楼市稳中略降，中签率逐步上行：2016年调控以来，2017年、2018年前10月全市商品房成交同比分别下降22.1%和17.8%。但由于限价导致价格倒挂，新房市场仍维持较高景气度，超80%新盘需要摇号。随着调控深入及预期变化，下半年来杭州楼市热度亦有所降温，三季度新盘中签率由上半年的不到25%上升至40%。分区域来看，主城区表现优于外围板块，9月拱墅区、滨江区、西湖区等传统主城区平均中签率仅30.7%、23.1%、4%，远低于临安区（61.2%）、富阳区（46.9%）等外围区域。

2018年前三季度，小型房企的营业收入和净利润增速在四组房企中都是最慢的，分别为0.6%和18.3%。但是毛利率和净利率在四组房企中最高，分别达到38.7%和17.8%，可能是由于在行业集中度提升的大背景下，小型房企将部分利润率不高的项目转让给了别的开发商，只留下了利润率最高的项目自己开发。从费用率来看，小型房企的销售+管理费用率在四组房企中第二低（仅次于龙头房企），为7.6%，可能是因为小型房企不再积极扩张。此外，小型房企的投资收益增速在四组房企中最快，达到475.1%，投资收益占净利润的比例在四组房企中第二高（仅次于中型房企），达到23.3%，这或许是因为中小型房企同其他开发商合作的项目中有很多没有并表。

土地供应方面，10月住宅类供地环比-9%、同比-11%，累计同比+17%，受土地流拍现象增多后政府供地意愿减弱影响，10月宅地供给同比在低基数下仍较低迷，其中三四线宅地供给继续表现最弱，预计4季度土地供应同比将大概率维持较弱状态。土地成交方面，10月住宅类土地成交环比-10%、同比-45%，10月宅地成交受9月供给疲软及土地市场谨慎情绪影响表现继续低迷，其中三四线拖累持续，考虑到行业销售走弱、资金面偏紧、限价约束下土地市场走弱，叠加年末高基数，宅地成交或继续恶化。

文章对中小房地产企业运行状况进行分析，认识到房地产企业运行中存在的财务风险问题，结合企业运行中存在的限制性问题及中小房地产企业运行状况，降低企业财务管理中的风险因素，为中小房地产企业的稳定运行提供保障。

 大数据时代已来临，并悄然影响人们的生活，在增加生活便利的同时，也带来了信息安全隐患。房产交易信息与民政、公安、税务、金融等部门大数据共享利用已势在必行，大数据共享的前提是建立相应的信息安全机制，政府部门管理者应积极思考应对，为老百姓提供更方便快捷服务的同时，也要严把房产交易信息安全关，建立健全房产信息安全机制，保障个人及社会各界信息安全。

利用536份农民工在三四线城市住房购买能力的可行性调查数据，以是否在城市买房为因变量，以年龄、文化程度、婚姻状况、家庭务工人数、务工时间、务工月收入、配偶月收入以及是否有公职人员提供借款为自变量，通过STATA建立logistic回归模型，对农民工城市购房能力的影响因素进行了研究。研究表明，务工时间、务工月收入以及是否有公职人员提供借款帮助会显著影响农民工的购房能力。根据研究结果，本文提出了针对性的建议以供参考。

2018年5月30日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联袂出炉住房公积金2017年年报，这也是三部门自2015年恢复住房公积金年报发布以来连续第三年公开披露住房公积金相关主要信息。笔者据此以及以往年报信息理出三题，同大家分享。如无特别说明，图表所涉数据为依据历年住房公积金年报和Wind 资讯相关数据整理而得。

缅甸是东南亚最后一片未开发的金土、最具有投资价值的热土。随着欧美对缅甸经济制裁解除，外资企业不断涌入缅甸，缅甸大城市的写字楼、酒店、公寓明显供不应求，房屋租金、住宿费暴涨。受政策限制影响，外资至今尚未进入商业房地产领域，预计今后几年商业房地产价格仍将上涨。文章通过调查、收集和整理，对仰光房地产进行了分析。

文章以2004—2015年沪深交易所的42家房地产上市企业当作样本分析对象，对国内房地产上市企业的资本机构变动受利率的市场化影响做出系统的分析。结果表明，两者之间存在一定的关联性，具体则呈负相关，利率市场化改革程度提高。

新形势下为房地产工程造价控制赋予了时代使命，2017政府工作报告中特别强调要坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，而近年来基于我国房地产市场的蓬勃发展及国家宏观调控，成本控制的优劣直接制约着企业能否在愈发激烈的竞争环境中突围，成本控制问题摆在了每个企业面前。

伴随着我国经济的快速发展，人们生活质量的不断提高以及城市化进程的加快，我国居民楼及商品房项目飞速发展。房地产及其有关产业的顺利成长，大幅度拉动了地方经济的增长，房地产经济成为国民日益关注的支柱性产业。与此同时，房地产经济所面临的问题也开始涌现。文章阐述了目前我国房地产经济的发展现状，分析了新形势下房地产经济的发展趋势，并总结了新形势下房地产经济的发展策略。

房地产泡沫在空间上的传染性已被学界证实，这意味着房地产泡沫所引起的经济风险可能在区域之间存在连锁效应。然而，在中国房地产市场快速发展的现实背景下，国内学者关于房地产泡沫的空间传染性这一议题的探讨仍十分匮乏。鉴于此，本文以中国35个大中城市为研究对象，以房价收入比和房地产投资比作为房地产泡沫的测度指标，对房地产泡沫的空间传染性进行分析。分析结果表明，中国城市之间的房地产泡沫存在传染性，且有明显增强的趋势。此外，房地产泡沫的传染性在空间维度上具有差异性，在时间维度上具有动态性。因此，对于不同城市和区域的房地产市场，应当采用差别化的应对措施，以防止房地产泡沫在空间上的过度传染所引起的消极的社会经济效应。

房地产企业的业务项目，具有投资额大、经营风险高的特点，而科学的预算管理，能够帮助房地产企业改善经营状况、降低经营风险。基于此，文章就全面预算管理在房地产企业的现状展开分析，主要包括预算编制准确性差、预算执行效果不佳，进一步提出全面预算管理在房地产企业中的应用对策，分别是改进全面预算编制办法、加强预算执行管理、构建信息化预算反馈制度。

党的十九大报告提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”在这个大背景下，公寓运营企业、房地产开发企业、中介公司纷纷抢滩进入长租公寓市场。本文通过对长租公寓市场的现状、客源需求和运营盈利模式进行分析，对未来的发展趋势进行了预测，对于长租公寓经营者们赢得市场竞争，具有重要的现实意义和指导价值。

城市轨道交通如地铁不但能使居民出行更加便利，也能在一定程度上缓解交通堵塞问题，并引起城市区域格局发生变化，提升有关地区的基础设施水平，改善产业基础和商业集聚力，这些都对地铁沿线住房的位置选择和价格产生很大影响。从轨道交通站点的影响辐射范围、轨道交通影响效应的定量计算、轨道交通对住宅价格时间效应和空间效应这几个方面梳理已有的研究成果，为我国在地铁建设方面进一步探讨这些问题，提供理论和经验借鉴。