随着城市化进程的快速推进，中国房地产业发展迅速，进入21世纪以来，中国房地产出现了三次较大的涨价潮，第一次是2003年“非典”之后，第二次是2008年4万亿刺激政策启动后，第三次是2015年底去库存政策实施后。高房价带来虹吸效应，导致经济过热、房产泡沫加剧、社会资源配置失衡、贫富分化加剧，从而引发一系列连锁反应和社会问题。通过对欧美、日本等主要发达国家房地产政策及实施经验的分析，探究我国房地产调控政策，为政府破解高房价决策提供思路和借鉴。

今年上半年，房地产开发投资与销售均明显升温，但3月后逐月回落；部分一二线城市房地产出现过热现象；“双集中”供地的政策效应持续释放，房企焦虑性拿地，建材价格上涨压缩了房地产企业利润空间。

对于经营能力、品牌优势、信用优势等综合实力较强的龙头房企，建议将更多关注点放在其利用知名度和美誉度在多元化业务领域的发展，以及同一品牌下属各关联公司/各业务板块之间的协同效应，无谓过多纠结于地产开发业务是否还能回到以往的高利润率水平。建议关注万科A/万科企业（多元化业务经营表现出色且未分拆上市，2020 年万物云营收182 亿元，同比增长27.4%，年末在管面积5.6亿平）、保利地产（保利物业城市公服地位领先，软基建大战略利于与地产开发增强协同）、中国金茂（“绿金”产品力卓越，金茂物业高端服务品质突出且未分拆上市，销售持续保持较高增长）。

本周中信房地产指数 累计变动幅度为 0.2%，领先大盘 0.40 个百分点，在 29 个中信行业板块排 名中位列第 18 名。二手房成交情况：本周 12 城二手房总成交面积为 120.1 万方，环比下降 11.1%。政策追踪：央行宣布下调金融机构存款准备金率 0.5pct；西安建立二手住 房成交参考价格机制。融资情况：发行规模共计 207.05 亿元，净融资额环比减少 16.65 亿元。

本文以潮镇的产业治理过程为例，讨论政府行为与乡村产业发展的关系。本文指出，潮镇家庭工业的兴起、发展与地方政府行为有很大的关系，这集中表现在土地的利用方面，由于地方政府默许、鼓励农户利用宅基地发展乡村工业，从而形成了普遍的土地违法的局面。本文认为，政府行为从“放水养鱼”转变为产业治理，这既反映了国家与农民关系的重大转折，也深刻影响了产业转型的路径。