房地产业对中国经济有着巨大的影响力，它不仅与中国的城镇化进程紧密相关，对地方政府财政状况有巨大影响，与广大购房者的利益息息相关，还表现为当房地产市场进入下行状态时，存量巨大的房地产业所面临的风险也会向其他领域扩散。

今年以来，中央会议多次出台支持收购存量商品房用作保障性住房相关政策。4月末政治局会议首 次提出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房政策措施

新房：9月新房成交面积环比持续回落，同比降幅扩大，需求仍然低迷。9月40城新房成交面积环比-2.7%，同比-25.4%，同比降幅较上月扩大了12.5pct。9月新房成交同比降幅再度扩大，居民购房观望情绪持续加剧，需求仍然较弱。1-9 月累计同比-32.5%。

2024年1-9月数据关注点:2024年1-9月房地产开发投资累计同比下降10.1%， 降幅较 2024 年 1-8 月缩窄 0.1 个百分点。  2024 年 9 月单月数据关注点:从 2024 年 9 月数据看，2024 年 9 月行业开发 投资完成额为 9396 亿元，较 2024 年 8 月环比上升 11.76%;商品房销售额数 据为 9157 亿元，较 2024 年 8 月环比上升 43.23%;商品房销售面积数据为 9682 万平，较 2024 年 8 月环比上升 50.04%;开发资金来源为 8966 亿元，较 2024 年 8 月环比上升 11.64%;新开工面积为 6586 万平，较 2024 年 8 月环比上升 14.90%;竣工面积为 3422 万平，较 2024 年 8 月环比上升 1.33%。

2024年1-9月，商品房销售额 累计同比-22.7%，9 月单月-16.3%；销售面积累计同比-17.1%，9月单月-11.0%。其中，商品住宅销售情况与商品房整体基本一致，

本周市场回顾。第42周房地产指数强于沪深300指数，弱于创业板指数。房地产板 块较沪深 300 指数相对收益为 2.0%。沪深 300 指数报收 3925.23，周度涨幅为 1.0%;创业板指数报收 2195.10，周度涨幅 4.5%;房地产指数(申万)报收 2203.07，周度涨幅为 3.0%。

新房二手房成交环比持续增长;住建部提出通过 货币化安置实施 100 万套城中村和危旧房改造 新房、二手房成交面积环比持续增长，同比均由负转正。新房库存面积环比上升，同比下降;去 化周期环比下降，同比上升。