我们希望通过本篇报告提供地产行业研究和板块投资的框架，我们的结论是影响基本面的主要是货币政策，影响地产板块相对收益的主要是行业政策。

2018 年研究和配置房地产行业必读品。2018 年房地产投资策略为“盯紧市场，跟紧政策”，维持行业增持评级。

十九大以来，国家城市化发展战略出现重大转向，我国将积极发展城市群作为基本城市发展战略。国际经验表明，围绕核心城市群集聚经济和人口，是全球经济的根本趋势。目前我国的集聚度为0.4 左右，相比于发达国家（0.7-0.8）仍有提升空间。从中国城市化的阶段看，目前正处于50%-70%的城市化第二阶段，表现为大城市越来越大。随着产业结构升级和现代服务业崛起，客观上也需要形成大城市群。国家提出的长三角城市群、京津冀城市群、粤港澳大湾区对标世界级城市群，正式开启了我国的城市群时代。

根据统计局数据，13 年底北京住宅存量4.76 亿平，加上14-16 年的合计竣工建面6211 万方，推算16 年底北京住宅存量为5.38 亿平米，住宅套数方面，采用链家、云房以及国家电网数据的平均值计算得到存量套数约为730 万套，结合统计局和六普数据公布的城镇人口及户均人数数据，可推算16 年北京户均套数为0.89 套，人均居住面积28.6 平，若考虑在建住宅规模，户均套数可达0.99 套，人均居住面积32.7 平，基本可满足常住人口需求。

自上世纪八十年代住房制度改革以来，我国房地产业从无到有、从小到大逐渐形成，因其与建筑业、制造业、金融业等有着密切的关联成为拉动国民经济增长的重要引擎之一。然而，在全球经济环境的不稳定状态、房地产市场出现低迷的环境下，房地产开发投资风险与日俱增。本文将利用Monte Carlo方法来进行房地产投资风险分析，通过案例分析建立投资者风险决策模型，为开发商或银行进行房地产开发投资提供投资风险决策的理论依据，从而达到有效降低风险的目的。

随着国内经济的飞速发展，房地产业的发展也日新月异，成为国内经济的重要支柱，市场房地产价格的关注度也日渐提升。本文从我国的土地财政政策入手，通过四个财政政策对房地产市场的调控作用进行阐述。

房地产作为国民经济的支柱产业，其能否健康发展，对于整个国家来说意义重大。房地产税收制度作为调节经济的重要杠杆，对促进房地产业发展有着重要作用。我国房地产业起步稍晚，房地产税制体系尚未完善，现行房地产相关税制明显滞后于我国房地产业发展，改革迫在眉睫。基于此，文章首先概括了我国房地产税收制度发挥的积极作用，并针对当前我国房地产税收制度存在的问题，提出了一些改革措施，以供参考。

本文提出了要纵深推进棚户区改造工作，黄石市应该要在棚户区改造工作中先行先试，找出正确的路子来。我们提出了黄石市棚户区改造中的具体有效创新措施，如坚持公布公开透明的原则，确保三方利益均衡；实行多样化补偿方式；提高规划的合理性，增加改造的透明度；着眼长远利益，实现城市长久发展等。

近年来我国房地产行业取得了迅速发展，对我国的经济发展起到了非常重要的影响。但在房地产行业发展的同时，投资热、房价涨、空房概率大等现象不断出现，使我国的房地产行业逐渐出现了供需不平衡的问题。因此，为了避免房地产行业过热发展对我国经济造成不良影响，国家和政府需要实行稳定的财政政策，对房地产行业进行积极的指导，促进房地产市场的健康、良性运行。

随着信息时代的到来，信息化已经逐渐成为各个行业发展建设的关键词。房地产行业也不例外，房地产行业想要随着社会的发展变化而发展生存，房地产行业转型信息化管理建设已经势在必行，基于此，本文对房地产管理信息化建设进行分析。