从安徽省住建厅获悉，住建部日前发布关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，在住房和土地供应等方面提出要求。湖北省住建厅出台意见，贯彻落实住建部关于进一步做好房地产市场调控的部署。

5 月 24 日，新疆维吾尔族自治区住房和城乡建设厅表示，将从即日起至年底，在全区范围内开展新一轮房地产市场专项整治活动。 

资管新规落地将导致以理财资金为代表的投资性资金外溢。这部分资金外溢的主要原因是部分个人投资者不再满足合格投资者的定义，主要集中在拥有500万以下金融资产的投资人群。根据我们的测算，这部分的溢出资金理论规模将达到1.57万亿元。如果这部分新增资金在1年内进入楼市，在不考虑杠杆因素和考虑杠杆因素的情况下将分别给房地产市场投资规模带来20%和32%的提升，溢出资金将明显提振房地产市场需求。

房地产市场特性：地域性强，因城施策；金融属性强，资金-拿地-销售逻辑清晰；人口属性强，与城镇化阶段协同分城级看市场竞争格局：2018二线城市2010一线城市；2018三四线城市2011二线城市

我们提示资金压力下信用违约方面或有事件可能引发A/H地产板块短期超调，但6-12个月维度上将提供上佳的投资机会。建议投资者：1）当前在左侧积极布局财务稳健的龙头房企（受益于行业整合对市场份额及利润率的提升），A股保利、招商和万科，港股中海、龙湖、世茂、金茂；2）待信用风险有所释放后追加配臵都市圈土储资源丰厚、销售高增长的高弹性标的，A股华夏幸福、新城控股（未覆盖）、华发，港股融创、旭辉、新城发展控股（未覆盖）。

我国城镇化水平总体发展速度较快，但目前仍存在较大上升空间。 我国城镇化进程中机遇与挑战并存：较发达国家仍有较大差距， 常 住人口城镇化率与户籍人口城镇化率相差较大，均存在上升空间； 城镇化区域发展不均，重点区域具有较大机会。 我们测算 2018、 2019、 2020 年每年预计新增城镇户籍人口 1659、 1677、 1694 万人， 未来三年每年将释放住房需求 6 亿左右平方米。 总体来看，城镇化 进程的继续推进对房地产行业是利好因素，在城镇化发展水平较高 的地区存在较大的机会，提早布局有助于抢占先机。

十三届全国人大一次会议房地产税征收问题再次掀起了热议。中国房地产税的征收必须考虑中国国情，基于土地公有制的房地产税征收和土地私有制国家的不一样。房地产税是世界大多数国家都普遍采用的税收制度和税种，随着我国个人财富的集聚，房地产作为家庭的主要财产，房地产税的征收会起到收入调节的作用；同时作为地方政府的主要收入，能够为公共基础设施建设和公共服务提供资金来源。但是，必须看到房地产税是一种财产税，其征收的对象是财产所有权人。

近期“两会”信息显示，立法进程和征收原则明确，技术工具逐步到位，这些将助推房地产税改革全面提速。如何理解房地产税，“两会”已明确，我国征收房地产税主要发挥税收的调节功能。此外，还要从转换增长方式、改革政府治理模式等角度看待。近年来，房产成为我国财富象征和收入差距的主要载体，但调节工具基本缺失。基于财富社会性，实现包容和可持续增长，就需要房地产税、个税等财产税介入。考虑到国际惯例，房地产和舆论稳定的诉求，以及免税设计的一般原则，再加上个税改革，房地产税不会增加我国居民税负，也不会冲击房价，反而因税收直接对接公共服务、打造服务型政府而有利于房价稳定和物业增值。此外，由于房地产税重在调节收入差距，加上税率不会很高，税基及覆盖范围有限制，也不能代替目前房地产对地方的财源贡献。

为有效控制房地产泡沫持续集聚可能引发的房地产市场危机，选取我国2006-2016 年的房地产业相关数据，构建了8 个泡沫测度指标，运用熵权法和功效系数法对房地产业泡沫程度进行测度。结果表明：我国房地产市场的泡沫综合测度指数总体呈下降趋势；2012 年房地产泡沫综合测度指数突破警戒值并呈持续集聚的趋势；2015 年房地产泡沫综合测度指数为最低值。在此基础上，提出了房地产业健康发展的相关策略，以期为政府科学预防房地产泡沫提供决策参考。

