11月23日，北京市规划和自然资源委员会公布，顺义首批商业办公用房改建宿舍型租赁住房项目获批，原则同意天竺万科中心D座、万科28街区2#楼商业办公项目改建宿舍型租赁住房项目。贝壳研究院高级分析师黄卉认为，在推进保障性租赁住房的建设中，相比于新增建设，存量盘活渠道建设周期更短，能够快速扩大供应。

大城市的新市民租房问题广受关注：一面是租房需求持续旺盛，一面是以“黑中介”“群租房”为代表的乱象不止，行业迫切需要立规矩。11月24日上午，北京市十五届人大常委会举行第三十五次会议，审议《北京市住房租赁条例（草案）》（以下简称“条例草案”），既回应社会关切的甲醛房、群租房等问题，又针对长租公寓爆雷、违规“资金池”、哄抬租金等乱象，填补管理空白。

11月10日，中国房地产报记者在海南省房协的一份官方会议汇总红头文件中看到，会议共汇总三大类问题：金融政策、商办类项目政策及其他政策对于当地房地产业的影响。其中在讨论“商办类项目政策对房地产业的影响”议题时，与会企业代表提到“房企希望政府出台调控政策不要随意加码，不搞‘一刀切’，急企业之所急，构建政府、企业、金融业等合理沟通平台，加强对房地产市场的有序管理”。

在广州二手房参考价出台近三个月之后，市场上传出“广州二手房贷可以不按照二手房参考价”的消息，随后消息迅速发酵并成为各方关注的焦点。这一事件之所以引发讨论，其原因在于，二手房参考价机制的建立可以作用于金融机构，由于二手房参考价通常较成交价低，如果银行房贷严格根据参考价来执行额度审批，购房者首付数额或将提升，从而达到降杠杆的效果；而银行如若按照实际成交价或者评估价发放贷款，则意味着在二手房贷的执行细则上略有松动。

据国家统计局数据，10月新房价格环比下跌的城市数量为52个，仅13个城市房价环比上涨，其中就有三亚，且还以0.8%的环比涨幅领跑全国，这也是三亚新房价格连续17个月上涨。海口则由于10月的新房价格环比持平，刹停了连续16个月的上涨。

11月15日，国家统计局发布房地产开发和销售情况月度报告。10月份，房地产开发投资同比下降5.4%，新开工面积同比下降33%；房地产销售额环比下降21.32%，同比下降22.65%；房地产销售面积环比下降21.25%，同比下降21.65%，均接近历史最低水平。

11 月23 日，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，出台12 条促进企业稳产满产措施，其中指出要促进房地产平稳健康发展，主要涵盖四点：提高房地产审批效率、鼓励项目加快上市销售、提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度。

事件：国家统计局公布2021 年1—10 月份全国房地产开发行业统计数据，房地产开发 投资同比增长7.2%；商品房销售面积和销售额分别同比增长7.3%和11.8%，到位资金 同比增长8.8%。

国家统计局发布2021 年1-10 月份全国房地产开发投资和销售情况。10 月销售面积1.27 亿平，同比减少21.7% （前值：-13.2%）；开发投资金额1.24 万亿元，同比减少5.4%（前值：-3.5%）；新开工面积1.38 亿平， 同比下降33.1%（前值：-13.5%）。

中新知识城既肩负着带动区域经济转型升级的战略任务，又具备一系列优势条件，因而中新知识城有必要建设国际化、高端化、综合应用性的“国际教育枢纽”。中新知识城应与地方政府密切配合，首先建成“以吸引人才为主要手段，以科研力量参与产业发展为中心工作任务”的产学研平台，最终建成“促进高校、企业、市场三元一体发展，多功能、立体型”的协同创新教育平台。

10 月商品房销售、竣工表现均偏弱，地产仍延续景气下行趋势，家居行业 增长仍面临压力，行业洗牌阶段建议关注α能力突出的家居龙头，有望凭借 坚实的渠道布局、品类拓展、组织管理优势加速提升市场份额，建议关注内 功扎实的家居龙头及估值回落至低位的二线龙头；金属包装方面，下游食饮 等消费旺季有望催化金属包装需求，行业供需格局持续向好，龙头议价能力 增强，叠加成本端铝材价格开始回落，龙头企业盈利有望逐步修复，建议关 注金属包装龙头。

