统计房地产上市公司的股权分布状况，有助于把握房地产企业的股权结构特征。本文统计了沪深A股91家房地产上市公司股权分布状况并据此开展产业内外的对比分析。

业绩分化明显，主流房企整体表现平稳。上半年销售整体靓丽，公司区域间表现各异。预计全年住宅成交面积同比增长5.2%。投资建议：短期参与博弈，备战再融资开闸。

已预告业绩公司近七成实现增长。板块业绩锁定性创历史新高，增长有保障。良好的业绩锁定性源于过去三年销售持续增长，龙头表现更优。行业负债水平整体稳定，短期暴露偿债危机概率小。地产股目前位臵安全，反弹还有空间。

本期土地推出同环比：本期整体环比降34%，住宅类环比降48%，本期整体同比升17%，住宅类推出同比升80%。? 土地推出年初至今累计：全国16个城市13年至今累计推出土地同比升11%。其中一线同比升59%，二线同比升3%。住宅类用地累计推出住宅土地同比升29%。其中一线同比升186%，二线同比升17%。本期土地成交环比：本期整体成交环比降50%，其中一线降38%，二线降53%。住宅类环比降59%，其中一线升15%，二线降67%。

土地用途方面，纯住宅用地供给占比逐渐减小，商住混合用地供给占比逐渐增加。从城市看，一、二线城市土地市场仍保持较高景气度，三线城市土地市场则较为低迷。

基本面企稳，预计下半年房地产市场有望实现软着陆。阴霾散去，下半年政策调控压力较轻。业绩催化剂下有望迎来估值回升行情，重点关注三类公司。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。由于去年下半年基数较高及供给的增加,下半年销售量增速预计平稳回落。库存及去化方面，目前去化率仍保持高位，地区分化明显。土地市场溢价率持续走高，一二线城市更加明显。房价方面，一二线城市房价保持坚挺，涨幅有望趋于平稳。新开工面积整体规模有望与去年持平，房地产投资下半年预计放缓。行业基本面良好，但难以过于乐观，下半年房地产市场有望实现软着陆。

投资增速缓慢回落，1-6月小幅回落至20.3%，为住宅投资增速回落所致。1-6月新开工增速小幅回升至3.8%，竣工面积增速回升至6.3%，施工面积增速收窄至15.5%，致投资增速趋缓。土地购置降幅收窄，三四线地市仍不容乐观。1-6月商品房销售增速继续回落，为去年同期基数持续抬高所致；6月全国住宅销售同环比增长约2成，三四线城市好于一二线。资金来源增速小幅回升，行业资金状况仍较宽裕。

2013年2月20日国务院常务会议确定的楼市调控“国五条”措施的出台，使得二手房的交易量和价格以及新房的价格成为了人们关注的焦点。本文将根据“国五条”及其细则的具体实施以及房地产市场状况，对楼市调控的“国五条”政策进行分析。