2013年3季度，我国经济扭转了前2个季度持续下滑的态势，同比、环比增速均稳中有升。3季度GDP增长7.8%，分别比1、2季度回升0.1个和0.3个百分点。从环比增长情况看，提升势头更为明显，剔除季节因素的影响，3季度环比增长2.2%，与1季度环比增长1.5%、2季度环比增长1.9%相比，明显有所加快。但在一系列宏观调控政策影响下，前3季度，全国房地产开发投资同比增长19.7%，增速比上半年回落0.6个百分点。

报告包括2013年11月下半月房地产行业的政策、行业要闻、企业要闻、区域要闻、海外要闻。

2013年1-6 月全国房屋销售面积增长了28.7%，销售金额增长了43.2%。房价方面，2013 年上半年大多数城市的销售价格仍然在上涨，涨幅最快的时候是在一季度。二三线城市房价变化幅度趋同，而一线城市房价涨幅明显高于 二三线城市。今年以来，地产商大举进入一、二线城市争地的现象越演越烈，各大城市“地王”频现。

下半年以来，“新国五条”的政策效力快速减弱，房地产供需形势双双向好，土地交易市场明显回暖，主要城市楼市销售“量价齐升”。尤其“金九银十”期间，开发商推盘力度明显加大，楼市销售成色十足，上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都等城市新建商品住宅成交面积均创下2011 年限购升级以来的同期新高。10 月，全国100 个城市新建商品住宅平均价格达到10685 元/平方米，连续17 个月环比上涨，其中6～10 月环比涨幅分别为0.77%、0.87%、0.92%、1.07%、1.24%，房价涨幅逐月递增。

报告从宏观政策环境、地方政策动态、竞争对手情报、上海房地产、北京房地产、长三角区域市场环境、珠三角区域市场环境、环渤海区域市场环境、中西部地区市场环境、行业数据、观点与评论、产品与技术创新、产业链信息、案例分析等方面对房地产进行研究。

下半年以来，“新国五条”的政策效力快速减弱，房地产供需形势双双向好，土地交易市场明显回暖，主要城市楼市销售“量价齐升”。尤其“金九银十”期间，开发商推盘力度明显加大，楼市销售成色十足，上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉、成都等城市新建商品住宅成交面积均创下2011 年限购升级以来的同期新高。10 月，全国100 个城市新建商品住宅平均价格达到10685 元/平方米，连续17 个月环比上涨，其中6～10 月环比涨幅分别为0.77%、0.87%、0.92%、1.07%、1.24%，房价涨幅逐月递增。

报告从宏观政策环境、地方政策动态、竞争对手情报、上海房地产、北京房地产、长三角区域市场环境、珠三角区域市场环境、环渤海区域市场环境、中西部地区市场环境、行业数据、观点与评论、产品与技术创新、产业链信息、案例分析等方面对房地产进行研究。

报告包括2013年11月上半月房地产行业的政策、行业要闻、企业要闻、区域要闻、海外要闻。

2013年1-10月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是全国房地产开发景气指数仍处于“不景气”区间；二是房地产开发投资增速呈持续回落态势；三是个人按揭贷款的连续下降使房地产开发企业资金来源增速持续回落；四是全国商品房销售面积增幅持续回落，但仍远远高于上年同期；五是10月份全国70个大中城市新建商品住宅价格同比、环比上涨的城市数量仍然较多，但环比涨幅略有回落。

The Real Estate market is one of the most dynamic markets in the US. The market has evolved rapidly in the past decade to reach its current stage. The market was loosely regulated and did not have stringent rules on documentation and verification of borrowers. This, coupled with weak consumer protection principles, resulted in the growth of irresponsible lending practices.

尽管在现有的体制框架下，“以房养老”始终难以迈出具有实质性进展的第一步，作为一种新生事物，其在我国的实行和推广面临多重考验，但是对于解决我国当前“未富先老”的问题，“以房养老”这种模式的确是一个很有价值的探索方案，在我国仍然存在着广阔的发展前景。针对目前的现实，政府应该大胆而又谨慎地试点，探索一条适合我国国情的道路，同时完善相应的政策和法律法规，为“以房养老”在我国的成功实施做好有力的铺垫。

2013年，我国经济出现回暖迹象，投资仍然是经济增长的重要动力。本文在对10月全国投资形势进行具体分析的同时，指出结构性问题仍然存在，并对年底投资形势进行了预测。

十八届三中全会通过全面深化改革重大问题的决定；国务院公布新修改的《国际收支统计申报办法》；国务院决定建立不动产统一登记制度；国土部住建部坚决遏制违法建售小产权房；财政部部署政府采购工作重点 进一步深化政府采购制度改革；国土部控制产能过剩项目用地指标。