Our Investment Strategy team upgraded US equities to overweight on 11 Jan. Our more positive stance on US equities is premised on i) stronger-than-expected recovery in economic growth in 2021, ii) earnings rebound this year, iii) rising inflation from low levels and iv) negative real yields. We believe all these tailwinds would benefit the US real estate sector, which had underperformed in 2020. Historically, the earnings of cyclical sectors such as real estate have been more sensitive economic growth, and thus we expect the sector to be a beneficiary of the reflation theme ahead. Real estate has also historically been seen as a good hedge against inflation. However, we are cognisant that the road to recovery is expected to remain bumpy. Key downside risks include further lockdowns to control the pandemic, slower-than-expected administration of Covid-19 vaccines and sharper-than-expected spike in US 10-year Treasury yields and borrowing costs.

工业增加值：增速延续放缓，高技术产业表现突出。尽管工业增加值增速放缓，但从结构看，产业升级态势依然较为明显。固定资产投资：房地产持续降温；制造业延续回升。消费：日常消费表现较好，汽车消费持续疲弱。

围绕建筑业企业参与城镇老旧小区改造这一主题，江苏省建筑市场监管处、房地产市场监管处和建筑管理总站、江苏省建筑行业协会组成课题组赴开展老旧小区改造工作起步较早的南京和苏州两地调研。通过座谈交流和现场踏勘，分别与建设单位、施工单位、主管部门和社区干部进行了深入交流，对当前建筑业企业参与老旧小区改造相关情况有了进一步的认识。本报告对南京和苏州两市老旧小区的现状进行了梳理，分析了建筑业企业参与老旧小区改造工作的机遇与挑战，对下一步工作提出了强化共同缔造、推动片区联动、拓展资金来源、加强行业引导等方面的建议。

短期盈利承压，龙头格局稳固。销售快速恢复，投资呈现分化。物企在管规模持续提升，业务结构持续优化。板块估值近期处于低位，从资金安全性和收益率综合考虑，我们建 议适当增配，我们认为当前板块应当关注 3 条投资主线：1）均衡型房企 2）特色型房企 3）转型房企

社区增值风帆正起，经营品类日益丰富：社区增值服务是基于客户资源 再挖掘而产生的新的社区服务模式，作为物管行业第二增长曲线，有望 创造增量收入并改善单盘盈利模型，重要性持续提升。随着物管公司持 续探索，近年社区增值服务延续高增势头，成为利润贡献重要来源。 2021H1 11 家主流物企社区增值服务收入78.5 亿元，同比增长113.2%， 毛利润33.7 亿元，同比增长104.9%；收入占比均值升至18.2%，毛利 润占比均值升至26.9%。同时社区增值服务细分赛道持续丰富，现有品 类涉及社区传媒、园区空间运营、社区零售、美居、房产经纪等。

2020年，全省总承包和专业分包建筑业企业完成总产值18429.71亿元，比上年增长10.8%，完成建筑业增加值4651.50亿元，比上年增长7.5%。本报告分析总结了2020年广东建筑业所取得的成绩、发展特点、存在的问题，并对未来广东建筑业改革发展提出了建议。随着疫情过后经济恢复、“新基建”加速落地和“十四五”开局起步，受基础设施及其他产业投资快速增长影响，预计未来几年，广东建筑业整体均将处于上升趋势。但国际形势依然严峻，疫情反复风险依然存在，建筑业发展仍将面临重大挑战。

2020年，海南完成建筑业总产值391.37亿元，同比增长6.9%。报告从全力抓实疫情防控和复工复产、房地产市场保持平稳运行、住房保障水平稳步提高、生态文明建设成效显著、城市建设管理水平持续提升、乡村建设进一步加强、建筑业转型升级成效明显、行业营商环境进一步优化等方面对2020年的工作进行了回顾。明确2021年主要围绕促进房地产市场平稳健康发展、提升群众居住质量和水平、提升城市发展品质、推进韧性城市建设、加强乡村建设管理、加快推进装配式建筑发展、强化制度集成创新、坚决遏制工程建设领域腐败等方面开展工作。

房地产产业链指标，除竣工外均持续向下。目前很多企业融资十分困难，土地 市场热度迅速下降，销售去化减速。对信用风险低的企业而言，基本面向下和 政策逐渐明朗，并非坏事。我们预计，行业格局将快速演变，部分企业主动缩 减规模甚至被动退出，意味着另一些企业份额提升。

推行房产税，会否对消费产生影响，需要从短期和长期两个视角来观察。从短期来看，由于房产税是直接税，个人“税感”较强，开征后有可能导致部分人群税负 增加，降低居民可支配收入，压制消费增长；本文尝试以 S 市为例，观察不同政策力 度的压制影响；在细分结构上，必需消费品或具有一定刚性，可选消费品受到影响的可 能性更大。

科学发展论坛的宗旨和定位有两个：一是为经济社会运行中的各行领袖、各路领军人物创造科学发展研讨、交流、碰撞、提升的平台；二是借助这个平台，让学界与业界面对面地接触，感知科学，感知世界，定位好自己的研究方向，感知怎样才能实实在在地为地方经济社会服务，创造出理论与实践真正结合的有价值的研究成果。

短期因素的叠加导致 8 月工业生产继续回落，9 月部分行业 进入阶段性传统旺季，在扰动因素基本消失的情况下，对生产将形成一定程度的 支撑。投资：地产持续回落、基建边际改善、制造业缓慢复苏。消费受短期冲击大幅下滑，预计后续节庆影响有回升。8 月经济下行受短期冲击扰动，四季度内需不足或仍拖累经济下行。

工业生产增速继续回落，限产限电政策对部分上游行业形成约束。采矿业增速反弹上涨，电力、燃气及水的生产和供应业回落。制造业增速继续放缓，高技术产业支撑仍强。服务业生产指数继续走弱，疫情反复影响较大。固投两年平均增速继续回落，房地产韧性边际减弱。基建投资延续低位，专项债投放有所提速。消费回落幅度超预期，疫情和汛期带来一定负面影响。必选消费增速放缓，可选消费内部表现分化。

本章对城镇化过程中的贫民窟、城中村进行研究。分析贫民窟形成的机理，研究国外贫民窟的治理，以及中国城镇化过程中贫民窟的防治。对城中村的形成提出一种理论解释，并在此基础上提出如何解构城中村。