上周（ 2016/12/31-2017/01/06）楼市主流 40 个城市受元旦小长假影响，成交环比下降 23.5%，1月日均成交同比下降 4.6%，降幅较前周收窄，其中一线、二线和三线城市分别同比 3.7%、 -2.4%、 -12.6%；库存方面，19 个重点城市可售面积下降趋势不变，去化月数一线由升转降，二线已连续9 周上升，目前行业仍处于去库存阶段；拿地方面，前周 100 个重点城市土地成交环比上升 115.7%，全年土地成交 10.0 亿平，同比下降 7.1%，2016 年土地成交整体低迷，并预计 2017 年土地市场并不乐观，2017 年加库存弹性或较弱，周期大概率将延长。

2016 年“分类调控，因城施政”的政策主线贯穿全年，政策也在与基本面博弈的过程中由年初的总体宽松（非限购城市下调首付比例，交易税费减免、央行降准）过渡至当前的热点城市持续深化调控。进入 12 月份，限购再次扩容，逐步向中西部省会城市及东部热点三线城市蔓延。而信贷政策方面，热点城市信贷收紧也逐步由前期的商贷延伸至公积金贷款。

国务院要求，《规划》实施要按照党中央、国务院决策部署，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，实施藏粮于地和节约优先战略，以提升粮食产能为目标，大力推进农用地整理和高标准农田建设，夯实农业现代化基础；以促进城乡统筹发展为导向，大力推进城乡散乱、闲置、低效建设用地整理，推动美丽宜居乡村建设和新型城镇化发展；以精准扶贫、精准脱贫为要求，大力推 进贫困地区土地综合整治，加大政策、项目、资金支持，助力脱贫攻坚；以保护生态环境为前提，大力推进废弃、退化、污染、损毁土地的治理、改良和修复，促进土地资源永续利用。

2016 年开发商销售成绩亮眼，跨越千亿销售额房企数量已达 12 家。行业集中度进一步提升，TOP10 门槛金额由 15 年的 725 亿跨越至 1100 亿，同比大幅增长 52%，远高于行业增速。在此背景下，龙头企业加紧拿地回补土储，万科上个月新增 34 个项目，荣盛发展上月新增 47 宗地块。调控持续收紧压力下，将加快行业优胜劣汰，有实力的房企将通过土地竞拍和收购兼并持续扩大市场份额；在目前地产板块估值较低的情况下，预计后续龙头房企主导的并购整合等资本运作仍会发生。

通过支出法、收入法及投入产出分析法，我们估算房地产行业本身及产业链对我国 GDP 影响占比略超 21%，其中前者占比约 11%，后者占比约 10%，大比重显示房地产依然是国民经济支柱产业；并且通过投入产出表分析可知，房地产对上下游的需求拉动效应高达近 3 倍，因而房地产对经济影响依然举足轻重；但与此同时，房地产对经济的增长贡献率却逐步走低，自14 起房地产对 GDP 增长进入拖累阶段，贡献率分别由 13 年 14.2%快速下降至 14 年4.3%、15年1.1%，

2017 年宏观经济“类滞胀”态势更明显，地产与金融过度扩张拖累潜在增长，政策面加强房地产调控，防范金融风险，严控资产泡沫；资金面央行保持货币政策稳健中性；继银行和债券市场融资遭遇收紧后，证监会收紧热点城市房地产基金资管项目，对底层资产进行穿透管理；信用收紧，融资受阻，销售下滑，资金密集型房地产整体面临巨大的资金链压力。

中央已明确国企改革顶层设计，目标为到 2020 年，在国有企业改革重要领域的关键环节取得决定性成果。本轮国企改革始于 2015 年 9 月的 22 号文：《中共中央、国务院关于深化国有企业改革的指导意见》，2016 年以来密集发布配套文件，根据我们统计，中央国务院层面的就达到 11 份。本轮国企改革目标是优化资本配置，提升经营效率实现国有资产的保值增值，对应企业层面的目标成果即在于经营业绩的提升和企业价值的提升，对于上市的国企而言，对应的是股价的提升。

重庆房价的前世今生：重庆一直以来房价表现却始终平平，远落后于其他主流城市，算是国内市场的一块“洼地”。主要体现在过去累计涨幅小、绝对房价低，即使在2015 年以来一二线城市的牛市行情中，重庆也保持着自己独有的步调。

一手房：环比增速-16.8%，同比增速 7.6%。本周中泰跟踪 60 大中城市一手房合计成交 63,556 套，环比增速-16.8%，同比增速 7.6%，年初至今累计同比增长 18.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为-9.2%、-15.6%和-18.7%。二手房：环比增速-26.1%，同比增速-18.4%。本周中泰跟踪的 18 个城市二手房成交合计 12,823 套，环比增速-26.1%，同比增速-18.4%，年初至今累计同比增长 9.9%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-11.8%、 -25.2%、 -29.1%。

