小周期降温的标志是投资新开工阶段性见顶回落，并随后会辅之以“房价领涨城市销量开始萎缩”的信号，由于传统地产股在繁荣阶段已提前反映了降温预期，而地产又是支柱产业，产业链很长，其越降温：一方面，对宏观经济的负面压制越大，其他行业的股票调整的压力越大，另一方面，地产行业“政策”及“政策预期”改善的可能性就越大，所以在这一阶段反而难以跑输大盘，不排除有相对收益，但由于降温有个过程，受制于基本面调整的时间、幅度的不确定性，亦难有大行情。

据新华社10月28日报道，中共中央政治局10月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。 会议认为，今年以来，在错综复杂的国内外形势下，各地区各部门按照党中央决策部署，主动适应经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，在适度扩大总需求的同时，着力推进供给侧结构性改革、促进民生改善，更加注重预期引导，推动经济社会发展取得了来之不易的成绩。

个人所得税（下称“个税”）等改革一大前提是税务机关掌握个人收入和财产信息，随着个税改革迫近，近日国务院提出建立个人收入和财产信息系统。税务总局预计2018年实现与个人收入和财产信息系统互联互通。 早在 2013 年底举行的十八届三中全会，就提出建立个人收入和财产信息系统。相关部门和地方也一直在探索这一信息系统的建立和试点。

招商房地产供需关系口径：房地产对经济的传导持续体现，经济产出缺口今年总计三次出现收窄（供需关系改善），已充分体现经济底部特征，供给侧改革使得这种传导滞后(压制了地产上下游的预期)，未来经济弹性可期；地产行业供需关系持续改善，但从销量的领先作用观察，投资和房价都在寻顶，未来3个季度属于小周期下行阶段，但中周期改善未完成，重申这一波中周期顶部在2019年左右；上下游对房地产复苏持续性谨慎，来源于供给侧改革的预期管理，我们认为，对需求复苏的低估导致前期房地产上下游改善并不持续，这种对需求的低估给未来1个季度的房地产上下游带来的弹性；上下游的这种行情是一个“补课”行情，简单说，首先，要看到前期在供给侧改革背景和需求低估的双重影响下，地产上下游的机会被低估，其次，房地产供需关系大概率于4季度见顶，未来上下游补课之后也将滞后跟随平稳调整，等待明年下半年晚些时候的下一个小周期机会

商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 446.84 万平米，同比减少31.82%，环比减少19.00%，回落幅度持续扩大。库存去化：重点覆盖的 14 个城市商品房可售面积合计为 14773.70 万平米，同比减少 14.63%，环比增长 0.24%，去化周期较上上周增加 0.11周至45.81。

全局销量维持回落趋势，各线城市分化特点依然不变（一线从4、5月回落后在底部做箱体、二线回落、三线稳中有升），政策持续高压加速行业调整，为下一个小周期提供上行弹性（明年四季度往后）。强调全局数据从4,5月份后就开始见顶回落，而并非国庆过后才进入调整，各地产业分布和资金分布的不一致，导致房价变化结构上看并非步调一致，一线销量回落后基本在底部震荡，二线调整更明显，而三线趋势性回升后在高位震荡，政策继续支持及核心城市需求溢出导致未来部分三线仍存改善空间。政策持续的高压对行业并非仅负面影响，因房地产中周期上行并未结束，政策有利于行业加速调整，从而对未来小周期上行提供弹性，维持房地产中周期复苏至2019年左右的判断，维持明年下半年靠后下一轮小周期开启的判断。

近日,国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知,部署从 2016 年 11 月 10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。

2016 年三季度银行业基本面情况如下：（1）利润增速放缓，符合中期预期。上半年 22 家上市银行归属母公司净利润 1.07 万亿元，平均增速约 3%，增速较二季度上升 0.12 个百分点；（2）银行资产质量趋稳，上市银行前三季度整体不良贷款率为 1.55%，比年初提升 6bps。随着风险暴露日益充分和不良资产处置力度加大，银行资产质量保持稳定；（3）前三季度上市银行非息收入增长加快，同比增速 21.39%，相比与年初的 17.79%上升 3.6个百分点；非息收入占比 26.38%，较年初 25.55%上升 0.83 个百分点。非息收入增长使得银行收入波动风险降低；（4）债转股政策出台、地方 AMC放开有利于释放银行风险，资产质量逐步企稳；（5）银行表外理财纳入 MPA进行测算，银行表外盲目扩张受到约束，城商行所受影响较大，但有利于整个银行业的健康规范发展。三季度经济复苏现象初现，经济质量的提升打开了银行估值的上升空间。我们维持行业“看好”评级。 

受经济下行影响，上海银行适时调整，全行贷款及垫款增速放缓，资金业务收入占营业收入比重逐年提升至超过 3 成。15 年末上海银行生息资产规模达 14251.38 亿元，同比增长 22.07%，生息资产规模在国内城市商业银行中仅次于北京银行；债券投资规模达 5903.26 亿元，同比增长 53.79%，占生息资产的比重较 14 年末提升 8.54%至 41.42%，投资规模领先同行。

