近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》（下称：《意见》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。 

2019 年以来，我国国家政策以调结构为主，对地方政府隐性债务监管较为严格，基建投资增速乏力；房地产市场调控继续从严，房地产企业开发投资趋于谨慎。受此影响，1～8 月，我国建筑业投资累计同比负增长 20%，降幅较去年同期大幅扩大 19.2个百分点；房屋新开工面积累计 145133.07 亿平方米，同比增长8.9%，较去年同期下滑 7 个百分点。1～8 月，对外承包工程业务稳步有序发展，累计完成营业额6214.9亿元人民币，同比增长0.9%，新签合同额 8827.5 亿元人民币。

伴随经济迅速发展、人民生活富足，房地产已经成为家家户户的必需品和美好生活的消费品。鉴于土地资源有限、购房金额巨大，居民在房地产是的支出占总支出的比例越来越重，也因此成为涉及民生的重大问题。随着房地产税收试点在上海和重庆的实施，房地产税收改革热出现。2018年政府工作报告中明确提出“稳步推进房地产税立法”。相关学者、专家在也已开展了一定程度的研究。笔者希望探究其中的争议焦点、讨论改革重点，为改革进言献策。

在当前的房地产开发日趋走向平稳发展阶段后，针对项目开发前期定位策划也进行了不断的经验总结。由于这一环节无论对于开发商来说，还是对于广大消费用户而言都具有关键性影响作用，必须在加强前期定位策划的基础上，满足双方利益与需求。为此，通过对房地产开发项目的前期定位策划展开相关探讨与分析，希望可以在保证广大人民群众购房需求的同时，也能进一步促进房地产企业经济效益与社会效益的同步提升。

改革开放以来，特别是上世纪九十年代以来，房地产逐渐成为我国社会经济发展的支柱型产业，随着我国社会主义市场经济的飞速发展，城市化建设进程的不断加速，房地产经济在市场经济中占据着越来越重要的地位，不仅促进了我国各城市经济的发展和建设，同时也利于我国社会主义市场经济的协调发展。但当前我国房地方经济在发展的过程中出现了过快、过热的现象，极大的影响了我国经济的健康、协调发展。基于此，习近平总书记在十九大报告中指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。接下来，本文就分析房地产经济与市场经济发展的协调策略，以飨读者。

2019 年以来，银保监会、央行两部门高度关注并且密集强调加强房地产金融风险防范力度，房地产金融监管持续收紧。在此背景下，全国首套房贷款平均利率上调，房地产贷款增速持续回落，但是居民中长期贷款占新增贷款的比重仍接近监管红线。从下半年已经出台的政策内容来看，监管部门对于房地产资金方面的监管呈现出升级态势，预计在楼市调控趋严、房贷利率提升以及房地产销售乏力的背景下，未来房贷增速还将持续放缓。

近年来，中国房地产市场发展火热，企业为了获得出租收入、获取资金增值，普遍拥有一定投资性房地产。但是，房地产市场瞬息万变，历史成本计量无法客观、综合地反映投资性房地产的实时价值。因而，新准则引入公允价值计量模式，但在引进的过程中受到层层阻碍和约束。本文通过分析目前国内外部分专家学者对投资性房地产公允价值研究的总体概况，梳理、总结相关文献，进而开展进一步的研究。

观点地产网9 月11 日消息：银保监会主席郭树清近日出席一个银保监系统会议时指出，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。

我国会计准则体系规定对投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式应用追溯调整法进行会计处理。而准则讲解按公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益的具体会计处理方法，与追溯调整法并不完全相同。本交通过比较分析实务中具体会计处理方法与追溯调整法的不同，探讨具体会计处理方法存在的问题，分析特定市场状况和历史条件下选择具体会计处理方法的可能原因。对此会计政策变更，笔者建议应严格按会计准则体系要求的追溯调整法进行会计处理。

由于改革开放的不断深入，我国市场经济有了较快的发展，市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期。2006年，财政部颁布了新会计准则体系，规定了投资性房地产在会计核算上采用成本计量模式和公允价值计量模式。自准则实施以来，我国大多数企业选择成本计量模式对投资性房地产进行计量。2014年，财政部颁布《企业会计准则第39号——公允价值计量》：一方面，体现了我国会计准则与国际会计准则接轨的趋势；另一方面，也体现了我国部分企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式的趋势。文章分析了投资性房地产计量模式转变的原因，提出了公允价值计量模式存在的问题，为进一步完善计量模式提出了建议。

选取90家上市房地产企业，分析房地产企业转型战略调整、业务多元化和运营模式的特征，总结出以住宅为核心提供增值服务、以资产为整体重视运营管理、以需求为引领补足消费短板、以产业链整合拓展新空间的转型路径。为推动房地产业的转型发展，提出提升专业运营能力、强化资源有效整合、探索新型金融支持、重视转型研究和风险评估等建议。