11 月，楼市调控并未放松，但商品房销售增速出现逆势反弹，到位资金增速、大中城市房价涨幅均有所回升，土地购置增速再创新高，这离不开流动性适度回升、预售项目供给改善以及部分开发企业选择以价换量或增补库存等因素的影响。但值得注意的是，年末销售翘尾反弹行情不可持续，首付贷监管将继续蔓延，房贷资金成本提高的趋势已经形成。12 月迎来年末销售旺季，房地产市场将保持平稳运行，土地市场有望延续火热态势，但开发投资增速仍趋回落。全年来看，预计商品房销售规模将创历史纪录，其中销售面积将超过 16.5 亿平方米，销售额将超过 13 万亿元，三四线城市的高光表现是重要支撑；房地产开发投资同比增长 7.0%左右，远好于年初的预期，土地市场的高热态势是重要支撑。

3月24日，国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在论坛上表示，国务院正在制定中长期健康发展的房地产调控手段，以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。观点地产新媒体了解到，对于当下冰火两重的房地产市场，仇保兴提出，三四线城市要解决吸引力不足的问题，是要很长周期的，且只有公共品和产业两条道路可走，没有捷径。

10 月，楼市调控继续深入，金九银十惨淡收场，楼市销售拐点得到确认。其中，商品房销售面积连续两个月下滑，开发投资增速小幅回落，到位资金增速降至低位，但大中城市房价涨幅逆势小幅回升，房价调控压力犹存。值得注意的是，楼市信贷资金进一步收紧，房贷利率继续走高，后续房地产走势不容乐观。同时，楼市、地市一冷一热，未来房地产市场的稳定性值得关注。未来两个月，楼市调控不会放松，限售和住房租赁仍将成为政策亮点，房地产市场将整体转淡。其中，商品房销售将延续同比下滑态势，但全年销售规模仍将创新高，预计全年销售面积同比增长5%左右；土地市场进入年末供求旺季，仍将保持较好增势，但开发投资增速趋于回落，预计全年开发投资同比增长 7.0%左右；大中城市房价仍将继续调整，环比由涨转跌的拐点或延后至明年一季度。

12 月，年末楼市销售迎来旺季，商品房销售呈现年末翘尾行情，到位资金增速、大中城市房价涨幅逆势继续回升，土地购置增速依然保持高位。不过，开发投资增速继续回落，表明楼市调控效果仍在继续发酵。值得注意的是，在相关部门的监管整治下，住户部门新增短期贷款骤降，但加杠杆现象依然存在，未来仍将成为整治重点。进入 2018 年，在“房住不炒”的坚定基调下，楼市调控目标不会动摇、力度不会放松，预计商品房销售规模将出现实质下滑，土地市场将明显降温，开发投资增长动能将随之减弱，70 个大中城市新建商品住宅价格也可能迎来由涨转跌的拐点。具体指标来看，预计 2018 年全国商品房销售面积同比下降 6%～8%左右，房地产开发投资同比增长 3%～5%左右。

房产税是每年两会的热点，市场上很多人担心推行“房产税”会对房价产生负面作用，但情况果真如此吗？从历史经验来看，无论是美国、日本、香港还是 2011 年进行房产税试点的上海、重庆，房产税对房价抑制效果均不显著。尽管有上述历史宏观经验作为依据，但我们仍希望从更微观层面深入地研究房产税对房价的影响。为此，我们引入 MAS 即多智能体系统(multi-agent system,一种全新的分布式计算方法，运用于现代行为金融学研究中)，来对征收房产税以后的市场房价变化进行模拟演绎。

根据Wind、CRIC收集的各主要城市房管局公布的成交面积显示：上周，我们监测的48个城市商品房成交面积环比下降17.64%，其中一线、二线、三四线分别环比下滑25.57%、15.4%、17.04%。年初至今累计来看，48城市整体同比下降14.5%，与前3月累计降幅基本持平，其中一线、二线、三四线分别同比下滑37.5%、11.4%、7.7%。推盘方面，上周15个城市推盘量环比前周大幅上涨50.1%，单周推盘创18年以来新高。 

