综合分析报告

• 探讨房屋产权档案信息化管理的应用及其对策
  房屋产权档案是城市房地产交易活动的历史真实记录，是房产权属登记管理的重要依据。房屋产权是房屋所有者根据相关法律规定，享有房屋的所有权益，是所有者对房屋的占有、使用、出租等的权利的总和。本文阐述了房屋产权档案的管理特点以及房屋产权的信息化管理的特点，提出了加强房产档案信息化管理的措施，旨在提高房屋产权档案信息化管理水平。
• 房地产经济管理存在的问题及解决措施
  我国经济自改革开放以后实现了快速的发展，房地产行业更是实现了非常大的突破，发展成为国民经济的支柱产业，同时影响着其他产业部门的发展。与此同时，房地产业的发展也面临诸多管理方面的问题，对于房地产业的发展极为不利。鉴于此，必须要加强对房地产经济管理中存在问题的研究，并据此制定出相关的对策。本文主要是对房地产经济管理中存在的问题进行剖析，在此基础上，提出相关的解决对策以促进该行业的健康发展。
• 长租房(长租公寓)，抑制高房价的良药
  当前，虚高的房价已经远远超出工薪阶层的经济支付能力，成为社会之患、百姓之痛，2016年中央出台政策支持长租房(长租公寓)发展，现已取得良好效果，成为抑制高房价的一剂良药。
• 基于多维度模型的城镇住房保障面积标准研究
  文章从建筑设计标准、家庭全生命周期和保障收入线三个维度，探索了保障性住房面积标准，测算出保障性住房面积标准的最大值、动态的住房保障面积以及住房保障面积标准的最小值，并在此基础上，提出了配租型和配售型的住房保障面积标准的确定方法，最后以江苏省为例进行了实证分析。
• 移动互联网时代房企网络营销绩效评价研究
  随着移动互联网的普及与发展，线上虚拟经济竞争日益激烈，网络营销越来越受到管理人员的重视。房地产行业作为我国支柱型产业，除传统线下营销模式外，也不断开拓移动互联网线上营销方式，网络营销对企业的经营和发展日益重要，正确评价企业网络营销绩效水平，对企业发现问题及制定策略有着重要现实研究意义。以房地产企业网络营销绩效为研究对象，通过对网络营销的特点、影响因素的深入分析和已有相关研究的借鉴，构建其评价指标体系。同时，以层次分析法为依托，构建层次结构模型，确定各级指标相对于上层指标的权重，并计算了三级指标的综合重要度，最后结合模糊综合评价法对房地产企业网络营销绩效进行综合评价，得出评价结果。
• 建立不动产登记档案管理新模式的几点思考
  新形势下，建立统一的不动产登记制度对提高不动产管理的质量和效率起着非常重要的作用。然而，在这种情况下，不动产档案管理也提出了更高的要求。目前，仍有不动产统一登记和档案管理还存在一些问题，如果不能及时有效地解决这些问题，整体管理质量就会降低。基于此，本文在深入分析不动产登记档案管理特点的基础上，详细阐述了提高不动产登记档案管理新模式的建议。
• 试析PPP模式建设保障房的国际经验与战略选择
  社会发展逐渐推进，社会保障制度问题面临着严峻的考验。就保障性住房来说，它随着我国近几年的发展，逐渐出现突出问题，相应的计划数量与实际建设之间的缺口越来越大，严重影响了社会制度的建设与发展。针对这一问题，在众多的解决措施中，PPP模式的改善效果较为突出。因此，本文将针对PPP模式，通过对模式的基本情况进行分析，结合国外应用的一些案例与经验，谈谈我国应用的战略选择，以供参考。
• 土地资产监管在土地利用项目中的地位和作用探究
  土地资产监管工作的进行归于保障土地项目的科学利用有着非常重要的作用，同时也是现今土地资产管理中重要的一项工作。基于这一方面分析的基础上，强化对土地资产监管在土地利用项目中的地位进行分析，并对其具体所发挥的作用进行分析对于现今工作的改进创新有着非常重要的现实意义。
• 集体土地使用权管理工作研究
  集体土地使用权调查工作，是明确集体土地使用权产权关系，依据相关法律法规保护使用权人合法权益，同时要建立健全集体土地使用权相关制度，实现土地调查信息能社会共享，满足各领域发展及国土资源管理的需要，采用与城镇地籍调查相同的方法来调查集体土地使用权的相关工作已不适应当前经济和社会的发展。
• 浅议互助县房地产档案管理的创新途径
  随着经济发展和社会需求扩大，房地产业快速发展。房地产档案管理的创新是成为房地产发展的必然趋势。文章基于房地产档案管理重要性和档案管理问题的基础上，从房地产档案信息化建设、健全管理机制、转变服务态度等几方面对房地产管理创新途径进行了探讨。
• 北京市保障房发展现状与有效供给的政策思考
