房地产本质是货币现象。未来全国房地产被金融大环境决定，尤其是防止发生系统性金融风险决定了房地产趋势。银行必然持续给房地产需求端加杠杆。

不动产收益率和价格倒挂趋势寻顶，催生房企变现模式创新；2018 年为基本面小年和转折年，预计销量下降5~10%，新开工降至0%上下，投资增长0~5%，乐观情境下13 个试点城市租赁住房将拉动投资增长约1-2%；地产股大年！板块超额收益区间渐近，部分绩优蓝筹提前出现配置窗口。

2015年初至今，房地产投资规律发生改变，开发投资与销售相关性有所弱化，出现“销售强投资不强、销售弱投资不弱”的现象。商品房待售面积与房地产开发投资负相关性同样呈现弱化。探究数据背离成因，库存和土地购置的扰动，改变了房地产的投资规律。

17 年需求靠三四线支撑。17 年房地产销售面积增幅相比16 年有所收窄，但增速依然不低。截至17 年10 月累计销售面积增速为7.6%。其中，一线城市同比-40%，二线城市-25%、三四线城市+18.8%。由于三四线城市占全国商品住宅销售面积约70%，销售额占比约60%，因此三四线城市增幅扩大带动整体板块。

“因城施策”调控政策，限售扩围是下半年政策调控核心，目前全国范围内限售城市已经超过40 个。在此背景下，房地产市场呈现出“量价双降”的情况。下半年以来商品房销售面积和金额同比增幅连续下降，9 月单月的商品房销售面积为17467 万平方米，同比下降267 万平方米。这是自2015 年3 月以来，房地产单月销售面积首次出现同比下滑的现象。与此同时，下半年以来70 个大中城市新建商品房和二手住宅价格指数环比连续下降，上涨城市数量也显著回落，热点一、二线城市预售证审批趋严，房价涨幅趋于平缓。

预计2018 年增速-8%。调控持续，为建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”住房体系腾挪空间。房价趋稳、需求缓释、周期拉长，销售增速将持续下降。一、二和三四线商品房销售面积占比3%、33.3%和63.7%，预计2018 年分别同增30%、-9.5%和-9%。二线和三四线基数高，叠加信贷收紧、去库存政策退出、棚改贡献转负，回落压力较大。

从政策导向、参与方需求、运作基础和实践经验方面对特色小镇PPP项目进行可行性分析。根据PPP模式特点和我国特色小镇发展现状，构建特色小镇PPP项目的组织结构、运作流程，并提出模式运作的关键问题。最后提出促进特色小镇PPP项目建设的建议，为特色小镇建设提供借鉴参考。

近年来，我国房地产市场发展越来越成熟，并由此形成一个全国范围的房地产市场发展体系。多年来，房地产市场膨胀发展，促使地方政府开始高度重视房地产市场监管的重要性，希望通过房地产市场宏观调控和市场监管，确保房地产市场持续健康发展。在市场监管工作中，必须采取开创性策略。在当前形势下，概念创新和积极实践在房地产市场监管中显得尤为重要。因此，本文关于房地产市场监管机制进行思考，并作了简要的论述，以供参考。

基于住宅优势度理论，从日常生活便利性、公共服务便利性、周边景观水平、周边环境质量4个方面构建城市内部住房区位优势度的总体评价体系，并提出区位优势度的“四边形”计算方法。对广州的实证研究表明，住房区位优势度总体呈现中心高、外围低的圈层式分异格局。随着与CBD距离的增大，住房区位优势度呈指数型下降，但二者又不完全对应，显示出该评价模型具有的独特应用价值。

文章通过现浇混凝土建筑与装配式建筑施工特点简要对比分析，总结装配式建筑的优点，并结合二者成本构成的差异以及不同建筑体系对建造成本的影响，对装配式建筑成本的降低措施进行了分析与总结，进而得出装配式建筑发展对房地产价格的影响。

从大环境来看，我国房地产市场表现出了开工不足、需求不旺、总量过剩的特征，市场整体库存量愈来愈大，这显然不利于房地产行业健康、稳定发展。但从长远角度来看，我国房地产行业依然具备较大的发展空间，若能够让后续新建房地产规模维持在适当水平，房地产库存将持续下降，从而为房地产行业发展赢得空间。基于此，本文对房地产库存相关影响因素进行了综合性分析，并提出了一定建议，以供参考。

近年来，我国国民经济得到了飞速的发展，在这种形势下，房地产行业也取得了迅猛的发展。房地产行业具有受国家政策影响大、市场变化大、开发周期长以及资金投入多等特点，所以，成本控制与管理在房地产开发和运营的过程中具有非常重要的作用。

