稳增长+国企改革,当前景区防御属性更为突出。景区标的投资过往具有双重属性:增长稳+博弈强。市场已熟知的景区业绩基本面公式可总结为客流量 x 人均消费 x 利润率,2018 年后提价预期落空,客流量成为影响收入的最直接跟踪变量,长周期看成熟景区相对平稳增长。而客流量的披露往往具有滞后性,同时景区利润率过往预测难度较大,因此假期旺季前后、阶段题材、再融资周期或带动板块博弈机会,但参与难度不低。今年以来,部分头部景区客流增长韧性突出,同时国企改革助力景区费用管控强化,相对确定性更占上峰。本篇报告以客流量为抓手,拉长视角看景区投资。