  北京市作为中国住房制度改革的排头兵和风向标，现已初步形成较为完备的多层次、分梯度的保障性住房体系。基于住房保障制度的政策演进，梳理北京市保障性住房供给的基本情况，从住房保障政策逻辑、保障性住房供应思路和结构变化、保障性住房规划设计等方面总结出北京市保障性住房的发展特点。研究发现，长期以来北京市保障性住房供给都是在充当房地产短期调控的工具，受住房市场波动及商品住房政策影响较大，既不是由中低收入家庭的实际需求量决定，也缺乏稳定的供应机制。对此提出，将住房保障制度嵌入到房地产调控的长效机制构建中，改变“相机抉择”的随意性和不可持续性的政策建议。
• 房地产税对房地产市场的调控和影响分析
  房地产市场的发展在我国社会经济发展中有着重要的地位，同时它也影响着人们的生活。为了保证房地产市场的健康快速发展和保障人们生活居住条件，政府在房地产市场的运行过程中采取了一系列措施，其中最关键的就是利用房地产税对房价进行调控。本文主要是对房地产税对房地产市场的调控和影响做了分析。
• 透过日本房地产泡沫看我国房地产
  本文通过回顾日本房地产泡沫从萌发到破灭的全过程，发现我国房地产业的现状与日本泡沫经济时期的情况极其相似，有明显的泡沫迹象。为了实现我国经济社会的持续健康发展必须坚持房地产调控政策，让房地产业重归理性。
• 房地产估价行业O2O经营模式与传统经营模式比较分析
  随着政府大力推进市场与互联网结合的经营模式，互联网+各领域的电子商务模式逐渐发展。而传统房地产估价行业的信息交互速度慢、缺少监督运营机制、资源利用与整合能力不高等问题在互联网时代下逐渐暴露。与此同时，随着团购类网络购物的兴起，O2O这种新型电子商务模式迅速发展。本文采取比较分析的方法，以业务交易流程为基础从交易前提、交易基础、交易过程与交易结果这4个方面比较房地产估价行业O2O经营模式与传统经营模式的区别与优劣，为房地产估价行业转型升级提供理论基础。
• 昆明市租赁养老地产需求预测研究
  随着我国老年化程度的加深，养老地产的发展也随之迎来春天。本文以昆明市为例，运用灰色预测模型对昆明市的养老地产需求进行预测，结果表明昆明市老年人口的逐年上升，未来昆明市养老地产需求将得到个性化服务的提升，老年人住房以租代购的发展模式也得到进一步加强。并结合昆明市自身老年人口特点对养老地产发展前景进行了综合分析。
• 公租房建设的成就、问题与对策研究——以重庆市为例
  阐述重庆市公租房建设在实现居民公平住房、提升城市竞争力、抑制房价上升等方面取得的成就；分析公租房建设中存在的建设规模过大、空置严重、配套跟不上等问题；提出控制公租房建设节奏，优化建设时序、按照市场需求建设、提早布局公交网络，完善配套等对策，以供全国公租房建设借鉴。
• 土地使用权到期问题研究
  我国土地管理实行的是用途管制，按土地利用总体规划，将土地分为农田、建设用地和未利用土地，建设用地分为集体建设用地和国有建设用地。现行《物权法》仅规定城镇住宅用地土地使用权年限到期后可以自动续期，其他用途的出让土地使用权到期后如何处置，至今尚无明确法律规定。以上海浦东金桥开发区内工业土地使用权已到期的项目作为案例进行剖析，从市场化的角度探讨供方、受方、监管方三方各自不同的着眼点与诉求，从实际出发，为土地使用权到期后的处置问题探索切实可行的解决方案。
• 办公业态变革对空间机理构成影响及规划启示
  移动信息化时代的“边际渗透”效应，引致企业生产模式、组织结构产生质变的“多米诺”效应，最终会倒逼建筑与城市构成形态的变革，成为未来中国建筑空间发展研究的新命题。对企业从未来价值观重塑到环境应对发展趋势进行梳理，针对其中所涉及的办公业态需求和办公行为规律，探求未来办公空间形态变革的新特质、新需求，以及在城市尺度范围内，办公建筑布局的规划发展趋势，以此为创新力量的注入留出空间和自由，增强未来建筑与经济发展的可适应性。
• 关于土地管理制度的分析与优化研究
  土地管理制度优化工作的进行作为现今城乡一体化发展过程中重要的制度发展部分，强化对其分析，提出优化的措施，能够进一步的促进城乡资源的优势配置，为可持续利用土地工作的呈现发挥重要的促进作用。
• 房地产泡沫对制造业和金融业的溢出效应探析——以福建省为例
  当前，长期积累所形成的房地产泡沫对金融业和制造业的溢出效应持续加大，愈益成为三者关系不相协调的核心症结。2017年福建省《政府工作报告》明确将防控房地产风险和金融风险作为当前福建经济运行中面临的主要挑战。本文以福建省为研究对象，分析近10年福建房地产业、制造业和金融业三者间的动态关联与演化规律，揭示三者存在的问题和风险，并针对性提出政策建议。