新房成交大幅回升，二线城市表现亮眼：本周全国三十城商品住宅成交688.13 万平方米，环比飙升43%，同比上涨34%。一、二、三线城市节后成交环比涨幅显著，分别为20%、52%和13%，节后楼市回温显著。分区域来看，环渤海地区表现最好，环比上涨56.85%，主要因天津（88%）、青岛（72%）和济南（42%）等城市的成交量大幅上涨所致。二线城市中长沙、成都和南昌表现最佳，涨幅分别为157%、121%和93%。合肥、莆田和东莞受推盘量缩减等因素影响，成交则有所下滑，跌幅分别为-78%、-51%和-26%。

房价疯涨，对宏观经济影响重大：房价备受各方关注，主要在于其对各个经济主体影响重大。房子是居民部门最重要的财富；房地产是政府部门重要的财政来源；因其产业链较长，房地产对其他产业尤其是周期性产生重要影响；房地产对银行的重要性不仅体现在直接贷款比重高，还体现在以房地产为抵押物的贷款上。鉴于房地产对经济社会影响的广泛性，我们有必要对房价影响因素作更深入分析。

举牉是指中小股东通过事级市场买入某家上市公司股票达到一定比例时，法律法觃要求购买斱必须声明公告，这种行为被形象的称为举牉。在国外资本市场，举牉作为一种长期战略投资手段，受到投资者的推崇。例如，伯光希尔哈撒韦于2011 年11 月购入IBM 5.5%的股权，宣布对IBM 举牉。在随后的数年中，伯光希尔哈撒韦继续增持IBM，持股比例逐步仍2011 年的5.5%上升至2015 年末的8.35%，IBM 成为伯光希尔哈撒韦的四大重仓股乊一（美国运通、可口可乐、IBM 和富国银行）。

房地产仍是核心业务 ，将持续发力。房地产业务作为公司目前的主导业务，已在北京、上海、武汉、深圳、美国洛杉矶以及旧金山等十余个核心城市核心地段实现布局。虽然公司的项目少且体量大，对单个项目的销售业绩依赖度较高，所以一旦产品大批量入市，为公司带来的业绩增长也将相当可观。目前，上海、北京等地的重点房地产项目逐渐进入集中销售期，项目价值将加速释放。优越的地理位臵结合低廉的拿地成本将促进公司经营业绩的大幅提升。

西e_南Su区mm域a城ry]镇 化进程如火如荼，重点城市经济增涨迅速，政策红利释放，政策、经济、人口对重点城市房地产有较强支撑，可谓“天时地利人和”。目前西南区域城镇化处于高速发展阶段，农村和四线城市人口向区域核心城市涌入。与其他重点城市相比，西南城市人均GDP 水平绝对值相对较低，但增速较快。在2010-2015 年间重庆、成都、贵阳各市GDP 累计增幅在100%以上。未来仍存在较大经济增长空间。西部大开发、“一带一路”、以及较高的城镇化空间确保区域整体房地产市场在中长期向健康态势发展。

家族控股，股权结构稳定。公司系家族控股企业，上市前，控股股东倪张根先生持有1.42 亿股，占本次发行前公司总股本的78.69%，其表兄弟吴晓风为第二大股东，持有1601.10 万股,占比8.90%，上市后，两人股份分别为59.02%、6.67%，合计持股达到65.69%，股权结构稳定。

2016年8月份全国商品房成交环比呈现上升，同比增速扩大。我们监控的全国44城市成交指数8月份为407，较7月份环比上升4.3%，同比上涨21%，增幅与16年7月相比扩大了9个百分点。2016年8月份39城市住宅成交指数为442，环比上升5%，同比增长20%，增幅与16年7月相比扩大了9个百分点。整体来看，8月成交淡季不“淡”，环比小幅上涨，同比增速因低基数呈现抬升。而政策方面，各城市政策持续分化，其中热点城市调控政策继续加码，其中苏州、南京以及武汉出台差别化信贷政策。除信贷收紧外，二线城市限购重新回归的迹象十分明显，首先苏州8月对非本市户籍家庭重启限购，成为首个出台限购的二线城市，而厦门及杭州则在9月紧随其后，均再次重新出台限购政策。目前，房价上涨效应逐步蔓延至中西部中心城市，中西部省会城市房价补涨明显，在这种情况下，不排除这些城市未来出台调控政策的可能性。

公共租赁住房制度是 2006 年以后针对我国住房保障体系中“夹心层”人群的住房问题而逐步建立起来的政府保障性住房政策。经过几年的发展之后，公共租赁住房制度与廉租住房制度在实际运行中出现了边界模糊、难以衔接的问题。 2013 年 12 月，住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，将公共租赁住房和廉租住房并轨运行。由此，我国构建起了包括公共租赁住房、经济适用房、限价商品房和普通商品房的多层次住房保障和供应体系，基本实现了“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的目标 。   

养老地产的产生和发展有内外双重促进因素：内是房地产业需要开拓新的疆域，外是社会存在巨大的服务需求。    

今年是中国“十三五”规划的开局之年，本届论坛以“新五年、新格局”为主题，在中美房地产同行间对话交流，分析房地产发展趋势，应对房地产机遇挑战，为房地产发展提供新动力。下面，我就中国房地产发展特别是供给侧结构性改革，与大家作一交流。    

房企如果在运作项目时“ 以人为本” ，注意在价值取向、环境营造、内部结构、各项指标等方面贯穿生态主义思想，体现低碳、可持续发展的努力，就有可能发展出符合时代需要的绿色地产。    

房地产发展到现阶段，在主要的一线城市发展空间已经变的很小了，增量已经远远地低于存量，若干年后存量将会占据 80%以上的市场份额。