本篇报告我们从行业经营的维度切入，在行业环境及政策因素保持稳定的情况下，对明年房地产数据的测算框架及预测结果，进行了系统性的定性及定量分析。

农村土地是新型城镇化的载体，而缓解和解决农村土地问题是新型城镇化的应有之义。在新中国成立后60年的农村土地改革历程中，土地政策发生了若干次重大的变化。我国于2014年提出新型城镇化战略后，农村土地流转进入一个新阶段：土地政策逐步放开，市场化行为逐步增多，宅基地利用方式逐步扩展。在这一过程中，虽然很多土地利用模式得以创新，但也衍生了很多矛盾和问题。如何在国家政策红线基础上进一步创新农村土地利用模式，平衡人地矛盾、国家政策与开发主体诉求、产业功能与地产功能之间的一系列关系，是本文探讨的重点。

从10 月统计局数据来看，房地产基本面存在失速风险。我们认为过度放任 风险并不利于行业平稳健康发展，必要的边际宽松动作已经在进行中。结合 板块低估值和低仓位，重申Q4 可能是今明年地产股最好的投资时点。建议 从终局思维选择头部房企，享受短期估值修复和长期格局优化、非开发业务 带来的稳健成长，同时可以关注头部物管公司和彻底转型的部分房企。

市场管理问题一直以来都是社会关注的焦点问题，一方面市场管理工作与每个人都以息息相关，另外一方面市场管理工作能否得到有效落实将会直接影响社会和国家的进步，而在市场管理的过程当中，房地产市场管理一直是管理的核心重点，因为房地产建设周期长，投入资本多，且房地产建设质量也会波及到人们的身体健康，在这样的情况下加强房地产市场管理工作势在必行，应当引起关注，本篇文章也将目光集中于房地产市场管理，分析了现阶段房地产市场存在的问题以及加强房地产市场管理的途径方法，以盼通过本篇文章的探讨和分析可以让房地产市场发展的更加规范。

自我国房改房政策落实以后，房子不再是国家分配的资源，转而成了商品。随着我国科技、工业的不断发展与精进，各种工业制成品的价格也都随着时间的推移出现肉眼可见地下降，两千零几年十几万买一辆普桑的时代已成了历史，各种工业制成品、电子产品不断升级，价格也变得更加亲民。不过在工业化日益发展的今天，房价似乎却并没有享受到发展的红利，反而是不断大幅上涨，已成为压在我国无产阶级头上的新大山。

纳税筹划的意义在于维护纳税人的合法权利，有利于纳税人更好地掌握和实施税收法规，有利于资源优化配置、促进税制的不断完善。房地产企业要正视税收筹划的风险性、关注税收法律的变化、明确税收筹划的目的。

房地产为国家带来不少财政收入，因此需要针对房地产业具备的重要影响，加强对房地产经济管理工作的关注度，还应该考量我国未来发展建设规划内容，对房地产经济进行宏观管控。房地产经济会影响到我国经济体的运转，引起政府以及社会公众的高度关注，针对其在当下暴露出的一系列问题，必须快速找出解决问题的有效策略，以保证房地产行业健康发展，保障我国经济体可靠运行，下面将围绕房地产经济管理进行深入探究。

2021年以来在“房住不炒”定位下，我国房地产调控政策不断完善，房地产市场也出现一些新变化。未来几个月，房地产市场需求受调控政策影响，商品房销售面积增速将继续回落；房地产开发投资动力减弱，增速将继续放缓；房价同比涨幅将继续回落。

住房公积金制度，就是让职工所在单位以及职工，进行个人缴存的长期住房储金，可以在日后购买住房的时候使用，同时也可以应用在住房改造、房屋翻修等诸多领域。现阶段，我国体制面临着全面的改革，加上现代化城镇发展高速推进，住房公积金当中的内部缺陷越发明显，对我国的未来发展造成了一定的阻碍。在本文的分析中，就针对我国当下住房公积金与住房金融新思维，进行全面的分析与讨论。