2017年1-6月，全国房地产开发投资50610亿元，同比增长8.5%，增速较去年同期提高2.4%；房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%，增速较去年同期上涨11.8%。2017年上半年，政府对房地产调控继续加码，中央两会强调住房居住属性，提出加强房地产市场分类调控，目前限购限贷政策日趋严格。《关于促进移动互联网健康有序发展的意见》今年发布，提出促进互联网与实体经济融合发展。

近期，国务院同意12个高新技术产业园区升级为“国字头”开发区，要求开发区严格实施土地利用总体规划和城市总体规划，按规定程序履行具体用地报批手续；必须依法供地，以产业用地为主，严禁房地产开发，合理、集约、高效利用土地资源。此次升级的高新区中，湖北省有3个：荆州高新技术产业园区、黄石大冶湖高新技术产业园区、潜江高新技术产业园区。江西省有2个：九江共青城高新技术产业园、宜春丰城高新技术产业园。广东省有2个：湛江高新技术产业开发区、茂名高新技术产业开发区。云南省有1个：楚雄高新技术产业开发区。安徽省有1个：淮南高新技术产业开发区。重庆市有2个：荣昌高新技术产业开发区、永川高新技术产业开发区。湖南省有1个：怀化高新技术产业开发区。

18年前2月全国商品房销售面积合计1.46亿平米，其中住宅销售面积1.27亿平米，同比分别升4.1%和升2.3%。1—2月全国商品房销售额合计1.24万亿，商品住宅销售额合计1.05万亿，同比则分别上升15.3%和上升15.7%。17开启新的一轮调控，当前调控政策相对平稳，但银行按揭贷款收缩、利率上升情况持续并进一步提升。商品房销售增幅呈现持续回落态势，但整体成交额增幅有明显回升，这表明成交更集中于单价较高的一二线及热点城市。预期18年城市间楼市无论政策还是销售上继续进一步分化可能性较大。

2018年2月，全国各地方土地市场供给环比回升，需求环比回落，土地成交价格环比回落，溢价率环比下降。2月，全国、一、二、三四线城市分别推地2.81、0.04、0.61、2.17亿平，环比分别为+30.9%、-47.6%、-41.5%、+109%；1-2月，全国、一、二、三四线城市分别累计推地4.97、0.11、1.65、3.21亿平,同比分别+75.9%、+39.1%、+42.6%、+102%，增速比前一个月累计增速分别+30.9、-161、-9.84、+68.3个百分点。2月，全部统计城市当月推出住宅用地0.58亿平，环比-39.1%，同比+8.37%。1-2月，全部统计城市累计推出住宅用地1.53亿平，同比+12.2%，增速比前一个月累计增速-2.45个百分点。

日本房地产税起源于明治时期的地租，后持续变革，逐步形成目前的取得类、保有类和转让类三种，涉及交易和持有两大环节。其中单独针对房地产开设的目前仍在征收的税种仅不动产取得税、固定资产税和城市规划税三种，而其他涉及房地产相关的税种较为繁多。日本房地产税以地方政府为征收主体，以充实地方财政为主要目的，地方具有较大的自治立法权。日本政府除了将保有类房地产税定位为充实地方财政的来源之外，在历史上还曾一度将其作为调控房地产市场的政策工具。

货币供给偏紧，经济波动，通胀水平回升：2月M2同比增8.80%，比上月回升0.2个百分点；CPI同比增2.90%，比上月回升1.4个百分点；美元兑人民币汇价期末6.3294；PMI为50.3%，增速比上月回落1.0个百分点；进出口额同比升24.5%，比上月升2.6个百分点；顺差337.4亿美元。

大家都在怀疑的时候总有某个事件就会出现，通常如此我们路演时候不停在说房地产产业链和国债的逻辑，市场看到了前期国债利率的下行，但仍对未来走势模糊。近期国债继续大涨！我们先前几周底部判断债券的机会本来是想论证按揭贷款利率未来的变化是改善的，同时会支撑房地产行业销量同比于2018年年中的见底。

投资不再与销售挂钩，“租购并举、棚改、因城施策”构建地产双轨制新蓝图。随着房地产市场长效机制的不断落地，开发投资与地产销售挂钩的旧逻辑被逐渐打破，其现象是一二线“租购并举”、三四线“棚改”，其实质是我国城市间房地产市场发展阶段的分化。在此背景下，本文将着重探讨结合地产长效机制对行业未来投资及销售的预测方法