截止2月12日，地产板块约 103 家公司公布了业绩预告/快报/年报，74%实现增长，其中①增幅超过 500%以上有7家，包括华联控股、深大通、渝开发等；②增幅超过 100%-500%有 31 家，包括新湖中宝、皇庭国际、广宇发展等； ③增幅超过 30%-100%有24家，包括新城控股、华夏幸福、深振业 A 等。

据新华社消息，国务院日前印发《全国国土规划纲要（ 2016-2030 年）》（以下简称《纲要》）。这是我国首个国土空间开发与保护的战略性、综合性、基础性规划，对涉及国土空间开发、保护、整治的各类活动具有指导和管控作用。

中国经济平稳转型，财富全球化配臵，港股将开启新牛市。新牛市进程仍将遭遇震荡，但是不改变向上的趋势。2017 年中国经济前高后低，港股的复苏逻辑在希望和失望中摇摆，因此，投资者在市场悲观时要找机会，而在市场亢奋时要保持理性。便宜仍是港股投资的硬道理，五条主线找机会：1、围绕低估值的价值股找机会，重点挖掘地产、航运、石油产业链、有色等行业“赢家通吃”的龙头公司。

假期后第 1 周（第6周）安信跟踪 48 大城市一手房合计成交 3.91 万套，环比过年假期前一周（第4周）下降 12.46%，与上年假期后同期相比上升 23.52%，累计同比下降 25.67%，其中一线、二线、三线城市环比增速分别 18.22%、-47.36%、 -4.7%；一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为 327.23%、-11.07%、-15.69%、505.88%。

内房股上周出现普涨现象：我们认为主要原因是来自于三个方面：1）1 月市场成交和房企销售数据超预期。虽然各热点城市楼市调控不断深化，但未调控强三线城市成交持续走高形成对冲，推动 1 月份市场销量好于预期。同时尽管已经考虑到市场的温和表现，主流房企1月份的销售数据仍十分亮眼。考虑到成交天数的增加（去年春节在2月），预计今年2月份销售数据将大概率再超预期。2）16-18 年业绩高增长具有较强确定性。过去两年的热销使得 16-18 年房企确认收入的高增速具有较强确定性。而且，本轮上行周期房企的销售均价均有明显提升，也将推动行业毛利率有所恢复。当然长期来看，行业毛利率仍呈趋势性下滑。

中共中央国务院关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见于 1 月 23 日晚间发布。意见提出，牢牢守住耕地红线，确保实有耕地数量基本稳定、质量有提升。到 2020 年，全国耕地保有量不少于 18.65 亿亩，永久基本农田保护面积不少于15.46 亿亩，确保建成 8 亿亩、力争建成 10 亿亩高标准农田，稳步提高粮食综合生产能力，为确保谷物基本自给、口粮绝对安全提供资源保障。耕地保护制度和占补平衡政策体系不断完善，促进形成保护更加有力、执行更加顺畅、管理更加高效的耕地保护新格局。

一手房：环比增速 687.9%，同比增速 269.9%本周中泰跟踪 60 大中城市一手房合计成交 46,522 套，环比增速 687.9%，同比增速 269.9%，年初至今累计同比增长-18.7%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为 5663.9%、 1778.8%和532.0%。

一手房销量：1）环比：整体环比上升 448%，其中一线上升 1993%，二线上升 1025%，三线上升 210%。2）同比：整体同比升 1031%，其中一线升 2299%，二线升 1778%，三线升 616%。3）本周与 2016年全年周均比：整体降 34%，其中一线降 62%，二线降 42%，三线升 7%。4）累计同比：整体同比降 34%，其中一线城市降 55%，二线降 40%，三线降 5%。一手房整体成交均价：环比升 12.1%，同比升 9.6%。二手房销量：本周环比升 1155.1%，同比升 2610.1%。

2017 年以来 A 股地产表现萎靡，从 2016 年 11 月高点累计回调达 7.1%。相比之下，H 股地产股价表现靓丽，碧桂园、华润年初至今涨幅达到 21.9%和 24.7%。站在目前时点，我们认为 A 股蓝筹地产持续回调已反应基本面下行和政策收紧的悲观预期。短期来看，1月20家主流房企合计销售额同比增长 69%，无论估值、机构持仓均处于历史低位、且2016-2017 年业绩高增长确定；中长期来看，蓝筹房企凭借其高 ROE、低 PB 仍将受到长线资金的青睐。

1998 年房改释放了房地产市场的洪荒之力。过去 20 年，一方面，房地产业迅猛发展成为支柱产业，对国民经济产生了巨大的带动作用。另一方面，房地产调控在稳增长和控房价之间几经反复，先后动用了货币、信贷、税费、土地等各种政策工具，但越调越涨，北上深一线城市房价排在全球前列。在“房子是用来住的、不是用来炒的” 新定位下，本文回顾历次房地产调控的背景、措施、效果，并反思经验教训。

Strong Home Price Prospects: The ideal conditions for rapid home price rises exist in several markets, with the combination of extremely low borrowing costs, readily available credit, steady economic growth and limited housing supply. Fitch Ratings expects this situation to remain in 2017 and this is reflected in the Stable or Stable/Positive outlooks on the housing and mortgage markets for 19 of the 22 countries in this report.Slowdown Overdue in Hottest Markets: The rate of price increases should slow as home purchases become increasingly expensive relative to household income and rents. Unsustainably rapid price rises in some countries (eg New Zealand, Norway, Australia, Canada) are expected to moderate in 2017.

