6 月 28 日从住房城乡建设部获悉，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于 2018 年 7 月初至 12 月底，在北京、上海等 30 个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

上周，地方层面继续因城施策，九江宣布实行人才落户“零门槛”，全日制大中专毕业生可落户，而福建宁德蕉城和东侨户籍家庭在中心城区限购2套，本市其他户籍和外地居民限购1套。公积金方面，清远上调首套及二套公积金贷款首付比例，衡阳宣布二套公积金房贷首付五成。

截至7 月18 日，在申万房地产指数成分股中，已发布中期业绩预报及快报的有49 家公司，其中：26 家公司实现增长，占比53%；7 家公司业绩预减，占比14%；11 家出现首亏和续亏，占比22%。在已预告的公司中，我们覆盖的那些公司例如招商蛇口、保利地产、阳光城、中洲控股等，中期业绩均预告实现了较好的增长。历史经验表明，下半年结算占比会大一些，近10 年房地产板块下半年利润/全年利润均在50%以上，其中近两年下半年利润占比分别为67%和66%。

2018 年1-2 月全国房地产新开工面积和投资额分别同比增长2.9%和9.9%，销售面积和金额同比分别增长4.1%和15.3%，其中，2 月单月投资增速9.9%创两年内新高，主要由于去年销售情况良好，土地购臵充足，房企补库存意愿较强；销售方面，单月销售面积和金额分别同比上升4.1%和15.3%，显著好于去年同期，主要由于三四线去库存惯性作用，中西部及东北部区域表现亮眼；由于季节性因素，新开工增速回落及土地购臵面积由正转负；流动性紧张局面未缓解，国内贷款增幅回

7 月2 日至7 月15 日，申万房地产指数下跌0.25%，跑输沪深300指数2.74pc，在28 个申万一级行业指数中排名第22；恒生中国内地房地产指数下跌0.39%，跑赢恒生指数1.09pc，与12 个恒生综合行业指数对比，表现仅落后于公用事业和综合业。

投资方面，1-6 月房地产商品房投资分别同比+9.7%，较前值-0.5pct，同期商品房新开工分别同比+11.8%，较前值+1.0pct， 同期商品房施工同比+2.5%，较前值+0.5pct，同期商品房土地购置面积同比+7.2%，较前值+5.1pct。6 月施工走强但开发投资高位略降，表明了土地购置费贡献率的高位逐步回落以及施工面积同比逐步回升推动的施工相关投资的贡献率的略微提升，同时土地和新开工等供应先行指标走强依然表明行业低库存下的较强的补库存意愿，但其中从百城土地成交数据来看，资金偏紧导致后续土地成交数据将呈现走弱趋势，综上，我们维持18 年开发投资增速6.0%判断。

由于各企业情况不尽相同，复杂程度不一，因此决定企业整体价值的因素较多，但是无论买方还是卖方，都是基于对企业现有资产获利能力的认同，也就是说，人们更关注的不仅仅是企业现有的资产状况，更多的是基于现有资产的未来利润。因此企业整体价值的评估不应是某几项资产简单的相加，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。实践中，公司估值的常见方法有重置成本法、比较价值法和净现金流折现法。

2017 年7 月18 日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房[2017]153 号）。10 月18 日，国家主席习近平在中共第十九次全国代表大会报告中指出，加快建立租购并举的住房制度。12 月20 日，中央经济工作会议再次重申，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

不动产在一个城市的发展过程中起到重要的作用，在一定程度上可以加快城市的建设，增加收入。不动产的主要组成部分就是土地，土地收入在财政收入中所占的比重正不断扩大，土地的发展同时可以带动工业、房产等相关产业的建设，促进经济的增长，拉动经济建设、本文主要讨论的是城市不动产中产权制度的改革策略与建设。

我国国内的住宅产业在近十年当中有着飞速的发展，也为中国经济注入了强大的动力。在住宅产业化如火如荼发展的同时，也暴露出了很多存在的问题。例如，发展政策并不完善、相关科学技术落后，房地产企业对住宅产业化的相应力度不足，国人的传统观念上的限制等等因素，都对住宅的产业化发展造成了一定的阻碍。本文将详细分析这些问题的具体情况，并提出相应的解决对策，为我国住宅产业化的发展提供一些改革建议。

房产税作为以建筑物等不动产为课税对象的财产税，是国家税收体制改革的重要一环，其减免制度的设计与完善关系到纳税人基本的权利和利益。基于法经济学的视角，对我国房产税抑制过剩消费欲望、提升资源利用效率的功能进行了定位，结合美国房产税减免路径的分析，提出了确立公平正义的减免原则、强化配套服务、实施分阶段减免策略，以及注重房产税减免与个人所得税抵免的衔接等对策建议。

工业用地的布置直接影响到城市功能和形态，在城市规划和开发中，重点安排好工业用地十分重要。因此，研究城市工业用地的分布规律，分析形成过程和原因，对现阶段工业用地调整、城市空间结构优化等都有重要意义。以南京江宁工业用地为例，分析其历史变迁、空间布局及形成原因，为政府对工业用地的规划引导提供政策建议，同时对工业用地的供地等提供依据。

通过分析土地使用权续期问题及成因，提出基于市场征收的土地使用权价值测算；通过国内外部分地区现行做法、收费标准的对比分析，指出完善土地使用权续期费用测定的必要性；以沈阳某地为背景，借助房地产征收的定量分析，论证出市场下的续期费用标准，对土地续期工作提供了有益的指导。

在党的十九大报告中再次提出深化供给侧结构性改革，坚持去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，优化存量资源配置，扩大优质增量供给，实现供需动态平衡。房地产行业是国民经济发展的重要组成部分，而供给侧改革中去库存是房地产行业转型升级的重要核心。本文结合房地产去库存政策和市场现状对扬州市房地产去库存进行分析，并就市场发展策略提出相应的几点思考。