从县域土地利用视角出发，运用数理统计方法和灰色预测模型GM（1，1）对常宁市2005-2016年土地利用变化水平及结构变化、动态度变化、变化强度等方面进行分析，并预测了2021年常宁市土地利用变化情况，从而达到把握土地利用变化规律的目的。结果表明：①城市建设用地的增加、生态类型用地的减少是常宁市11年间土地利用变化的总体特征。其中，城镇村及工矿用地呈上升趋势，林地呈下降趋势。②利用Matlab强大的矩阵功能，实现灰色GM（1，1）模型算法，从模拟结果来看，精确度较高，预测结果与实际土地利用情况有较好的一致性，可为常宁市土地利用规划提供科学依据。③切实保护耕地，优化城市建设用地结构，协调土地利用与生态建设是今后常宁市土地利用规划的一个重要方向。

目前，国家对于房地产行业的调控不断趋于严格。愈发细化、规范的调控政策，倾向明显的供地总量以及单项土地供应规模的控制，日趋合理的土地供应结构调整等，都潜移默化地推进着房地产业的发展迈入规范化轨道。然而，对于房地产企业而言，伴随着调控力度的不断加大，取得项目用地的难度逐步加大，面临的法律风险日益递增。在贯彻依法治国的方针中，如何在法律层面上确保房地产开发企业在取得土地使用权时合法合规，成为房地产企业在新时代面临的重要问题之一。

现代社会，随着社会经济的不断发展进步，我国在产权管理体制中的改革也在不断的进行，尤其是在不动产登记制度的确定是一项重大的改革措施。我国在不动产登记制度方面的改革不仅能够将个人登记的不动产进行公示，而且还有利于不断的提供不动产交易的安全性。但是在实际的发展过程中由于我国的不动产登记制度建立的时间是比较晚的，而且在发展的过程中由于化存在着一定的问题，这就需要我们对不动产统一登记制度进行进一步的分析与研究，并且还要不断的结合我国的具体的实际的情况来进行分析与研究，所以本文就主要对我国的不动产统一登记制度进行了分析与研究。

继农民、农民工、下岗职工之后，大学生“蚁族”成为社会又一个弱势群体，并且逐渐成为大众关注的焦点。大学生“蚁族”群体由于现阶段的收入较低导致在事业上难以起步，生活质量低下，这其中住房问题是这一群体的主要问题，因此解决大学生“蚁族”的住房问题能直接改善其生活、工作现状。本文在调查浙江省大学生“蚁族”的住房困境和住房需求的基础上，结合“大众创业万众创新”的时代背景，构建和设计了保障性住房“青创公寓”模式。“青创公寓”的构建，不仅能有针对性地缓解大学生“蚁族”群体的住房问题，并且能将住房与创业有机结合，为大学生“蚁族”群体提供良好的创业环境。

基于数据包络分析方法，并以Arcgis10.2为技术平台，结合空间计量分析法对江苏省各地级市间土地利用的综合效益差异进行对比分析，厘清差异背后的核心驱动因素，以期为带有地方特色的区域城市可持续发展计划的制定夯实理论基础。研究表明：①城市用地的数量与利用的质量在整体上呈现正相关关系。②在时序演变特征上，2005-2015年间江苏省各地区的土地利用效率的变化周期、变动幅度、增减量方面存在显著差异。③在空间差异变化特征上，江苏省经历了一个从中低效率到高效率的跨越飞进。

目前我国正处于城乡一体化发展的加速期，由于集体建设用地流转制度不完备、经验缺乏，出现了流转价格混乱、流转秩序不规范、流转市场不稳定等问题，农民利益受损，土地价值不能得到充分发挥，影响城乡一体化进程。立足于城乡一体化视角，基于对相关文献的梳理和比较，对相关概念进行了内涵界定，选取无锡市作为案例区，分析现行集体建设用地流转制度所存在的问题。通过总结发达国家的经验，讨论了在城乡一体化视角下集体建设用地流转的改革路径，提出了可能的政策建议。

分析发展私人住房租赁市场(PRS)的必要性，比较各国PRS发展程度存在的差异，总结不同国家的税收减免、提供补贴、金融支持等扶持政策，以及控租、租约保护及房屋质量和安全标准等监管制度。结合国内住房租赁市场现状，提出推动PRS发展的政策建议。

以低碳为目标的土地利用结构优化是实现可持续性经济发展和生态环境保护的必要途径，对于区域和全球碳循环有重要意义。以广东省佛山市为例，运用模糊线性规划方法，首先计算了佛山市主要土地利用类型的碳密度和碳排放系数，然后以碳储量最大化和碳排量最小化作为目标函数，构建土地利用优化模型，获得土地利用优化方案。