上周，地方层面继续“因城施策”，一方面，上海、青岛出台人才落户宽松政策，山东要求全面放开高校及留学归国人员的落户限制，另一方面，海南“四限”调控升级，非海南户籍购房须缴纳5年社保且首付70%，同时对于新购住房限售5年。 

我们采取爬虫技术爬取了 12 个城市 24个区的二手房数据（覆盖一线，准一线，二线，三线城市各三个），基于近40000 条数据得到了一些有趣的数据结论，涉及住房本身消费和和房型等相关的后住房的消费（如家纺&家居等）。

为丰富房地产市场监测分析的方法和角度，研究尝试结合不动产测绘成果，从供给侧的角度，以新增住宅面积为分析对象，引入Mann-Kendall方法并结合GIS作变化趋势分析。研究分析2007年至2016年间新增住宅面积在空间上的分布，并分析其随时间在不同空间位置的变化趋势，有效地识别分布和变化的热点和冷点。研究认为，Mann-Kendall方法可适用于房地产市场监测的其他指标，为相关决策的制定提供支持。

十九大后，楼市长效机制将渐进出炉。“稳定房地产市场、化解泡沫风险”仍是调控的重中之重。2018年楼市调控将继续坚持“目标不动摇、力度不放松”的原则。不管是因房价（绝对水平）未明显下跌而导致的顽固市场预期（房价还会涨），还是粮草充足的开发商没有降价动力，都将因调控慢火煲烫“散泡沫”而渐进瓦解和解冻。因此，2018年楼市调控仍旧会起主导作用，不过在调控机制上更加科学。

不动产统一登记是国务院对涉及房屋、土地、林业、海域、草原等领域不动产分散登记进行统一整合的一项重大的改革，是贯彻《物权法》、落实《不动产登记条例》的一项重要举措。房屋、土地作为不动产最基本的要素，是人民群众最为重要的财产，房地产档案是最为重要的民生档案之一，如何发挥房地产档案在保障民生等方面的作用，成为目前亟需解决的一个问题。

以铜陵市为例，铜陵市提出房地产去库存现状，并提出铜陵市短期房地产市场去库存的对策与建议，认为铜陵市长期房地产市场去库存应“标本兼治”，需要三次产业“供给侧改革”，增强城市吸引力。

培育和发展住房租赁市场是完善我国住房制度的重要内容，有助于满足城镇中低收入群体住房需求，降低人口市民化成本。系统梳理我国住房租赁供给结构、发展问题、经验借鉴及政策建议等的研究成果，总结主要研究观点和内容。下一步，应强化住房租赁市场的实证分析、住房租赁政策实施效果评估及国外经验借鉴的可行性研究。

如何加强交易备案管理，同时提高办事效率，防范房屋交易风险，一直是房屋交易管理部门思考的问题。结合实际情况，建立起一套完善的网上备案申请系统，较好地解决房屋交易申请和审核前置，缩短窗口留置时间，共享交易数据，大幅减少线下审核时限，部分事项争取做到立等可取，同时将交易备案审核信息共享给地税、不动产登记等有关部门使用，也为公众提供方便的查询渠道，更有效地保障交易安全、高效、便捷。

针对房产税该不该征、如何征、如何协调房产税与相关税费等诸多问题，从讨论房产税与土地出让金、城镇土地使用税是否重复入手，发表看法并提出相关意见建议。

国家启动“购租并举”的举措是老百姓的福音，从长远来看也会逐渐的影响住房市场的走向和消费理念。但是老百姓需对此保持正确的理解和耐心。同时也需要舆论的正确引导，毕竟统筹各方面的力量，加快建立多主体供给，多渠道保障需要全社会的支持、理解和帮助。