日前召开的国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策，缓解新市民青年人等群体住房困难。在政策层面，保障性租赁住房以前也被屡次提到过。这次，国务院提出加快保障性租赁住房，能否有突破，能否持久？我认为要实质性突破，需要诸多条件形成合力。但有一点十分明确，这就是：以往这方面的政策出台之后，上面方向虽然非常明确，但地方政府与企业的积极性未必特别高，而现在，地方政府与企业对于保障性租赁住房的积极性有了实质性的提高。地方政府为什么有积极性？从根本上来说，这跟城市之间的人口争夺形势有关。地方政府意识到抢人、留人的重要性，并采取积极的措施，这是一个极其重要的变化。

融资租赁承租权在房屋征收补偿过程中缺乏对抗效力使得承租人在合同履行中缺少利益保护机制。房屋征收补偿的公益目的和融资租赁合同的独特构造，使得传统理论在论证该问题时难以自洽。融资租赁承租权的物权属性在立法演进过程中不断得以强化，并与《民法典》温和物权法定原则相适应的同时亦可在会计核算和市场风险分析的角度寻得依据。因此改良物权法模式，立足实用主义思路，赋予承租人按对租赁物的增值贡献享有部分房屋补偿款的请求权和房屋征收补偿过程的参与权，采用民事诉讼与行政诉讼双重渠道保障承租人利益是解决这一问题的合理方案。

7月1日起，全国多地都将迎来住房公积金缴存基数的调整，对于缴存基数上调的职工而言，意味着实际收入将获得提升。但职工缴存的公积金进入到专属账户后，如何能够更便捷地享受其福利，是一个更为重要的关注点。一般而言，个人使用公积金主要通过购房贷款和提取两种方式，但公积金的缴纳和使用有较强的地域属性，这使得一些群体并未能真正享受到公积金福利。2020年5月18日，中共中央、国务院发布《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，首次明确提出改革住房公积金制度。近日，北京市委全面深化改革委员会召开第二十次会议，会议审议了《关于深化北京住房公积金制度改革的实施意见》。会议指出，要推动京津冀住房公积金一体化，促进区域职住协同。

上周，德尔塔变异毒株持续扩散，世卫组织称该毒株已在至少98个国家和地区出现，且在持续变异和进化。受变异株入侵影响，多国单日新确诊病例数回升，新一轮疫情已逼近。世卫组织呼吁各国加快疫苗接种，确保一年后每个国家70%的人口都接种新冠疫苗。市场方面，美国楼市火爆。4月房价指数创下1987年来最大同比涨幅，但房屋销售量却有所下滑。市场认为，当前的低贷款利率、购房需求回升、房屋库存不足是影响楼市的主要因素

南北战争前，美国房地产的侧重点在乡村，核心是农业土地的交易。从拿破仑战争到运河项目再到西部淘金，三次土地泡沫推动了美国土地市场的繁荣和危机爆发。随之，美国的城镇化开始起步，城市房地产开始取代农田土地，成为资本市场中新的焦点。

中国代建第一股，匠心经营“商业+政府”代建业务十载。绿城管理控股有限公司成立于2010 年，是绿城中国的附属公司及绿城品牌和代建管理模式输出的主体。公司通过多年行业经验积累，开创代建4.0 体系并制定“绿星标准”。在2020 年7 月于香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。2020年公司实现营业收入18.1 亿元（受疫情影响同比-9.1%），归母净利润4.39亿元（同比+35.3%）。

当前行业延续2020 年“填坑”行情后的高景气，多数主要指标延续高增，“高景气+低库存”的现象将贯穿全年。展望全年，在持续超预期的高景气和房企补库存的背景下，后续土地购置对房地产投资将逐渐形成主要驱动，全年行业投资增速将超10%；行业销售额两年平均增速将超12%、销售面积两年平均增速将超7%；短时间内的土地补充，无法完全对冲掉接近三年减速扩张导致的土储薄弱，全年新开工增速很难超过5%，不排除持续为负的可能（取决于土地市场能否延续高热度）。

行业从杠杆驱动的"指数牛市"变为管理红利驱动的"结构牛市"，从 总量需求增长驱动为主变为自由现金流驱动为主。驱逐劣币的大时代已开始， 甄选房地产真龙头，内生能力也即管理红利将是主导房地产股票的核心要素。

本周新房成交量相比于上周有所上升、二手房成交量有所下降。52 个城市新房成交套数为 6.6 万套，环比上升 1.9%，同比下降9.3%；21 个大中城市新房成交套数为 4.3 万套，环比上升 3.6%，同比上升 5.6%；一、二、三线城市新房成交环比增速分别为-9.4%、+17.0%、-21.3%，同比增速分别为+33.3%、+16.3%、-42.2%。18 个城市二手房成交 1.8 万套，环比下降 1.8%，同比下降 16.8%；13 大中城市二手房成交 1.7 万套，环比下降 0.6%，同比下降 17.9%；一、二、三线城市二手房成交环比增速分别为+12.1%、-6.3%、-6.5%，一、二、三线城市同比增速为-11.1%、-19.8%、-24.5%。