11 月热点城市在原有政策基础上继续从严限购、从紧限贷，进一步提高购房门槛。除此之外，本月调控政策呈现两个新的特征，第一，调控政策范围逐步从需求端延伸至供给端，房企资金监管趋严，热点城市土地竞拍多采用“限地价、竞配建”方式。第二，政策调控城市范围有进一步扩大趋势，个别三线城市已经加入限购行列。

商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 563.21 万平米，同比减少 27.37%，环比增长 3.45%，年初至今成交水平高于去年 18.65 个百分点。库存去化：重点覆盖的 14 个城市商品房可售面积合计为 14754.18 万平米，同比减少 14.48%，环比减少 0.43%，去化周期较上上周减少 0.20周至 45.87。

12月1日从住建部网站获悉，住建部近日印发《城乡建设抗震防灾“十三五”规划》。《规划》要求，提升既有住房抗震能力。通过棚户区改造、抗震加固等，加快对抗震能力严重不足住房的拆除和改造。继续实施农村危房改造工程，统筹推进农房抗震改造。逐步提高我国建筑室内避难规模，提高学校、医院等公共建筑避难和保障能力。

上周 40 个重点城市新房合计成交 651.9 万平米，环比上升 3.8%；12 月截至上周累计日均成交 92.3 万平米，环比 11 上月上升 7.8%，较去年 12 月下降 19.6%，涨幅与前周持平。其中，一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化：9.5%、7.7%、-4.6%，当月日均同比分别为：-16.4%、 -31.5%、3.5%。19个重点城市住宅可售面积为1.0 亿平米，环比下降 0.4%，3 个月移动平均去化月数为 7.8 个月，环比持平。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积 2,583 万平米，环比上升 61.7%；年初至今累计成交8.9 亿平米，同比下降 5.5%。

连续两年的销售放量和地产行业政策收紧导致 2017 年的房地产市场进入调整年。我们认为，2017 年房地产行业基本面不容乐观，主要表现为楼市销售进入收缩期，我们预判 2017 年销售面积增速将下滑至-10%。相应而言，房地产投资额和新开工面积仍将保持正向增长，预计在 5%、5%左右的水平，这一增速将低于 2016 年。由于2016 年房价过快上涨招致了严厉的行业政策，而房价并未出现明显的下调，我们判断行业政策仍相对从紧，很难在2017年有明显松动。

回顾 2016 年，我们对板块观点最为鲜明，提示“一呼百应到无人跟随”，而 16 年房地产板块也跑输大盘，同时 7 月份开始提示的企业和居民加杠杆风险都在此后政策中得以兑现，相对 2016 年整体的谨慎，我们认为 2017年板块相对具备更多机遇，一方面来自今年良好去化对未来的业绩托底，另一方面来自于明年下半年可能出现的投资快速下滑带来的政策转圜空间。标的方面，我们推荐三大方向：1、价值与成长：华发股份、招商蛇口、中洲控股、阳光城；2、国企改革品种：保利地产、南国置业；3、转型创新品种：京汉股份、嘉宝集团、顺发恒业。

地产跑赢大盘。沪指本周除农林牧渔外，各行业均现下跌。截至本周五，沪指收报 3122.98 点，周跌幅为 3.40%。SW 地产本周下跌 2.86%，跑赢大盘。目前地产股投资机会主要集中在业绩具有较高保障的龙头房企以及价值低估、资源丰富且布局优化的个股。

本周经济工作会议为地产行业定下解决居民住房需求的主基调，长效机制及多层次住房市场将逐步建立，支持刚需有序释放，有利于行业长期平稳发展。11 月单月投资增速 5.7%，维持稳定增长，虽调控仍然处于收紧状态，但地产投资具有一定的惯性，因此对明年不必太过悲观。至今为止全国待售面积已经大幅降低，去库存持续平稳推进。 2017 年房地产板块机会仍以结构性行情演变为主，以“转型牛”和“区域主题”为代表，区域主题请关注大北京、大深圳、大上海、川渝和武汉布局的上市公司。

以武汉市2003-2014 年数据为基础，构建房地产业发展程度与公共服务水平评价体系，利用变异系数法进行综合测度。在此基础上利用耦合协调模型，分析了武汉市房地产业发展和公共服务的耦合协调特征，结果发现：1.在2003-2007 年武汉市公共服务综合得分优于房地产业发展程度综合得分，在之后房地产业发展综合得分反超；2.武汉市房地产业发展和公共服务耦合关系较好，耦合度值一直在1 附近；3.在研究期内，二者协调度值从0.46 不断上升至0.97。据此提出了相应的政策建议。

