6 月，开发企业集中冲刺半年度业绩，商品房销售规模迎来季节性高点，但市场降温势头仍在延续，行业供需指标大多出现减速或下行。其中，开发投资、到位资金增速进一步回落，土地购置面积降幅依然较大，商品房销售面积降幅继续扩大，70 个大中城市中有20 个城市二手住宅同比下跌。值得一提的是，近期房地产融资面临全面“围剿”，中小房企资金链面临严峻考验。

近日，国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》。

2018年最后一个月，为回笼资金，冲刺全年销售目标，房企纷纷加速推盘，开展优惠促销活动。12月大部分房企销售业绩环比出现上涨，顺利完成全年销售目标。碧桂园、万科、恒大全年销售额位列前三，保利、中海地产、龙湖地产、华润置地、新城控股销售业绩均实现自我突破。

“小阳春”过后，全国楼市5月出现明显分化，除个别新兴城市外，多数地区房价上涨动力不足，但标杆房企业绩仍旧亮眼。

产业地产，就是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。由于产业地产与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值同步及发展的协同性，产业地产愈发受到重视。                                

4月房企融资继续井喷，房企拿地热情高涨，在二线城市疯狂抢地，但是销售却销售保持平稳。头部效应日趋明显，碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、中海地产、融创中国累计销售额超千亿。

7月16日，发改委印发关于《加快完善市场主体退出制度改革方案》的通知，就加快完善市场主体退出制度提出相关改革方案，涉及市场主体退出方式、清算注销制度、破产法律制度、特殊类型市场主体退出和特定领域退出制度等各个方面，以畅通市场主体退出渠道，降低市场主体退出成本，激发市场主体竞争活力。

超豪华住宅市场的需求略显疲弱，内地及本地高资产净值人士均采取观望态度，导致第二季度联排别墅市场出现价格调整。

2019年开年以来，虽然全国近20城出现了不同程度的政策微调，但受2月份春节因素影响，继1月业绩普遍下滑之后，2月房企的业绩仍然未有起色。

2019年1-2月份，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数明显回落；二是房地产开发投资增速大幅提高；三是全国房地产开发企业到位资金增速继续小幅下滑。

2019年1-3月份，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数回落幅度略有收窄；二是房地产开发投资增速继续提高；三是全国房地产开发企业到位资金增速大幅提高。

自 2008 年来，申万房地产指数与优势地产 A 股出现过若干次跌幅较大的时期，比如 2008 上半年、2009 下半年至 2010 上半年、2013 年、2016 上半年、2018上半年等；也出现过若干次涨幅较大的时期，比如 2009 上半年、2012 年、2014年等。从过去 12 年的历史看，优势地产 A 股的基本面虽然持续向上，但股价整体表现波动极大，在这 12 年当中，一些龙头品种的股价数次创下阶段性高点后又腰斩，有时候甚至跌得更深。

对地王、居民杠杆率及地产挤占信贷资源的担忧推动中央再次全面收紧地产融资政策。融资全面收紧主要影响贷款与自筹，销售回款通过居民端贷款影响。银行贷款方面，严查违规流向地产融资，保持个人住房贷款合理适度增长；非标融资方面，要求下半年控制余额不新增、二级资质限于公司及直接控股股东；境内债券方面，部分“地王”融资收紧；海外债要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

2019年1-2月份，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数明显回落；二是房地产开发投资增速大幅提高；三是全国房地产开发企业到位资金继续小幅下滑。

2019年1-5月份，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数继续回落；二是房地产开发投资增速高位回落；三是全国房地产开发企业到位资金增速放缓。

在上海购房是件非常复杂的事情，事实上，许多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地产专业从业人员，也鲜有能够全面接触上海各区域板块的，而其中，最为模糊和复杂的环节就是如何选择地段，在上海买房，甚至一街之隔都可能天壤地别。想在上海购入心仪的房产，需要系统地了解上海，而我们认为上海购房应先从城市规划的角度聚焦区域板块，再关注具体楼盘，这样能更好地从面到点理清选房思路。

在上海购房是件非常复杂的事情，事实上，许多人只熟悉自己日常的生活圈，即使是房地产专业从业人员，也鲜有能够全面接触上海各区域板块的，而其中，最为模糊和复杂的环节就是如何选择地段，在上海买房，甚至一街之隔都可能天壤地别。想在上海购入心仪的房产，需要系统地了解上海，而我们认为上海购房应先从城市规划的角度聚焦区域板块，再关注具体楼盘，这样能更好地从面到点理清选房思路。

一二线市场回暖，三四线延续调整，“金三”房企销售业绩普遍回升，尤其是龙头房企碧桂园、万科、恒大销售稳定增长。

2019年1-4月份，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数回落幅度继续收窄；二是房地产开发投资增速略有提高；三是全国房地产开发企业到位资金增速继续提高。