针对公租房租金流失问题，借鉴A-S 模型分析思路，构建基于固定租金、比例租金和混合租金三种情景的公租房保障对象收入申报遵从理论分析框架，探讨提高抽查率、加大惩罚力度、提高奖励力度和增加收入等对保障对象的收入申报遵从行为的影响；最后，提出完善公租房保障对象收入申报机制的建议。

地方政府行为是房价波动的重要原因。在对近年来房价波动和地方财政税收情况的分析基础上，从政府干预土地市场的渠道和机制角度进行了分析，认为地方财政行为是房价波动的直接原因，地方土地市场行为是财政行为的重要手段并导致房价波动，地方税收和投资融资体制是导致房价波动的财税制度背景，一二级房地产市场联动是房价波动重要作用机制。

作为资本密集型产业的房地产行业更易于受金融政策波动的影响，金融政策高敏感度使得开发商和运营商更为关注其对房地产市场消费能力的影响效果。本文阐述了金融政策影响房地产市场的要因及研究意义；从利率政策、首付比例政策及存款准备金率政策等若干重要金融政策方面研究金融政策对房地产市场消费能力的影响效果；最后提出相应的金融政策安排以提升房地产市场消费能力。

住房公积金流动性不足问题日益凸显，拓宽贷款融资渠道、提高资金使用效率已成为促进住房公积金制度稳定运行的关键。基于住房公积金流动性不足的成因，结合全国多地住房公积金管理中心的实践探索，提出住房公积金贷款资产证券化方案，并探讨其发展过程中的难点及对策，为有效解决住房公积金流动性不足提供有益参考。

城市公共服务供给的非均衡格局是导致城市社会空间形态、结构重组的重要原因之一。教育设施分布的差序化、教育资本化以及不同社会阶层对住房需求偏好差异共同影响形成了城市居住空间分异演化格局。从社会阶层视角出发，分析阶层背景引致的居民住房消费需求、基础教育获得的差异，并构建理论分析框架。进而系统剖析基础教育不均衡现象形成的动力机制，并结合“社会-空间”的辩证统一关系，透析其社会空间效应机理。在此基础上，提出我国城市基础教育均衡发展的完善与优化路径。

2016 年中秋节过后上班的第一天，不少朋友发来微信，问对各地楼市的疯狂现象怎么看，其中几个朋友把济南、成都的抢房照片都发过来了，还有一些购房者也晒抢房经历，的确让人看了叹为观止，更让没钱炒房的人望洋兴叹。面对朋友们集中式的问题：对未来楼市怎么看，这么疯狂到底正常不正常，实体经济真的差到这种地步了吗？真不知道如何回答。的确，研究房地产行业这么多年，这轮楼市的诸多现象是最疯狂的一次，特别是“地王”现象都没有支撑、没有道理可言，而房价的疯涨似乎也是瞬间就爆发了，这种疯狂从一线城市开始蔓延到部分优秀的二线城市，如南京、苏州，然后再到几乎整个东部经济相对较好的城市，甚至连无锡这类前几年备受诟病的存量过大的城市，楼市都开始起死回生了。为什么会形成这轮楼市暴涨的局面？值得思考。

小产权房问题作为中国特定历史条件下产生的一种特殊现象，正在引发不断的社会矛盾和冲突。小产权房相关社会冲突问题能否解决，对于中国社会稳定和城镇化进程具有重要意义。本文从利益相关者角度研究小产权房的社会冲突问题，研究发现小产权房社会冲突问题原因复杂。只有通盘考虑各相关者利益基础上的系统化解决方案，才能从根本上解决小产权房的冲突问题。

近日，上海、重庆同日发布新政为仍然躁动不安的楼市继续降温，究其原因便是楼市投机者余火仍存。业内人士表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，楼市或出现持续降温和房价回落。但需要注意到，在持有环节成本低下的背景下，仍是投机者乐园的楼市，或难打破楼市“十调九涨”的怪圈，因此，作为稳楼市的最后一环的长效机制应尽快推到台前。

住房库存总量仍然偏高，且空间错配问题依然突出。一、二线城市库存少、投资增加率低，销售火爆，住房在当前及未来仍然短缺；三、四线及以下城市库存大，销售增长缓慢，且房地产投资、新开工依然强劲，去库存效果不明显。当前及未来库存压力主要体现在非重点城市当中。

地方“两会”正密集召开，部分热点城市的主政领导在会议上明确释放出从严调控楼市的信号。比如，中共江苏省委副书记、南京市委书记吴政隆就明确表示：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落，为各项事业发展营造和谐稳定的社会环境。”有业内人士认为，经历了2016 年狂飙突进式发展后，楼市已经步入后开发时代，或者说，楼市盛宴已经进入下半场。

根据京政发﹝2011﹞61 号文件要求，北京市公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。北京市住房城乡建设主管部门或北京市保障性住房投资中心委托第三方专业评估机构，对单个公租房项目周边市场租金价格进行评估，并根据评估结果，考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定租金标准。