政策驱动房屋销售复苏，建议投资者布局地产产业链。投资景气较高，原材料和工程机械最为受益。而我们认为竣工面积的复苏颇具确定性，面向消费者的厨电，家居，定制精装，物业管理以及后地产消费相关的家电零售，铜，铝等行业，最为受益。

本周，中央层面，住建部部长王蒙微强调19 年坚持“房住不炒”，要把稳地价、稳房价、稳预期落到实处，国务院研究室副主任郭玮表示稳步推进房地产税立法还要进行大量调研，有关部门已经在有条不紊推进。地方层面，改善性政策持续落地。据新京报报道，保定高碑店放宽部分人群的购房社保条件。菏泽成武县鼓励农民进城买房，北京市放宽了公积金异地提取。

房企“抢地抢钱抢人”的竞争格局：我们认为中国房地产行业发展由“粗放式”向“精耕细作”转型，在“精耕细作”时代，房企的两大核心竞争力为1）获取资源和2）管理资源。对于地产公司来说，有三大最核心的资源：土地、资金和人才，这三大资源相互促进和影响，有钱就有地，有地就有人，有人就能赚更多的钱，房企之间的竞争变成“抢地抢钱抢人”。

规划纲要出台 ，区域发展未来可期 ：2019年2月18日国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，从战略定位、 发展目标、空间布局、产业体系、区域合作等方面做出了纲领性规划。

今年两会工作报告对于房地产行业主要焦点在于房地产税和住房调控两大方面。1、房地产税方面主要是稳步推进房地产税立法。目前来看房地产税立法基础性条件逐步具备，落地仍尚需时日。2、住房调控方面主要是改革完善住房市场体系和保障体系、继续推进保障性发住房建设和城镇棚户区改造。未来“因城施策，分类调控”将成为政策主流，棚改的规模以及棚改货币化安置比例会有所弱化。总体而言2019 年房地产市场以稳为主，市场行情分化显著，政策面相较2018 年存在边际放松的可能。

本文梳理了债券市场的发展历史、品种演变情况及各标准分类下的品种分布情况；最后针对信用债存量占比较大的房地产做进一步 种分布情况；最后针对信用债存量占比较大的房地产做进一步分析。

房地产税改革，方向是将房产税和城镇土地使用，这两个涉房涉地的税种二税合一，并对个人住房开征房地产税 ；目的是用房地产税替代土地出让收入 ，完善地方税制， 使地方政府房地产相关税收收入适应未来存量房时代新形势。

2T0ab1le9_S年umm1a-r2y] 月，房地产开发企业合计资金来源为 2.4 万亿元，同比上升2.1%，较上月累计值扩大2.1%，其中国内贷款和按揭贷款分别同比下降0.5%和增长6.5%。2 月末，广义货币同比增长8%，1-2 月累计社会融资规模增量同比增加25.1%，较上月减少25.5 个百分点；新增人民币贷款同比增长10.1%，较上月减少1.3 个百分点；其中企业和居民部门分别同比增长35.2%和下降21.9%，分别较上月下降9.7 个百分点和下降31.7 个百分点。

区域似水：整体供求情况改善背景下，核心都市写字楼市场面临机遇。2018 年，写字楼市场新增供给出现拐点，全国写字楼竣工面积同比回落3.1%，预计2019年供给将继续回落。影响租用需求因素也逐渐明朗，短期需求触底回升。在粤港澳大湾区、长三角和京津冀区域，尤其是这些区域中的一线城市，写字楼市场供求更显健康。

房地产经纪行业：规模提升，内容丰富。我们保守测算，中国二手房经纪行业的佣金规模约为630亿元。长租公寓成为房地产经纪重要的经营内容，房地产经纪企业数万经纪人扎根社区，房源获取、出租的成本低，能够有效快速拓展、降低空置水平，提升潜在回报。新房分销是经纪行业重要业务突破口。另外，房地产经纪行业的增值服务也值得关注。

