我们统计的 43 个重点城市整体新房成交 2020 年 2 月单月同比-78%，今年以来 43 城新房累计同比-48%。统计的 13 个城市二手房成交面积 2 月单月同比-75%,今年以来累计同比-32%。

本文是川财地产研究三大主线（基本面、政策面、资金面）中资金面系列报告的第一篇，主要对REITs 的基本要素进行介绍及简单讨论，意在为后续对REITs 及相关主题的深度研究进行铺垫。

2 月29 日，克而瑞发布20 年2 月房地产公司销售排行，恒大单月销售排名第一，实现销售金额470 亿元，碧桂园、万科分别实现单月销售额300 亿元、286亿元，排名第二三，前三门槛从去年同期229 亿升至286 亿。2 月单月销售过百亿房企为7 家，较去年同期减少2 家。

新冠病毒为2020年典型黑天鹅事件：2019年 12月初由武汉传出的新型冠状病毒（COVID-19）目前已经发展成为席卷全球65 个国家或地区、累计确诊人数超过8.9 万人的大型公共卫生安全事件。相比2003 年SARS病毒，COVID-19病毒防控难度更大，传播范围也远超前者。新冠病毒作为2020 年典型的黑天鹅事件，对地产行业的销售、施工、投资等有明显的消极影响。