2017 年 2 月，中央层面上继续强调“因城施政、分类调控”，三四线去库存和重点城市控房价处于并重地位。此外，值得一提的是，政策对于供给端房企融资再次收紧，中基协和证监会分别在债权表外融资和股权融资两方面限制了地产开发企业对于资金的需求。地方层面上，热点城市纷纷出台限购限贷政策，由地方政府主导的调控升级是政策收紧的直接表现。

北京、厦门、佛山、嘉兴等地继续出台调控细则，总体而言“因城施策”的大方向不变，调控升级的区域多为一线城市及周边、过热二线城市，三四线城市仍以去库存为主，第二轮调控政策的边际影响有限，对板块的影响不大。而布局全国的龙头开发商受调控政策影响较小，在资源、成本、品牌等优势下将继续提升市占率，在三四线城市销售持续复苏的情况下，全国及区域龙头有望维持业绩的高速增长。 2017 年房地产板块大趋势仍然是分化和转型，预计仍以结构性行情演变和主题性投资机会为主。

上周（2017/03/20-2017/03/26）40 个重点城市环比成交微增 5.5%，受到基数影响， 3 月截至上周成交同比下降32%。其中，一线城市环比大幅反弹，北京环比上涨超 50%；三线城市环比增幅扩大至 17%，但同比数据也受到去年高基数影响，3 月累计同比下降 29%，城市间销量开始分化。上周，全国多城发布楼市调控政策，其中北京出台离婚一年内均按二套房房贷执行的政策，短时间内再度升级调控，厦门、中山、佛山等二三线城市也纷纷制定新的限购限贷条款，新一轮调控密集出台，预计投机性及改善性需求将进一 步被抑制。

三四线销量自 16 年初呈现普遍向好，主流大城市外溢观点无法解释一方面，17 年 1-2 月主流 63 城同比销售面积同比+3%VS 剩余 590 城同比+44%，同时东部、中部和西部销售面积同比增长分别为+16%、+33%和+36%，均显示出目前三四线城市出现普遍性向好；另一方面，自 16 年Q1 开始 590 城的销售已呈现同比+29%， 16 年全年同比+21%、仅略差于主流 63 城的 26%，显示本轮三四线楼市自 16 年初持续向好，并且同时显示出 16 年 Q1 中三四线与二线之间楼市呈现较强的同步性。而三四线这种普遍性、同步性以及持续性并无法用目前主流大城市需求外溢观点所解释。

国土资源部部长姜大明 3 月 8 日下午在人民大会堂部长通道答记者问时表示，国土部在加快建立房地产健康发展长效机制方面，主要有三项重点：一是明确住房用地的本质属性，能够保障居民住有所居，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的行为。

2 月 28 日至 3 月 19 日，包括三四线城市、县级市在内的近 20个城市出台或升级限贷限购措施，标志着新一轮调控收紧大幕正式开启。随着更多城市跟进收紧或升级调控措施，市场对于楼市降温调整的预期将更加明确。 1 季度，预计商品房销售面积增速或降至20%以下，房地产开发投资增速或降至 8%左右；3 月，大中城市房价涨幅趋于继续放缓，环比上涨的城市数量将明显减少。

商品房成交：重点覆盖的 31 个大中城市商品房市场合计成交 532.08 万平米，同比减少 38.61%，环比减少 1.69%，成交量从年内高点水平小幅回落。年初至今成交水平低于去年全年平均 34.39 个百分点。

在 2016 年，一些龙头企业通过扩大在管项目建筑面积取得更多业务，并实现了双位数的盈利增长。此外，在 O2O 平台的帮助下，龙头企业继续为业主提供更多高利润率的增值服务，从而提升整体利润。由于各公司的会计处理方式不同，所以收入水平分化，并不能直接进行比较。

住房保障制度是我国社会保障制度的重要内容，对保障民生、维护广大人民的根本利益具有重要作用。建立健全住房保障体系，多渠道解决好住房问题，是促进社会和谐稳定发展的重要因素。

随着社会的不断发展，人们的经济生活水平也在逐渐地提升，对房地产的需求也在增加。近几年来，我国房地产市场在飞速前进，市场中供不应求的现象也愈加强烈。房地产企业的一些问题也随之暴露了出来，一些商家过度地市场投机破坏了市场经营中的秩序，使此行业呈现出了混乱的状态。所以，政府的适当约束有着很大的必要。文章针对调控过程中出现的一些难题，对房地产市场金融调控法律制度进行研究。

