国家统计局数据显示，2012 年一季度，全国商品房销售额8672 亿元，下降14.6%；其中，住宅销售额下降17.5%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长10.5%。

2012年上半年，我国经济运行总体平稳，但增速持续回落。初步测算，上半年国内生产总值同比增长7.8%，增速同比回落1.8个百分点。从GDP季度累计增速来看，本轮经济回调从2010年2季度开始已持续了9个季度，是我国自1992年开始发布该指标以来回调持续时间最长的一次，超过2008年国际金融危机爆发时6个季度的回调期。在宏观经济增速持续回落影响下，上半年全国房地产开发投资同比增长16.6%，增速比1季度回落6.9个百分点，比上年同期回落16.3个百分点。

1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。进入2季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大，政策如何落地和执行仍存在不确定性。由于“新国五条”的影响周期主要集中在2、3季度，预计2、3季度行业供需指标均将降至低位。其中，2季度开始商品房销售将进入“缩量期”，房价以稳为主；3季度，随着市场成交量的回落，房价或出现小幅下跌；4季度，进入销售旺季，前期受到抑制的观望需求或集中入市，商品房销售和价格或再度企稳。

2012年，我国房地产市场运行总体上符合宏观调控预期方向，投资投机性需求得到有效抑制，自主需求有序释放，全年销售量呈现“前低后升”的态势。具体来看，与历史数据相比，全年房地产开发投资增速、销售面积等重要指标同比回落较明显。但4月份以来，房地产市场出现了一些明显变化，主要是房屋销售情况逐月回升，带动8月份以来房地产许多指标的同比降幅持续缩小，一些指标转负为正。2013年的房地产市场运行要高度关注集体土地征收制度改革、房产税试点扩容等新政策、新情况，关键是要努力促进住房供需结构平衡。为此，一线城市应加快增加住房用地供应量，进而增加商品房供给；一些二、三线城市则需加快去库存速度。

1季度，我国经济运行缓中趋稳，继续保持适度较快增长。初步测算，1季度国内生产总值107995亿元，按可比价格计算，同比增长8.1%，增速较2011年全年回落1.1个百分点。从GDP季度累计增速来看，本轮经济回调从2010年2季度开始已持续了8个季度。在宏观经济增速持续回落影响下，1季度全国房地产开发投资10927亿元，同比名义增长23.5%（扣除价格因素实际增长20.7%），增速同比回落10.6个百分点，比上年全年回落4.4个百分点。

19世纪四五十年代，美国商业地产出现。在市场经济初创阶段，资本主义国家的商业市场以农产品为主，还有一些建材市场、纺织品市场、木材市场，类似中国的集市。到了19世纪四五十年代，美国出现了投资性物业，即商业地产。商业和地产作为一个整体出现在人们面前，是从市中心出现大型百货公司开始的，以梅西百货为代表。

2011年1月26号出台的“新国八条”，将房地产调控提高到了前所未有的严厉。限购实施一年后，地方政府不堪压力，持续有50多个省市对政策进行了微调，大部分微调政策获得中央默许，仅8项试图放松限购条件的政策被叫停。

2012年前3季度，我国经济运行总体平稳，但增速持续回落。初步测算，前3季度国内生产总值同比增长7.7%，增速同比回落1.7个百分点。从GDP季度累计增速来看，继上半年我国经济增速首次“破八”之后，经济继续下滑态势，第3季度我国GDP增速为7.4%，较第2季度继续放缓0.2个百分点，连续7个季度回落并创14个季度新低。在此背景下，前3季度全国房地产开发投资同比增长15.4%，增速同比回落16.6个百分点，比今年上半年回落1.2个百分点。

2012年，我国经济运行缓中趋稳，经济社会发展稳中有进。初步核算，全年国内生产总值同比增长7.8%，增幅同比回落1.5个百分点。从GDP季度累计增速来看，前3季度我国经济增速分别为8.1%、7.8%和7.7%，在“稳增长”政策助推下，全年经济增速虽回升至7.8%，但经济增速处于2000年以来的最低点，意味着我国经济增速整体下了一个台阶。在宏观经济整体下行的影响下，2012年全国房地产开发投资增速持续低位徘徊，全年完成房地产开发投资同比增长16.2%，增幅同比回落11.9 个百分点。

国家统计局数据显示，2012 年1-6 月份，全国商品房销售额23314 亿元，下降5.2%；其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。

近期，865只基金公布其2013年一季报股票投资组合（2012年四季度公布股票投资组合的基金有690只）。我们据此分析2013年一季度地产行业前十大基金重仓股变化情况。