基建REITs 政策重磅出台，基建打开全新空间。近日，证监会与发改委联合下发《关于推进基建REITs 试点相关工作的通知》，标志着我国公募基建REITs 将正式启航。我国经历过去数十年快速发展，已经积累了百万亿量级的存量基建资产。这些资产广泛的存在于地方政府、城投公司、社会资本手中。然而长久以来，他们都缺乏一个有效的退出渠道，长期持续的投入使得其负债压力逐年增加。而另一边，则是我国不断增长的居民财富及机构投资者对于长期稳健收益的金融产品需求。基建REITs 的推出恰逢其时，将成为盘活我国巨量存量基建资产的利器，有望促进地方政府及相关投资人降低杠杆、增加基建资金新来源、打开基建发展新空间。同时也有望逐渐形成一个以万亿量级起计的大类资产市场，促进我国资本市场健康发展。

2019 年全年 A 股建筑行业（以中金统计的 94 家为样本）共实现营业收入 5.4 万 亿元，同比+15.7%，实现净利润 1,494 亿元，同比+3.2%；1Q20 实现营业收入 9,592 亿元，同比-8.9%，净利润 222 亿元，同比-30.4%，均低于我们预期。

事件：2020 年4 月30 日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》。该文件标志着中国基建公募REITs 正式起航。

2020 年4 月30 日，证监会、发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，中国基建公募REITs 正式起航。本篇报告旨在梳理REITs 特征、估值方法及大类资产配置价值，以更好地理解我国试点基建公募REITs 的意义。

2019 年，全年建筑装饰（SW）上市公司实现整体营业总收入 56076 亿元， 同比增长 14.38%，较上年增速提高 9.04 个百分点，是 2014 年以杢最大的 增幅。

2020 年 4 月建筑 A 股总体上涨但跑输大盘，H 股表现分化。4 月“稳增长”政策 持续推出，我们继续看好 2Q 基建投资增速改善。近期 2019 和 1Q20 企业业绩披 露完毕，行业龙头继续保持领先的盈利能力，我们继续看好基本面稳健的龙头企 业增长机会。我们看好国检集团、鸿路钢构、中国建筑国际、葛洲坝、中设集团。

建筑板块 19 年收入提速、利润率平稳、“两金”周转提速、负债率继 续下降，1Q20 受疫情拖累，建筑板块基金持仓占比连续三季度上升。

受益于基建投资增速回暖、地产竣工改善及宏观环境稳定，建材板块2019 年业绩增长明显。根据WIND 数据，2019 年建材板块实现营业收入6019 亿元，同比增长37%；2020Q1 建材板块实现营业收入831亿元，同比下降9%。其中，水泥板块2019 年实现营业收入4043 亿元，同比增长55%；2020Q1 实现营业收入537 亿元，同比下降1%；玻璃板块2019 年实现营业收入380 亿元，同比增长10%；2020Q1实现营业收入66 亿元，同比下降17%；消费建材板块2019 年实现营业收入1596 亿元，同比增长12%；2020Q1 实现营业收入228 亿元，同比下降21%。2020Q1 各个板块营收下降，主要是因为疫情影响终端需求。