以北京市海淀区所用小区的基本信息、小区周围基础设施、交通状况等为原料，以科学的数学方法为媒介，剖析影响楼盘品质的真正因素是增长价值品质。

现阶段我国正处于土地制度改革的关键时期，在经济快速发展及城镇化进程日益加快的趋势下，土地管理问题仍较突出。本文围绕新形势下土地管理存在的问题及建议展开讨论，分析了现阶段我国土地管理存在的主要问题，并针对问题提出几点建议。

我国公共租赁住房制度（以下简称公租房）从公租房试点到逐步实施再到大力推进，已经施行十余年，目的在于解决城市中等偏下收入住房困难家庭的住房问题，同时能缓解不断高涨的房价，更好地促进社会和谐发展。但是，由于我国公租房处于探索阶段且时间较短，不可避免存在一系列问题，本文立足于实施公租房政策过程中建设与管理方面出现的问题分析之上，提出科学合理的建议。

党的十九大报告对于我国房产发展提出了明确的要求，提出实现“租售并举”的安居梦。在文中主要就如何实现“租售并举”的安居梦提出几点建议，希望我国能够加快完善“租售并举”体系建设，为更多的人群提供住房保障，促进房地产市场健康发展。

房地产业在国民经济中的地位和作用一直十分突出，房地产业是国民经济的基础性和先导性产业，支柱产业效应是不可低估。由于房地产开发对经济具有敏感性和超前性，让其对社会经济的变化有着强烈的敏感和快速的反应能力。在新时代背景下，笔者认为房地产开发有以下新趋向。

房地产是国民经济的支柱产业，其市场具有显著的区域差异性。本文采用不同等级三类城市的2002-2015 年房地产供需市场统计数据，应用主成分分析法和谱分析方法，并结合对应时期的房地产调控政策，进行房地产供需市场和周期的差异性研究。结果表明：各城市供给市场的增速为：二线>三线>一线，需求市场特征各有差异；二线城市供给周期长于需求周期，供需不平衡，其他城市相对稳定；房地产调控政策对市场需求影响大，效果显著，而对供给市场影响较小。

伴随着我国经济的快速发展，房地产行业已经发展成为我国经济体系建设中的支柱产业，随之衍生出来的一系列房地产金融产品也日益增多，尤其以房地产信贷产业最为突出。而任何新事物的产生所带来的影响都是双面的，在享受其所带来的成果的同时还要承受一定的风险，尤其房地产作为一个高回报的行业，其金融风险也相对较高。本文将就我国房地产金融所带来的风险提出一些防范措施。

土地市场是实现土地资源优化配置和集约高效利用的必要途径。“十二五”期间，我国地区经济发展不平衡，房地产市场及土地市场也呈现出分化态势。通过测算35 个大中城市“十二五”期间土地市场的发展程度值，得出我国土地市场分化的主要特征：一是2013 年是土地市场分化最明显的节点；二是不同等级城市间分化明显，一线城市发展程度高而三线城市发展程度低，新一线城市和二线城市内部产生分化，如二线的合肥、厦门发展良好而新一线的沈阳、大连发展低迷，分化格局愈加复杂；三是呈现发展程度高的城市愈高而低的城市愈低的两极分化趋势，土地市场发展程度差距扩大。最后，在上述研究的基础上提出相应的政策调控建议。

在2017 年10 月份召开的十九大中，习近平总书记重申了我国房地产的基本定位，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，对这一定位的重申表明，我国政府将会持续调控房地产的主基调，以稳定房地产市场，逐渐满足人们的住房需求。本文主要介绍我国房地产近几年的房地产问题，并解读十九大对我国房地产造成影响，分析在十九大后我国房地产的走势。

