点上看，棚户区的房屋以简易结构居多，建筑密度较大，使用年限久，房屋质量差，建筑安全隐患多，使用功能不完善，配套设施也不健全。    

房企跨界转型已是经济新常态背景下的必然，今后两三年内，品牌房企还将在跨界转型方面有更大的动作，创新跨界成为诸多品牌房企转型的重要战略。