12 月，开发企业发力冲刺全年业绩，商品房销售整体降温但延续惯性增长，开发投资增速保持高位，大中城市房价环比涨幅明显回落，楼市调控效果进一步显现。但同时也要看到，商品房销售均价涨幅创近年来新高，区域市场供需不平衡问题依然突出，房企债务风险与资金压力整体较大，楼市风险仍需防范化解。

1 月16 日，据自然资源部消息，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅发函指出，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5 个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

1 月2 日，中华人民共和国中央政府发布国务院关于河北雄安新区总体规划（2018-2035 年）的批复，明确强调，严禁大规模商业房地产开发，同时原则上不建高楼大厦。

1 月15 日，据财政部消息，为规范公共租赁住房资产管理工作，财政部、住房城乡建设部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》。

中国经济在2018 年经历了巨大挑战。政府严正应对经济不平衡问题，力求金融去杠杆，在重拳出击非正规贷款渠道的同时严格限贷以减少企业负债。这在理想经济环境下亦如履荆棘，更何况中美贸易战当前，经济形势更显严峻。再加上技术企业监管加码、股票市场持续不振，易使人产生经济急速下挫的错觉。但事实上，虽然不乏中小城市景气难振，一线城市以及重点二线城市发展依然稳健。

Our forecasts are positive for the Mexico economy after the presidential election of Andrés Manuel López Obrador (AMLO) and as the USMCA or NAFTA 2.0 has finally been signed. It is however, yet to to be approved by each country's legislation and will not be implemented until 2019. This gives some relief to the economy after months of uncertainty on the outcome of trade negotiations with US and Canada. Over the longer term, however, we expect the economic impact on consumers, and effects on supply chains, will be relatively minimal, comparable to the status quo of a continuation of NAFTA. Rising real wages have lifted domestic demand and been a key driver of growth in recent months. However, inflationary pressures are rising and the Banco de Mexico, central bank of Mexico, has raised interest rates in order to protect the currency, as a weaker peso places upward pressure on prices.

房地产税作为方财收入的一项重要来源，长期看其位势必逐渐提升。考虑到必要的立法程序和房产价值评估等技术性问题，地税推出尚需时日。房地产税的推出，对于降低空置率、抑制投机需求以及促进市场长期平稳健康发展具有非常积极的意义。

在《因城施策调整，政策改善可期——2019 年房地产行业投资策略》报告中，我们详细解释了为什么判断2019 年一二线城市调控政策将出现适度放松，销售面积同比增速由负转正，而三四线城市销售增速持续下滑，销售面积累计同比增速为负值。本篇报告旨在从城市布局的角度筛选出高成长性标的。

我们对2019年投资并不悲观，预计增速为7.7%。从宏观、政策、环境三个层面分析行业环境变化，喜忧参半。 

1月1日至2月1日，申万房地产指数上涨5.10%，跑输沪深300指数2.76pc，跑赢上证综指0.11pc，在28个申万一级行业指数中排名第12；同期恒生中国内地地产指数上涨10.65%，跑赢恒生指数2.59pc，跑赢恒生地产建筑0.15pc，表现好于其他指数。

阐述研究棚改项目成本管理的意义，然后分析棚改项目成本管理存在的问题，包括缺乏细致的成本分析、人员专业性亟待提升、成本体系不完善等，最后就棚改项目的成本管理提出各实施阶段切实可行的管理方案，强调棚改项目要加强动态经济效益分析，为同类项目提供可借鉴的思路。

房地产企业受国家宏观调控及信贷政策影响较大，同时房地产企业具有资金需求量大、资金占用周期长、资金进出不均衡的特点，这些内外环境因素都要求房地产企业必须合理地安排资金，保证企业资金链的安全，这事关房地产企业的生死存亡。以云南城投为例，基于房地产企业的现金流情况来分析房地产企业面临的财务风险，并针对性地提出相关改的进建议。

党的十九大报告提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，鼓励开发企业建设社会租赁住房来改善市场供求状况，让人人有房住。但在市场经济环境中，开发企业开发建设自持的长期租赁住房势必面临投资、建设、运营、管理全寿命周期的资金筹措问题，而REITs的发行可以解决这一难题，能够有力推动企业进入长期租赁市场，促进房地产行业产业升级和盈利模式的转变，对中国住房租赁时代将产生深远的影响。以上海为例，分析了社会租赁住房市场供需状况，探讨其运营模式，提出REITs应用于社会租赁住房开发建设及运营管理的必要性和可行性，并进一步设计REITs运作模式，为完善我国社会租赁住房REITs提出相关政策建议。

观点地产网1月15日消息：财政部、住房城乡建设部近日联合印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》（以下简称《暂行办法），以规范和加强公共租赁住房资产管理。《暂行办法》适用于公租房资产管理行为，公租房资产是指地方政府住房保障主管部门持有的，纳入城镇住房保障规划和年度计划，向符合条件的保障对象提供的住房。

最近几年受经济高速发展的影响，房地产公司的成长速度也在不断加快。然而过快的成长也会带来一定的负面作用，会造成企业的内外部风险加大，从而对营运能力等造成极大的影响，最后阻碍企业的正常运营，使经营成果受损。正是因为风险的大小直接影响着企业的经营，所以要对负债经营风险进行严格的控制。本文通过从研究房地产上市公司的风险开始，对几大主要的影响房地产负债经营的风险进行了分析，并找出了关于这些风险的影响因素。最后，为企业如何应对负债经营风险、实现企业的长远发展和实现更好的风险管理提出了合理的解决对策。