9月 LPR 维持不变，受政策利好百城二套房贷利率明显下行。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上 LPR 为 4.2%，自7月以来已连续3个月保持不变。据贝壳数据，9月全国百城首套主流房贷利率为 3.9%，环比持平；二套为 4.57%，环比下降 24bp。9月二套主流房贷利率明显下行，主要是在“ 831”信贷新政下 ，二套住房商贷利率政策下限调整为不低于 LPR+20bp，推动二线、三四线城市二套利率环比分别下行 26bp、25bp；目前一线城市中广州房贷利率也迎来下调，我们认为未来主流房贷利率有望进一步降低。

随着房地产业发展向新模式转型，我国城市发展也在由过去“增量为主”转向“存增并重”，更加注重“质”的提升。在这样的背景下中央自4月以来密集强调要“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”，目的是消除城市建设治理短板，推动城市高质量发展。城中村改造是一项难而正确的复杂系统工程。目前改造进度如何、各地有哪些新思路，将对全国房地产销售和投资有多大影响?本文重点围绕这些问题展开论述