2016年，随着房地产市场的火爆，房屋中介、家装建材、家具家电市场迎来了高速增长。值得注意的是，在房屋热销的背后却是住房类商品投诉量的急速增加。消协相关数据显示，有关房屋、房产中介、房屋装修的投诉有不同程度上升，部分地区增速高达50%以上。对此，专家建议，购房人、业主利益如果受到损害，完全可以依据合同约定或以法律规定的方式维护自己合法权益，如去仲裁机构仲裁、去法院诉讼、去消费者协会调解等。

根据《房产测绘管理办法》，房产测绘应由房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人自行委托具有测绘资质的测绘单位进行。房产测绘行业面临着由集中统一测绘逐步向市场放开转变或在已经市场化的前提下结合登记职能的调整重新洗牌。这一转变，将会打破政府集中统一测绘时，对相关技术规范理解、建筑部位面积计算、共有面积分摊掌握的一致性。必然会出现不同测绘单位对同样建筑部位测绘方法不同、面积不同、共有面积分摊不同的局面。

北京、上海、深圳是我国生产力最发达和创新要素最集聚的城市。以房地产为代表的固定资产是城市财富积累的象征，房地产价格的变化既体现出城市创新与发展的活力，又关系到我国城市居民生活的品质。运用因子分析法，构建房地产价格影响因素指标体系，从2010年、2011年、2012年、2013年、2014年、2015年六个时点的北京、上海、深圳的房地产价格进行比较研究，并对2011、2013、2015时点的北京、上海、深圳房地产价格的共同影响因素以及每个城市房地产价格的主要影响因素进行分析。研究表明：住房与投资需求是拉动北京、上海、深圳房价持续走高的直接原因。财政和金融对房地产价格的影响日益突出。影响北京房价的主要因素是产业结构与消费；影响上海房价的主要因素是财政与金融；影响深圳房价的主要因素是金融与市场环境。

房贷收紧已在今年1月的二套房贷款期限等方面有所体现，近期，有部分银行从业人士向新京报记者证实，已有银行接到放款额度收紧的通知，银行对房贷整体放款的速度开始放慢，购房者拿到贷款的周期较之前有所延长。

在目前关于中国房地产税改革的讨论中，土地公有制与房地产税的关系是讨论的重点之一。从房地产税及土地公有制的理论和国际经验出发，探讨土地公有制下征收房地产税的合理性，以及公有土地产权制度下如何征收房地产税的问题。主要讨论的问题包括土地使用年期对房地产税计税价值的影响，土地出让金与房地产税的关系，如何构建土地出让金、地租和房地产税三者并存的可持续土地收入体系，公有土地上保障性住房如何征收房地产税以及小产权房征收房地产税的合理性。

当前，各地在推动不动产统一登记时，首先遇到的问题也是最难处理的问题，就是由于机构、系统、各类不动产多年来因政策、程序等不一致造成的登记信息不一致问题，另外，不动产登记既是相关用地、规划、征转等管理的起点和基础，同时又是相关管理的终点，与各项管理有着千丝万缕的联系，如何实现登记与其他管理的有效衔接，使整个土地管理链条更加顺畅高效，也是房地登记中的难点问题为解决这些问题，天津市进行了积极的探索实践，积累了一些经验为此，我们约请作者就此撰写了系列稿件，陆续刊出，以促进相关工作，欢迎广大读者针对不动产登记中的各种问题积极研讨，踊跃投稿。

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，包括北上广深在内的全国逾二十个一二线城市的房地产市场已步入存量房时代。房地产经纪企业作为存量房交易环节中的重要参与者，对促进房产流通，提供专业服务，提高交易效率，控制交易风险，吸纳劳动就业，保持社会稳定等方面起到了重要作用。

调研发现，南京房地产市场存在一个不可忽视的问题，就是商品房质量令人堪忧。商品房作为市场经济条件下房地产市场的一种特殊商品，其质量关乎百姓生活的幸福指数，不得不引起高度关注。有关政府部门必须加强房地产市场的监管，尽快完善相关法律，依法重拳出击妨害商品房质量的不法行为，依法规制今日南京房地产市场，切实提高商品房质量，确保南京市民的生活水平，为早日建成小康社会打好基础。

自国家出台鼓励政策后，特色小镇建设进入快速发展阶段。但记者在多地采访发现，有些地方依靠政府部门打造“政绩小镇”；有些特色小镇建设成为房地产商制造新库存的新手段，“房地产化”明显；还有些地方重“形”轻“魂”，特色小镇特色不足。专家提醒，对特色小镇“不特”现象应提高警惕，谨防异化。必须遵循规律，有重点、有特色地发展，不能一哄而上。应该发挥市场主体作用，政府应做好支持和引导，不可大包大揽，更不可越俎代庖。