中央经济工作会议仍然坚持“房住不炒”的定位，并提到支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。专家和业内人士在接受中国经济时报记者采访时表示，未来我国房地产业将步入良性循环和健康发展的轨道，预计2022年成交保持相对稳定，有望缓慢回暖。

近日，中国人大网公开了两份房地产税改革试点相关文件。一份是财政部部长刘昆对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》（以下简称《草案》）的说明；另一份是全国人民代表大会宪法和法律委员会对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》审议结果的报告。报告指出，为引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，以积极稳妥的方式推进房地产税立法与改革是必要的。

对于2022年的房地产调控，中央经济工作会议明确，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。房地产税试点将在什么时候以及哪些城市率先落地？其对房地产市场又有什么影响？

在多个因素综合作用下，中国的二元经济体制变革表现为非均衡的制度变迁过程。二元经济体制变革的非均衡性突出地表现在两个方面：一是从城市与农村两大区域的改革来看，我国二元经济体制变革表现为先农村改革，后城市改革，最后是城乡综合配套改革；二是从二元经济体制不同组成部分的改革来看，二元经济体制变革表现为先进行农业生产经营体制变革，后进行二元资源配置体制、二元就业与社会保障制度的改革。

房地产业的良性循环是宏观经济稳定增长的重要基石，同时也是一项复杂的系统工程。从内涵上可以从三个层面理解：一是房地产及相关产业链的良性循环，二是房地产市场的良性循环，三是房企自身发展的良性循环，三者相辅相成，共同构成房地产业的良性循环。

2020年，广西南宁市成功列入第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，本文就国有企业如何深入贯彻落实政府关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房租赁制度的决策部署，积极回应“住有所居”的民生需求，为发展住房租赁市场提供良好基础，提供了思路建议。

近几年，互联网+房地产成为持续热门的话题，线上看房和购房也成为一种新时尚，在此背景下，研究房企营销模式创新具有重要意义。