房地产行业作为我国国民经济的支柱性产业，得到了房地产金融的大力支持，发展势头异常迅猛，但是也暴露出不少问题，如市场秩序不合理，金融体系不完善，刚性需求不稳定。这些问题得不到有效解决将严重影响房地产行业的稳健发展，因此本文将从房地产业的发展现状入手，指出房地产业存在的问题，并分析房地产业未来的发展趋势。

商品房预售因其标的物尚不存在时就开始销售，因此会比商品房现售价格低，所以已经广为购房者熟知，但在商品房预售过程中可能存在一定的风险和不确定因素。通过对商品房预售中存在的问题提出对商品房预售合同登记备案目的及意义的见解。

随着我国住房制度的改革和城市化的快速推进，近年来房地产业进入快速发展的阶段。本文主要论述了我国房地产企业融资渠道现状，发现并分析其中存在的问题。在最后尝试提出创新融资渠道的新模式，如开拓保险资金的融资渠道、REITs 融资以及附带期权的有息预付等，以期创造一种高效快捷、可以化解系统风险的融资模式。

现阶段国内不动产登记机构的具体审查方式上不明确，以致于登记机构的审查义务模糊不清，而且司法实务中经常会出现裁判困境或者裁判不一致现象。为减少这种情形的发生，应当不断加快完善国内不动产登记机构审查制度，明确其审查义务和内容。本文主要对国内不动产登记机构审查义务的确定进行分析，并在此基础上谈一下个人的观点和认识，以供参考。

基准地价作为城镇地价体系的核心，反映了城镇整体地价水平，是政府进行地价管理的标准，近年来在指导土地利用、加强土地市场管理、实现土地资源的合理布局、推动土地资源的市场化配置等方面起到了重要作用。本文结合十堰市上轮基准地价成果运用中存在的问题，对本轮基准地价更新工作进行了研究，提出了新形势下基准地价工作的相关建议及对策，为进一步完善城乡公示地价体系提供依据。

2016 年5 月国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《租赁意见》)，积极鼓励、支持培育和发展住房租赁市场。之后住房和城乡建设部、国土资源部等相关部委联合发布有关文件，确定武汉等12 个城市首批试点。全国10 多个省份20 多个城市分别发布有关文件，细化具体措施，进一步加快推进培育和发展住房租赁市场。在高房价时代，如何有效解决新市民不断增长的租房需求，有四个方面的关键因素，值得高度重视和探讨。

以政策和文献梳理总结为认识基点，以实地调研和现状分析为资料支撑，深入调查湖北省集体建设用地使用权情况，归纳湖北省典型流转模式；同时在调研基础上，结合对比其他地方政策，分析湖北省当前集体建设用地使用权流转的现状、存在问题及原因；最后根据实际流转现状提出为加强农村土地管理，规范农民集体所有建设用地使用权流转行为，维护农民集体土地合法权益，湖北省推进集体建设用地流转的相关政策法规及实施措施建议。

目前各地正在逐步深入推进政府购买服务，而土地储备是一项系统性、专业性强的工作，土地在实施储备的过程中需要城市规划设计、土地评估、会计审计等专项服务工作，旨在通过对土地储备中城市规划设计、土地评估、会计审计等专项服务采购的重要性和必要性进行分析，并结合武汉市实际对服务采购的几种模式加以比较，探索出一条土地储备服务采购的路径，为土地储备工作提供服务支持。

共有产权住房的试点推行，对于解决居民住房问题，弥补其他政策性住房产权缺陷带来的福利损失起到了重要作用。随着各试点地区对共有产权住房建设的日益重视，尤其是2017 年《北京市共有产权住房管理暂行办法》的颁布实施以及住建部对北京市和上海市共有产权住房建设的支持，我国共有产权住房建设进入了新时代。在回顾共有产权住房相关研究现状的基础上，对共有产权住房的功能定位与后续转化等焦点性争议问题进行识别，系统梳理总结共有产权住房建设实践面临的主要困境，并提出完善之策。