房地产的核心是人、地、钱的流向，人和资本流向大城市，但土地却向中小城市开放，必然导致大城市的供求失衡，地价房价泡沫在所难免。

运用上海市2004-2015 年的社会经济指标数据，对影响上海市房产税征收规模的11 个指标进行主成分分析，将所得主成分综合得分引入NAR 神经网络模型中来预测上海市2016-2020 年房产税征收规模得分，并采用多元回归法对房产税规模与其得分间的关系进行拟合，得到上海市2016-2020 年房产税征收规模预测值。研究结果表明，房产税规模与其得分的关系近似趋近于指数函数y=16.34e0.183x，上海市2016-2020 年房产税征收规模增长呈逐年上升趋势，涨幅逐渐趋向平稳。此房产税规模预测方法可以运用到其他省市的房产税征收规模情况的计算中，为中国房地产市场宏观调控政策的实施提供依据。

站在天津滨海新区快速发展的角度，研究、评价汉沽房地产市场运行状况十分重要。通过搜集整理汉沽房地产市场发展过程中的统计数据，全面、系统地解析汉沽房地产市场历年的供需总量、供求结构、房地产价格等指标的变化，探究汉沽房地产市场的运行特征及其影响因素，同时基于房地产市场运行的基础理论，横向比较汉沽与滨海新区其他区域房地产市场，分析各指标与天津市、滨海新区房地产市场运行状况之间的内在联系，较为准确地反映当前汉沽房地产市场运行状况并提出发展建议。

土地领域一系列改革措施的出台，使我国土地储备机构面临新的发展要求。梳理我国土地储备机构组织管理体系现状，基于依法治国、制度变迁及交易成本视角分析土地储备机构组织管理困境，从政府职能转变、供给侧改革等五个方面对新时期土地储备机构组织管理体系重构的内在逻辑进行思考，进而提出明确土地储备机构职能、完善法律体系、统一土地储备决策机构、加强储备机构间网络化联系及合理设置土地储备机构部门等有效路径，提高土地储备机构管理效率。

受房地产行业三年开发建设周期的影响，我国房地产市场也表现出三年小周期变化特征。

随着我国社会经济的快速发展，城乡联系不断加强，新生代农民工市民化趋向明显。现行的宅基地法律制度在保障农民基本居住安全的同时，也在一定程度上造成了城乡的分离，阻碍了城镇化的纵深发展。然而，农村宅基地制度的改革关系到我国未来经济发展的速度与质量以及城镇化水平的高低。宅基地使用权流转改革应当围绕放开对宅基地使用权流转主体的限制、明确流转方式、强化集体经济组织的经济职能、公平合理地分配宅基地使用权流转所得的收益这四个方面进行。

房地产业在国民经济发展中一直占据十分重要的地位，关于二者之间关系的研究很多且观点不尽相同。本文以重庆市为例，运用贡献率分析和格兰杰因果检验方法，对1998 年以来重庆市房地产投资与经济增长之间的关系进行了深入研究。通过此次研究，明确了房地产业在重庆市经济发展中的地位，有利于地方政府根据经济社会发展情况，科学采取调控措施。

房地产业是我国国民经济的支柱产业，随着近1 年来国家对于宏观济政策的重新调整，从2015 年底各个地区正在逐步放宽甚至放开严苛的“限购令”，国内的房地产企业也逐步迎来复苏的新局面。但不论外在产业政策如何调整变化，房地产企业关于知识产权的纠纷却逐年增加。更多的房地产开发商也深刻认识到加强房地产开发中的知识产权保护、及时化解与防范房地产开发的知识产权法律风险对于企业的成长意义重大。

运用区位熵分解模型和空间洛伦茨曲线从土地利用类型变化方向、变化速率和变化态势3 方面分析武汉市及其各城区2009-2013 年土地利用结构的时序演变特征及空间分布差异。结果表明：①在变化方向上，除园地和其他土地外，其余各城区土地利用类型面积变化方向与全市总体趋同。②在变化速率上，各城区草地面积变化速率大于、小于或等于全市速率。其余各地类变化速率只有高于或低于全市平均水平两种情况。③在变化态势上，各地类熵值或下降或上升，空间洛伦茨曲线表现出明显的“三近五远”特征。

随着我国经济的快速增长，房地产业在我国国民经济中的地位越来越高，房地产投资对经济的拉动作用也越来越明显。本文以青岛市为研究对象，对房地产投资与经济发展的关系进行研究具有代表性意义。对青岛市房地产投资与经济状况进行了研究，在对现状分析下借助计量工具进行单位根检验、协整检验、格兰杰因果关系检验，并建立误差修正模型对二者进行实证分析，发现二者存在相互促进的关系。

《城市开发》杂志社每年围绕开发企业关心的热点问题开展讨论，活动坚持了好几年，谈得问题都比较实，企业家也有所收获，大家反映不错。这次研讨会的主题，是深化房地产供给侧结构性改革。下面，我结合自己的体会和近段工作，与大家共同探讨这个问题。