中小银行是主要的资金融入方，而大行是资金融出方。其实上，同业存单市场的主要交易形式上也是，大行和广义基金以较低成本吸收存款，在通过购买同业存单将资金融出给揽存能力较弱的中小银行。因此同业存单主要是城商行、农商行等吸收补充存款的重要方式。 

政策内容理性，执行严厉，市场开始降温。2016 年三季度，各地开始以限购、限贷、增加供给和规范市场秩序为主线，调控房地产市场。政策内容不甚严厉，但执行十分严厉。这既意味着未来政策有弹性，超调可能性不大，又意味着短期市场过热的局面必将终结，市场有望回归平稳。

2014年，保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自2014年7月1日起到2016年6月30日止，在北京、上海、广州、武汉这4个老龄化较严重的城市，开展商业保险机构“以房养老”（反向抵押）产品试点。自此，“以房养老”这个西方舶来的金融产品在中国落地。但试点至今，只有一家保险公司（华夏幸福）推出“以房养老”产品，4个试点城市合计仅59户、78人以自己房产做抵押，购买了该产品。这其中，仅38户47人办完所有流程。由此，“以房养老”被贴上了“遇冷”“叫好不叫座”和“不服水土”等标签。

一直以来，房地产在我国国民经济中都占有很重要的地位，尤其近年来，城市人口急剧增多，房地产市场波动较大，引起各个行业的广泛关注。房地产的市场波动不仅影响着我国国民住房供求矛盾，还会对与其相关行业的发展产生一定的作用，给我国宏观经济带来重大的影响。因此，分析房地产市场波动规律对我国社会宏观经济的影响对我国经济发展有着重要的作用。本文将会从社会总消费、经济增长、通货膨胀三个方面分析房地产市场波动对我国社会宏观经济发展的影响，从而调控当地产市场波动，带动我国宏观经济的发展。

房地产政策的调整对市场的影响越加清晰。基于此，认清房地产市场应对调控政策相关内容的反应是当前的主要工作，正确梳理这些现状，也将是政府部门对房地产市场采取何种调控手段的关键。

资金链与财务理论中的现金流概念相近，企业需要将在一段时期内的现金流入和流出状况进行财务上的统计排列，反应出这个时期内的资金流动情况，对货币资金运动进行总体上的描述，并客观的说明资金运动的结果。随着社会经济的发展及国家调控措施的出台，房地产行业市场竞争越发激烈，在此时探讨企业资金链管控对实际工作开展具有实际意义。

今年以来，我国宏观经济底部显现并呈现L型拐点。鉴于形势的变化，中央多次提出要加快“供给侧改革”，尤其是要抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长的幻想。对于房地产业，同样强调“供给侧改革”，不能加杠杆去库存，而要通过加快城镇化，满足城镇合理住房需求，促进房地产市场健康发展。目前，中国房地产市场面临投资增长乏力、成交量放缓、房价调整等趋势。预计今年下半年至明年，全国房地产市场可能会进入调整期，市场将从“少数城市热、多数城市冷”转向全面下行。未来，若城镇人口没有大规模增加，继续大规模进行房地产开发建设，必然出现房地产供应持续过剩和库存增加，房地产市场也将面临全面下行的拐点。

基于山西省城镇住房调查以及《山西统计年鉴》等数据，预测山西“十三五”期间总人口、城镇人口、城镇住房年均需求量，得出各类住房年均需求量及所占比例；提出完善城镇住房供应体系，以及加快发展共有产权住房的对策建议，为山西省和我国中西部做好住房保障工作和住房发展规划提供借鉴。

住房公积金制度是伴随着我国房地产行业的不断发展而推出，并且逐渐完善起来的一项住房保障政策，它的发展和我国房地产市场经济有着密不可分的关系。在本文中，首先从理论的角度阐释了住房公积金的概念、住房公积金的功能以及住房公积金在房地产市场经济中的调控作用，然后就现阶段完善住房公积金对市场调控作用的对策，展开了详细的分析。

房地产作为我国国民经济支柱产业，其健康、平稳的发展对于推动国民经济发展具有重要意义。“营改增”也就是营业税改征增值税，是能够加快财税体制改革，促进服务业发展，促进产业和消费升级的一项重要改革。“营改增”在房地产行业的推行旨在符合中央要求来推动经济稳定增长和优化结构，但是在短期来看势必会对房地产行业造成一定的影响，会影响房地产行业健康平稳发展。本文将会对“营改增”对房地产行业产生的影响进行分析，并为房地产行业应对“营改增”的影响提出建议和对策。

今年以来，一线城市及部分二线城市房价飞涨，不少人认为房地产经纪对于房地产市场的活跃起了较大的作用，甚至房价攀升也与房地产经纪有关。随着上海“链家事件”引发的对房地产经纪的种种负面评价，引起了中央有关部门和地方政府的高度重视。