近年来，我国居民房贷快速增长。2014年，居民中长期贷款(主要是房贷)余额增速为17.5，今年上半年达到30.9%，增速创2010年以来新高。2009年，我国居民房贷余额仅4.76万亿，这一数字在2012年达到8.1万亿，今年6月份达到16.4万亿。也就是说，房贷余额在不到7年的时间翻了4倍，近一半的新增房贷是2013年以来发放的。由此，房贷风险也甚嚣尘上。同时，银行全面向居民“加杠杆”，今年上半年，我国31%的新增贷款投向居民房贷领域，比2014年和2015年分别增加近15个和10个百分点。今年7～8月，居民中长期贷款新增占新增贷款的比例均超过了100%，而同期企业贷款却出现负增长。业内直呼，银行信贷开始全面转向房贷，居民“加杠杆”趋势明显，甚至有过度“加杠杆”的迹象。关于居民杠杆率风险是否过高，业内颇有争论。二

随着2015年和2016年楼市大面积回暖，部分城市楼市堪称火爆，商品房成交量的大幅攀升，带动价格不断快速上涨，上海、深圳等个别城市房价甚至出现了倍数上涨，对购房者形成了极大的支付压力。房价暴涨的背后，是个人购房贷款杠杆率的不断提升，上海易居房地产研究院的数据显示：2016年房地产新增个人贷款余额预计可达5.24万亿元，约是2015年的2倍，2012年的5.5倍。房地产新增个人贷款余额可谓飞速上涨。海通证券报告显示：我国居民购房贷款新增额/新增商品房销售额在2016年上半年达56.5%，比2015年提升了约20个百分点，居民购房杠杆率呈加速上升。不管从哪些指标上看，个人购房贷款的杠杆率快速攀升是不争的事实，是未来十分值得警惕的问题。

房地产税的开征牵一发而动全身，论证和开征前需听取多方观点，许多复杂问题需要考虑清楚。顺利开征房地产税至少需要解决两个问题：第一是房地产税为何而征。第二是纳税人是否有支付能力。

9月30日至10月6日，短短7天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。与此同时，住建部也点名了部分城市45家违规失信房企和中介名单，行业进入新一轮的调控周期，楼市也将进入新一轮的市场调整期。

江山代有才人出，各领风骚数百年。曾经风光无限的“招保万金”四强早已被“恒万碧”三巨头所取代。而如今的行业格局，也正如楼市一般持续分化。“抢不到肉吃，只能坐等饿死。”毕竟有规模才会有江湖地位。在楼市调控趋紧的当下，加速抢占市场规模是房企继续“活下去”的本能反应。而开年后，以招商蛇口为代表的“中产房企”掀起新一轮“抢地潮”，旨在抢占先机，与此同时，招商蛇口2017年年会上，又再次喊出“迈向千亿销售”的口号，并指出今年将以打造“改革创新、转型发展、自贸区建设、资本市场”四个新标兵为抓手，围绕“133341”战略的有效落地。

今年过年早，楼市在春节假期短暂“停摆”后重启，地产中介近期频频带客看房，中原地产华苑分行节后至今已成交两张买卖单，一个买家是从花都卖房回流市区的改善型置业者，另外一张单是来自于婚房客户，为首次置业者。链家满堂红鹤洞分店店长林裕华告诉记者，今年买卖市场售盘不多，盘客比对比租赁市场更倾斜，租客可轻松挑租盘，买卖市场却是一个售盘对4个买家。记者在广州市不动产交易登记预约页面看到，2月24日前广州市预约号“一号难求”，2月24日开始荔湾区不动产登记中心有号源可预约，对于白云区等交易大区且号源较少的区域来说，要到3月6日开始才出现号源。当然，目前不动产过户登记可现场取号，在网络预约已满的情况下，现场取号也非常火爆。据地产人士分析，目前业主和买家决策速度都较快，业主认为已到价，落袋为安。买家则担心利率优惠会收窄，因此赶快出手签约。

日前，金隅股份发布公告称，该公司于2017年2月13日收到中国证券监督管理委员会《关于核准北京金隅股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》。公告称，证监会核准公司向合格投资者公开发行公司债券，发行金额不超过40亿元。该消息引发了市场的广泛关注，自去年11月，房企公司债几乎从市场上绝迹，禁止房企发行公司债被当做房地产调控的重要金融手段。

从去年底开始，楼市中发生了一些有意思的细微变化，一群刚刚创造了历史销售记录的开发商们，在把酒言欢之余又纷纷挥舞着支票找到二手房中介公司寻求合作，并宣称进入存量房市场。

基于“紧凑城市”、“精明增长”与“反规划”理论，从基础设施、生态环境、道路交通三方面构建土地储备潜力评价指标体系，并以天津市新八大里地块为例进行储备潜力评价。最后，从土地储备决策目标、决策机制与决策方法三个方面，探讨新形势下我国土地储备决策转变的有效路径。