地产跑输大盘。沪指本周各行业普遍收涨。截至本周五，沪深 300 涨幅为 0.99%，SW 地产本周上涨 0.85%，跑输大盘。目前地产股投资机会主要集中在业绩具有较高保障的龙头房企以及价值低估、资源丰富且布局优化的个股。

受春节假期影响，楼市成交急剧萎缩，春节前后两周全国新房成交面积相对去年春节同期下降 28%，其中一、二、三线同比分别下降 61%、38%和 7%，主要是受到假期因素影响，与之前行政调控政策也有关系。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。《意见》提到，在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

市长辞任、炒房势起、调控加码，一向温和的重庆楼市近期因一系列重大新闻事件而引起广泛关注。我们认为判断住房市场未来走势首先须看清库存，而当前市场分析库存大多只关注已开工未售的楼盘（狭义口径），缺乏对未开工土地库存的相关讨论（广义口径）。本篇报告以重庆为例，介绍各个口径下住房库存的含义和分析方法（图表 10），并对全国及不同城市、区域层面的库存状况予以深入剖析（图表 21-25）。由此推荐在一、二线核心城市及周边都市圈资源丰厚的开发商，如华润、中海、龙湖、龙光。

地产行业以房产及附属的衍生服务为主要产品，其天然属性在于满足人的住房需求。但是房产不同于服装、食品、汽车等消费品的地方在于，房产的产生和存在依附于土地，土地唯一和不可再生的资源属性与房产浑然一体，土地的保值增值功能赋予了房产更多的投资品属性。

据经济之声《天下财经》报道，以北京为首，上海、广州、杭州等国内一线城市开始上调房贷利率，这意味着房地产市场的钱袋子两头都已经收紧，因为供给端房企融资监管去年开始就已经加强，如今需求端利率也进一步调整，分析认为流动性收紧将是今年房地产市场主基调和最核心影响因素。

以供需理论为切入点，基于个体居住选择和社会制度两方面构建住房价格空间分异的作用机理框架。在此基础上，分别从住房供给和住房需求两个角度分析城市内部房价分异的驱动因素和作用机制，以期为促进住房市场可持续健康发展提供参考。

春节假期推盘减少、市场观望情绪转浓、政策信号持续释放，多种因素合力致鸡年楼市清淡起步。业界普遍认为，在经历2016年房地产大周期过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长，回归平稳水平。考虑到房地产业在国民经济扮演的“稳增长”重要作用，房价或将高位盘整趋稳，而不是大跌，而如何防住风险、抑住泡沫也考验地方政府的调控能力。

中国的城市群规划和人口流动，隐约展示着房企最重要的发展路径，其中成渝、长三角、珠三角、京津冀城市群最为特殊而关键。尤其是成都和重庆的市场份额，似乎是房企在全国战场上一争高下的基础。

互联网经济时代，房地产业与互联网相结合是大势所趋。分析房地产与互联网契合的内涵和基础，以房地产开发流程为主线，探讨投资决策、开发策划、营销推广、融资理财、运营服务等方面“房地产+互联网”的模式创新，重点探讨了“大数据+决策”模式、“策划+开发”模式、“宣传+营销”模式、“融资+理财”模式以及“O2O+运营服务”模式，最后提出互联网+房地产发展的瓶颈及其展望。

住房公积金制度是实现住房分配货币化和法制化的主要形式。在概述我国住房公积金制度的基础上，深入分析现行住房公积金制度存在的问题，并有针对性地提出完善我国住房公积金制度的对策建议。

在推进农地三权分置的实践中，从各方面的反应来看，地方推进经营权流转、扩大规模经营、培育经营主体的热情很高，在扩大集体组织权力和搞活经营权上劲头很足，对于承包农户的土地权利却重视不足，甚至存在削弱和侵犯。笔者认为，正确对待和处理好承包农户的土地权利，是实施农地三权分置的前提和关键，如果处理不好，不仅会使已经明确的改革主线跑偏，还会造成农民和乡村的不稳，影响经济社会转型进程。

依托目前重庆、上海两地房产税征收试点工作的开展，以重庆市欲购房居民为研究对象，实证研究了在政策出台后，影响居民购房意愿的各因素之间的相互关系。通过对296名居民的调查分析，构建基于TPB的SEM模型，设计购买意愿的量表。研究显示：感知环境和感知收益等正效用因素对购房态度有正向影响，感知风险等负效用因素对购房态度有负向影响，行为态度、主观规范、感知行为控制对购房意愿有影响。

自国家主席习近平于中央财经领导小组第11次会议上首次提到加强供给侧结构性改革的要求后，有关“供给侧结构性改革”的讨论便开始成为热点。电信行业作为一个关系民生、关系产业乃至关系国家的大产业，其发展的方向和质量不仅关乎自身行业的前景，更与整个国家的发展息息相关，可以说，电信行业作为国企中最具代表性的行业之一，俨然是本次“供给侧结构性改革”的重要战场。然而，对于习惯了内生增长的传统行业，电信行业如何基于供给侧改革的整体战略方向实现自身的转型和改革并找到突破口？本专题试析之。

从财务管理、招商及租户管理、营销及名誉管理、物业管理方面介绍商业地产经营风险，然后通过多角度分析商业地产出现经营风险的原因。最后从促进行业发展的角度，提出经营风险的应对思路，包括加强开发商内在功力修炼、建立有效的市场引导与监管机制、鼓励多业态的创新与发展等。

在谈到燕郊楼市“落宗”引发的问题时，有业内专家指出，此次燕郊事件仅是土地指标问题的冰山一角，而在不动产统一登记全国联网的大背景下，背后还将有更复杂的局面暴露出来。燕郊的土地乱象不是个案，其背后主要是土地指标被非法滥用或提前透支。

2016年，中国经济起伏跌宕，房地产进入白银时代，深化改革，创新求变，成为当下的新商业主题。而“互联网+”、供给侧结构性改革、轻资产、上市、众筹、共享等改革创新的热点，冲击着传统房地产业脆弱的防线，引发了一个基本的商业追问——如何实现价值重构？

虽然2016中国经济一直走得比较稳健，但市场对2017年的展望却并不乐观。国家信息中心首席经济学家祝宝良判断，2017年经济形势可能比2016年更困难。不过三位首席经济学家也认为，在就业基本稳定的情况下，经济政策对稳增长的考虑会减少，而对防风险、调结构的考虑将有所增加。

截至1月2日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计22家上市房企披露2016年年报业绩预告，剔除数据公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超过七成，净利润实现同比增长的企业有15家，占比超过六成，仅4家亏损。

2017年的新春佳节，从千里之外的东南西北赶回家乡过年的游子们在和家人畅谈亲情之际，在和青梅竹马们一起打趣童年往事之际，酒过三巡之后，分享各地的房价走势总是一个绕不过去的话题。