近期与铁路建设相关的政策和事件较多。在政策驱动下，铁路建设板块估值有较明显的回升，本周铁路建设板块上涨12.39%。我们认为，对于中国铁建、中国中铁和中铁二局三家铁路建设类公司而言，近期政策将加速它们的项目进度，加快业绩释放。目前三家公司都已实现业务多元化，铁路建设业务占比只约30%左右。在近期政策加码背景下，假设全年铁路基建投资目标能上调至6000亿元，即同比增长16%，将带动它们的业绩增长4~7个百分点。

上周（7月20日-7月26日），45个重点跟踪城市整体成交面积499.5万平方米，环比上升5.72%，同比下降17.71%。上周45个重点跟踪城市中，商品房成交面积实现环比上升的城市有27个，占比60%；商品房成交面积实现同比上升的城市有16个，占比35.56%。截至上周45个重点跟踪城市7月累计成交商品房1888.23 万平方米，同比下降14.7%；实现同比上升的城市有14个，占比31.11%。

房地产开发投资完成情况：2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。商品房销售和待售情况：1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%， 增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。

当前中国经济增长的外贸引擎力不从心，国内消费需求独木难支，投资需求鲜有起色。一时之间，人们不由得将稳定经济和社会的目光又转向房地产业。本文对当前楼市若干热点问题进行了思考，提出保护自住需求、分流投资需求，改单一房价指标的调控目标为购买力指标，建立住房保障担保平台，打包征收房产税与行政事业费，在坚守耕地红线的同时允许省际调用指标，逐步完善优化土地财政，建立科学严谨的长效政策调控体系等七个观点，以期房地产业既能促进国民经济“稳增长”，又能确保房地产业调控的成效。

十八大报告中指出，生态文明建设将成为今后我国战略发展的重要立足点。按照人口资源环境相均衡、经济社会生态效益相统一的原则，优化国土空间开放格局，促进资源的全面节约和有效利用，才能有效推动生态文明建设和促进可持续发展理念的推广。

在房地产估价中，对于估价对象的因素分析是否准确全面，决定了估价结果的客观公正以及估价报告的价值。《房地产估价规范》规定，房地产估价结果报告中要概要说明房估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。随着社会发展和科技进步，如果仅仅对估价对象按照上述要求进行分析，往往会出现误差，难以客观准确地反映估价对象的状况。为了使估价对象的分析更符合市场价格体系定位，同时为了使房地产估价报告更能客观准确反映估价对象的权利状况，笔者在评估实践中总结出房地产估价对象分析不应忽略的一些因素，以期推动《房地产估价规范》的进一步完善。

自1991年上海市首开住房公积金缴存先河以来，我国住房公积金制度已走过了20余年漫长的艰难历程。同样，始于2002年修订的国务院《住房公积金管理条例》亦超过10年。随着社会的变迁，尤其是老百姓住房情况的改观，原有住房公积金制度诸多条款的设计，以及在具体执行时出现的若干情况及由此引发的争议亦不绝于耳。如何使住房公积金制度更加适合社情民意，走可持续发展道路？

为分析我国商品房价格水平持续上涨的原因，选定从银行信贷、土地价格、建造成本三个方面考察了其影响。首先，定性地考察了对商品房价格具有推动作用的各个因素；而后进行了计量分析：先对指标进行了筛选，并检验了自相关性，对多个模型及各指标进行了ADF单整性检验，并发现了显著的长期协整性；最后使用短期ECM模型衡量了短期内的调整关系。最终发现，短期内信贷、地价将与房价正向相关，且前者相关性更大；而劳动力成本与房价相关性不显著。