住房公积金制度是现代化社会中保证农民住房需求的重要制度，这一制度的存在，可以对有居住条件较差、租房贵、租房难、收入水平低下、住房保障缺乏等问题的农民工，提供一定的住房保障。基于此，本文就主要探讨在住房公积金视角下，如何有效解决农民工的住房问题，帮助更多的农民工满足其住房需求。

近年来，人们追求美好生活的愿望在日益增强，由此房地产事业发展出现繁盛景象。工程管理与成本控制管理作为房地产企业管理中的重要内容，是达成经济与社会收益的关键。所以，房地产企业应当构建完善有效的管理体系，结合自身具体发展现状，基于保障工程质量的同时助力企业完成效益与发展的“双赢”。

在政府对房地产行业的持续调控背景下，外资撤离、信贷政策差别化待遇、流动性趋紧等，房地产企业的融资趋紧已经成为定局。而房地产企业作为一个资金密集型的产业，融资的风险与融资能力的大小决定着房地产企业的发展前景。文章就对房地产开发融资的新格局、潜在风险以及政策的应对做出简要的分析，以供相关房地产企业的实践进行参考借鉴。

管理会计又被称为管理控制，是企业管理理论中经典和最基本的方法之一。管理会计是一项涉及管理决策合作、设计规划和绩效管理系统、提供财务报告和控制方面的专业知识，以协助管理层制定和实施组织战略的行业。由于房地产行业的特殊性，其风险控制问题一直是企业管理的重点，如何将管理会计的方法应用到房地产行业中具有重要的现实意义。

随着国家的进步，社会的发展，城市基础通信管道的普及率以及覆盖率已经有了全面提升，到了今天，通信管道从城市的生产活动辅助成为居民的生活必备，与其生活密不可分，文章分析了现下城市基础通信管道发展趋势。

在我国经济快速崛起之时也伴随着房地产市场的飞快发展，房地产市场产生的经济效益在国民经济中的占比很大。但与此同时，与房地产息息相关的房产档案管理也渐渐浮现出问题，这些问题不利于房地产经济的健康发展。本文分析了房地产档案管理中存在的风险，并对此提出解决的对策。

由于最近这几年房地产市场呈现着逐渐回温的趋势，房地产企业在房地产的投资、开工和销量以及土地市场等方面逐渐加大了动作力度。房地产这一行业一直以来都以资金需求大和使用周期长等为特征，财务视角下的风险管控就变得越来越重要。文章主要具体概述了现阶段我国房地产公司在财务视角下进行风险管控的一些情况，并进一步分析了其中存在的相关问题，进而针对这些问题给出了相应的解决对策和建议，简单叙述了风险管控的具体方式，希望在今后控制财务风险方面发挥一定的积极作用。

随着我国社会主义市场经济的快速发展和时代的进步，房地产行业呈现出高速增长的发展趋势。不少商业人士表示，房地产开发的未来十年，将面临进一步的加快转型发展，一些中小企业将被淘汰出局，市场集中度将进一步提高。鉴于此，我国更应加强房地产企业运营管理体系的建设，该体系对内直接表现了企业管理运营的效率，对外则体现了企业核心竞争力的高低。随着房地产行业的发展势头越来越好，房地产企业项目开发的规模越来越大，随之而来的就是管理层面的问题：项目的数量多、规模壮大、管理难度加大。因此，对于房地产而言，如何有效的进行运营管理，是当前主要的研究问题。针对我国房地产行业发展的现状，本文致力于研究如何构建一个有效的房地产企业运营管理体系，以此来改善房地产行业运营单一和管理不足的现状。

有效的房地产经济管理有助于明确企业各部门之间的经济关系，提高运作效率。但现如今房地产经济管理还面临诸多急需解决的问题，主要包括缺少管理机制、缺乏长远目标、法律法规不全，本文就以此为基础探究相应的对策，提高房地产经济管理的有效性。