我们发现调整相对偏久或偏深的城市，房价并不一定能 够率先企稳；高租金收益率的城市房价跌幅也暂未明显放缓。

二十届三中全会明确提出改革我国商品房预售制度。借鉴香港的楼花销售模式，上世纪 90 年代国内预售制度确立，重点内容主要包括 预售条件和配套的预售资金管理办法，在实际推行过程中市场反馈 积极，期房销售占比一度达到 87%，预售不仅成为商品房销售最主要的方式，还对行业规模扩张、城镇化发展等起到了不可忽视的重要作用。但是，制度背后也潜藏风险，楼盘烂尾、开发商延期交付、房屋质量不佳等负面效应日益显现，相关问题确实亟待解决，此次预售制度改革的提出对于行业后续的健康发展意义重大。

2024年7月，万科实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额192.1亿元;2024年1-7月，公司累计实现合同销售面积1085.0万平方米，合同销售金额1465.5亿元；保利发展实现签约面积144.95万平方米，同比减少18.86%，签约金额253.18亿元，同比减少18.33%。2024年1-7月，公司实现签约面积1099.2万平方米，同比减少29.62%;签约金额1986.54亿元，同比减少25.83%。

2021 年以来，随着保租房提出和相关政策推动，住房租赁行业快速发展，2023 年7 月，党中央在政治局会议中首次提出房地产市场供求关系发生重大变化，继 2024年 4 月 30 日中央政治局会议首次提出“消化存量房产”后，7 月 30 日，中共中央政治局会议再次提出坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，保障房收储及保障房 REITs 成为市场的关注点，目前 5 单已上市保租房 REITs。

新加坡的住房政策通过供应端和需求端两侧制，实现了“居者有其屋”的社会目标。政府主导 的建屋发展局（HDB）以低于市场价的成本建设大量保障性住房，并通过多种购房计划和优先 分配政策，确保大部分居民能够负担得起房屋。