近年来，为改善居民的居住环境，从2015 年由住建部提出支持房地产开发企业提供出租房源开始，到十九大提出的“租购并举”长效机制设计，我国长租公寓市场获得了长足的发展。在房贷利率一路走高，新房、二手房交易双降的局面下，长租公寓市场成为了很多房地产企业为盘活存量住房、寻求未来发展空间的转型方向。房地产业作为商业银行资金流向的重要行业，这种转型需要引起商业银行的高度重视。但是长租公寓项目对资金占用大、且回收时间长的特点成为融资痛点，难以与银行传统信贷相匹配。本文希望通过对美国长租公寓市场融资模式的梳理，找准商业银行在其融资过程中的作用和地位，为我国商业银行进入长租公寓市场提供参考意见。

随着当今房地产市场的开发，越来越多的人开始投资房地产行业，这也就使房地产市场接近饱和状态。所以，到底哪家的房子能卖得更多市场占有率更大，就急需一种有效的营销手段来促进了。所以，制定有效的房地产营销策略在激烈的房地产市场上就显得尤为关键和重要。文章针对新时期房地产营销策略的相关探讨进行了详细的阐述，内容仅供参考。

随着我国近两年房屋租赁市场利好政策的出台，房屋租赁市场前景大好。但是由于我国传统租赁模式主要提供信息发布功能，没有将租房与服务相结合，后续房屋的管理无法解决，房东的麻烦并没有减少。新模式基于物联网，以手机微信平台为依托，使房东从看房、维护、保洁中解放出来，使分散的、不规范的租赁市场变得更标准化、流程化和可复制化，从而提高房屋的周转率和使用率，繁荣房屋租赁市场。

研究发现1997-2014 年西安市房价主要受货币供给量M2、限购政策、收入分配差距和新竣工房屋面积的影响，而与居民收入、人口流动和数量、房地产成本、公共服务水平没有显著关系。可见西安房价上涨主要是体现资产泡沫的膨胀，调控西安房价的思路应当是增加房产供给，并控制货币发行量和着力解决收入分配不公问题。限购政策不能达到控制房价的目标，相反发挥着助推房价上涨的作用，应避免在交易环节对购房需求进行调控。

房屋自其市场化以来，其价格就一直受到了人们的高度关注。但是大部分研究对象均定为在大中型城市。本着为地区经济发展服务的原则，本文将着眼点立足于小城市——萍乡，试图从空间视野上来揭示萍乡市住宅价格的特点，以求为萍乡房地产业发展尽一份绵薄之力。

住宅产业化以住宅产业化的系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务为原则，可以满足减轻劳动强度、降低生产成本、提高劳动效率、保证建筑质量的要求，同时节约资源。本文主要研究中国发展住宅产业化的必要性，以及通过借鉴住宅产业化在发达国家发展的经验，谈中国住宅产业化的实现途径。

为规范推进各地区特色小镇和小城镇建设，国家发改委、国土资源部、环境保护部、住房和城乡建设部联合印发了《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》表示，不能把特色小镇当成筐、什么都往里装，要严防政府债务风险，严控房地产化倾向，严格节约集约用地，严守生态保护红线。特色小镇迎来规范发展期，特色小镇投资发展将趋向于理性和冷静，2018 年特色小镇主要有八大趋势。

为了保证人民安居乐业，我国已经施行了多年的住房保障制度，建立了基于多种层次的住房保障体系。但是在住房保障体系的实施过程，在保障性住房的建设、分配等工作中存在着很多不完善的地方，这就给住房保障的效果带来了一定的影响。烟台市打破原有政策壁垒，整合现有资源，积极探索推行“三房合一，租补分离”的住房保障模式，取得了较好的效果，本文对其成功的经验进行详细的介绍，希望为住房保障工作提供参考。

棚户区改造是优化城市布局、改善人居环境的关键点，是提高城市承载能力、增强可持续发展能力的突破口。各地因地施策，探索了符合地方特色的政府购买棚户区改造服务模式，基于武汉市政府购买棚户区改造服务实践的分析和总结，从有利于推进棚户区改造工作以及提高公共服务的角度提出一些建议和思路。