以人为栽体的人力资本随着城市化的发展而流动，通过人口迁移，积累到宏观层面就形成了城市的人力资本存量。城市人力资本水平的提升能够增加城市住房的有效需求，推动房价上涨，并且城市人力资本水平对房价的正向影响存在异质性。为探究城市化进程中城市人力资本水平与城市住房价格之间的关系，对中国255个地级市的面板数据采用动态面板分位数回归的方法进行了实证检验，实证结果表明城市人力资本水平与城市住房价格之间存在正向关系，高人力资本水平对高房价地区房价的正向影响程度更大。

基于投资项目在线审批监管平台3.0实时在线数据，聚焦意向投资先行指标，研判全省房地产意向投资大势，可为强化及时精准调控、确保房地产市场平稳健康发展提供决策支撑。2018年至2021年3月底，全省新增房地产意向投资项目①5218个，意向投资总额61366.98亿元。其中：2021年1-3月新增意向投资项目数342个，意向投资总额4901.16亿元。分地市看，杭州、宁波、温州成为浙江房地产投资的主要力量，新增意向投资项目数、意向投资额基本稳定在前三位。值得关注的是，2021年以来，得益于长三角一体化发展战略等政策利好，以及杭州至海宁城际铁路规划等交通便利，嘉兴取代温州跻身前三，且意向投资项目数赶超宁波。分县区看，除萧山区、余杭区、宁波杭州湾新区等“老牌”房地产投资热点区域外，越城区、南浔区、富阳区成为最新热点。初步分析，房地产投资意向热点一定程度上与土地成交形势挂钩。以杭州市为例，2021年1-3月共成交土地90宗，其中萧山区、富阳区成交宗数分别为25宗、14宗，合计占比近一半。同样的，浙里土地云公布的绍兴市2021年重点地块汇总表中，全年共计划出让24宗重点地块，其中涉及越城区的共16宗，占比66.7%。

继国务院办公厅《关于加快发展保障性租赁住房的意见》下发以后，全国多地陆续制定相关实施意见或细则，将大力发展保障性租赁住房，有效解决新市民、青年群体的住房困难问题提上日程。9月10日，浙江省住房和城乡建设厅网站公布《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》（以下简称“意见稿”），并向社会公开征求意见。意见稿明确，“十四五”期间，杭州市区、宁波市区等人口净流入的浙江大城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。

广东省近日印发并实施《关于深化工业用地市场化配置改革的若干措施》（以下简称《措施》），从高效配置新增工业用地、大力盘活存量工业用地、引导工业项目集聚发展及加强工业用地服务监管等四方面着手，制定了一系列举措，扩大工业用地有效供给、保障中小企业生产空间、降低工业企业用地成本，为广东省产业发展提供助力。

前8 月销面及销额同比增速分别为15.9%及22.8%，相比2019 年同期分别增长12.1%及24.8%，升幅持续回落。单月销面同比连续两月为负，且降幅由7 月的8.5%扩大至15.5%，从绝对值来看，8 月销面再创年内新低，与历史同期相比基本与2018 年持平。分区域看，前8 月东部、中部、西部及东北部销面累计同比分别为18.1%/20.4%/10.7%/1.8%，升幅继续全面收窄，除西部外其余区域累计升幅收窄幅度均超6pct，东北区域销售额累计升幅转负。分业态来看，住宅/商业/办公楼前8 月销面同比分别为16.5%/2.1%/3.7%。考虑到去年下半年基数抬升及偏紧的政策基调，销售增速有进一步下降的压力。

近期各地土拍制度完善叠加土地市场降温或带来拿地端毛利率企稳，同时随着房地产投资、销售仍将承压，个别房企信用事件频发，融资端监管压力或将略有缓和，建议优选财务稳健、现金流健康、销售高增的开发龙头，如保利发展、金地集团、万科A；同时更看好行业空间广阔、业绩高增的物管及商管板块，建议关注碧桂园服务等。银行方面，考虑地产领域严监管对银行整体资产质量影响有限，目前板块静态PB 仅0.69 倍，处在历史绝对低位，安全边际充分，继续看好板块估值修复的行情。

2021 下半年地产竣工有望迎来小高峰，重点关注“金九银十”置业装修传统旺季，建材家居市场活力有望进一步提升。基于装修房屋套数测算模型，我们估算2021 全年住宅装修套数同比增长5.87%，净增加57.10 万套，下半年潜在订单充足。建议关注欧派家居、索菲亚、我乐家居、志邦家居、喜临门、海鸥住工、顾家家居。文娱用品板块，上半年文化办公用品零售额持续高增长，大幅超越疫情前表现，9 月开学季迎来新一轮学汛期，看好下半年文具零售。此外叠加三孩政策的放开，长期看文具类上市公司业绩有望实现较快增长，建议关注齐心集团、晨光文具。

信用重构是告别“盲盒式”运营的必要过程。房地产企业的资产高度非标，负债渠道繁多，房地产开发企业的报表异化，伤害的还是房地产企业自己，只有极少数企业凭借信用立足。长期而言，销售去化速度下降不是坏事，信用重构也不是坏事。优秀公司的盈利持续性会更强。而且，这种稳定性不仅表现为开发行业的可持续，也表现为运营和服务能力的培育。

产业园区需求逐步大于供应。主动调租源于优质资产注入，转型公募目标长期持久经营。张江光大园估价探索。物业增值隐含内部收益率：物业实际期末价值增加内部收益率，折旧残值差随久期拉长逐步放大。

第三章通过分析农民创办企业面临的现实约束条件及相应的区位选择行为，对传统农区企业村庄选址倾向的产生与强化给出了一个逻辑上的解释，本章将用传统农区企业村庄选址的典型案例对这一解释进行检验。

企业空间演变是一个动态的区位选择问题，既是作为微观行为主体的企业家们理性选择的结果，也受到自然区位、集聚效应等客观因素的影响和制约。本章将对区位理论、产业集聚效应及经济理性等相关理论进行回顾，明确其对本研究的启发和借鉴意义，并阐述本书依据的理论观点，为后续研究提供基本支持。

本文主要探讨土地托管与中国农村基本经营制度的创新，并以陕西省长安区的土地托管工作为例加以具体阐述。本文发现，土地托管不仅整合了土地资源也促进了我国农业生产的规模化、集约，同时也维护了农村社会的稳定。本文认为，土地托管使得小农户与现代农业有机衔接成为可能，这种农业服务社会化的形式有助于乡村振兴战略的实施，也使我国农村基本经营制度向更加丰富多元的主体方向发展。