4 月，楼市调控继续加码扩容，商品房销售面积增速明显下滑，土地购置面积陷入负增长，新开工面积增速有所放缓，到位资金增速降至低位，仅开发投资增速保持相对高位。需要特别指出的是，70 个大中城市房价环比涨幅逆势回升，房价调控压力依然较大；多个二三线城市售租比超过一线，房价追高风险值得警惕；同时，房企负债规模与增速持续加大，现金流风险日益积累。

2018年4月，政治局召开会议，强调内需与经济平稳运行，同时提出继续坚持积极的财政政策和稳健中性的货币政策。而在地方层面，人才政策加速落地，并逐步下沉至三四线，4月份以来、新余、龙岩、唐山等城市同样加入优惠人才的行列。与此同时，沈阳、青岛、哈尔滨继续出台“四限”政策。此外，公积金方面同样“因城施策”，政策着力点主要为最高贷款额度、首付比例及缴存年限。

我们在过去两周组织了两个较大的区域调研，北京及周边地区调研和大湾区调研，后面两周我们还会去厦门福州等地调研。调研下来的整体感觉就是区域分化明显，这或跟因城施策的调控主基调有关，不同城市的调控政策及其严厉程度是有较明显区别，近日住建部也发文重申了房地产调控目标不动摇。区域分化明显这种特点在国开行的数据上也是可以看到，三四线的货币化补贴仍在继续，且棚改一季度总量好于预期，但从去年开始，政府更加强调因城施策，三四线的货币化补贴范围理论上在缩小，因此，我们判断，三四线销量的分化一定是在加大的

缩量控房价的调控体系下，行业盈利空间固化，增量发展空间有限，房企进入存量需求的博弈阶段。行政调控已经初步成型，供需两端融资收紧所来的阵痛期仍将持续。我们认为下半年手握土地和资金两大资源的行业龙头将持续受益于行业集中度的提升和相对优势的扩大，预期体现在销售规模的逆势增长和并购活跃度的提升，此外住宅租赁业务也有望在政策呵护下加速发展。建议继续关注行业TOP50。

展望下半年，我们认为低库存下调控难以大松，但求稳之下政策边际改善可期，比如上半年各地人才新政、公积金额度提升以及棚改力度超预期等刚改类的对冲政策将推动下半年需求稳定，并预计供给端政策也或将有所修正；目前行业连续去库存已超40个月，低库存+刚改政策支持将确保去化率稳定，随着房企推盘加速，2-3季度同比基数逐渐回落，后续成交或将逐步改善；而虽然资金持续收紧之下，但龙头房企的压力不大，而土地市场溢价率正出现趋势性下行，并融资集中度跳增也将推升拿地集中度，从而推动销售集中度提升。我们维持房地产小周期延长框架以及供给调控推升集中度的逻辑，对比沪深300估值、H股地产估值以及国际房地产估值，目前A股蓝筹估值已经处于底部、难以出现2014年的估值陷阱而杀跌估值，而更高预收款以及集中度跳增赋予龙头更高的业绩释放能力，后续龙头估值理应修复，重申看多地产龙头&蓝筹，并维持板块“推荐”评级，维持推荐龙头&蓝筹：新城控股、招商蛇口、保利地产、万科A、金地集团；二线：中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福。

在不动产统一登记的潮流中，各地不动产登记机构纷纷采取各种积极措施，倾注全部精力，持续开展各项不动产登记业务，努力打造高效、便民的服务窗口的同时，却没有认识到不动产查询工作的重要性。本文针对这种现状，阐明了不动产查询工作发挥的重要作用，不容小觑，并就如何做好不动产查询工作，提出自己的几点看法，希望可为广大不动产登记机构提供有效的参考。

随着经济发展的不断进步，住房改革的不断深入，计划经济时期产物的公房在现代社会所产生的纠纷是层出不穷，本文选取其中一个比较典型的承继问题通过案例进行引入进行剖析，试对公房使用权承继性进行探析并提出合理化建议。

目前，稳房价、去库存、降杠杆、防风险以及落实中央“房子是用来住的而不是用来炒的”的定位与要求，已成为我国房地产领域的主要形势与发展目标，围绕这一形势与发展目标，国家正在建立房地产领域长效调控机制，笔者认为，发展住房租赁市场应是长效调控机制中一项重要的内容与举措。

本文从女性地位分析出发，探讨女性地位与城市住房价格的关系，选取性别比例与女性受高等教育普及率作为衡量女性地位指标，分析女性地位对房价的影响，发现女性地位较高的地区经济更发达，房价也较高。根据经济发展水平将我国31个省份划分为三类分别进行分析，利用最小二乘法进行线性回归。结果发现，三类地区中女性地位对住房价格均具有正向影响，并且系数随经济水平降低。该结果对于解释我国住房价格不断上涨提供了一个新的依据，那就是女性地位的提升对房地产市场产生了正向影响。结论对于房地产市场的调控和供给具有参考意义。

近年来，我国的经济迅速发展，城市人口不断增多，推动了住宅市场的发展。本文就以南京市为例，通过对影响住宅市场的各种宏观因素进行量化分析，建立统计住宅均价预测模型。首先对各因素进行相关性分析，完成自变量的筛选；其次对选定的自变量构建多元线性模型，并对之检验；最后运用线性回归和基本面判断的方法完成各自变量值的预测，从而得到南京市未来住宅均价的预测值。结果发现居民储蓄余额与住房长期贷款利率是影响南京住宅均价的关键因素，并得出未来三年南京市住宅均价增速会大概率放缓的结论。

2017年是实施“十三五”规划的重要一年和推进供给侧结构性改革的深化之年，房地产市场平稳健康发展是工作重点。2017年我国经济下行压力仍存在、实际利率水平预计为负，必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。本文具体分析了三四线城市房地产市场形势并提出了相应对策。

目前我国正处于工业化、城镇化、信息化快速发展时期，未来的一段时间内既是经济社会的“黄金发展时期”，同时又是以资源环境约束加剧为最主要特征的“矛盾凸显时期”。节约和集约利用土地是落实土地参与宏观调控、促进经济结构调整和增长方式转变的基本手段。

深入学习贯彻落实《资产评估法》以及与房地产估价相关的法规，加强房地产估价行业规范化建设，进一步加大房地产估价行业监督管理的力度，是当前和今后一个时期房地产估价行业建设与发展的重大课题和重点工作。

改革开放40多年来，我国的经济发展取得了显着的成绩，其中城市化的发展非常迅猛，在这一背景之下，房地产开发商要想获得最高的经济利润，就必须要控制好房地产开发的成本，将成本控制在合理的范围之内，是技术上所面临的一大问题。而综合分析我国当前的经济发展态势来看，在沿海的一线城市，经济发展迅猛，其技术水平和开发成本控制是非常好的，而在我国的二三线城市，由于房地产开发技术水平相对较落后，因此开展房地产成本控制对于现实工作具有较好的指导意义，本文针对二三线城市在房地产开发建设过程当中，成本管控技术进行分析和探讨，其目的是房地产开发能够顺应市场发展的需求，提高成本开发的控制手段，争取更大的利润空间，保证其建筑项目的顺利实施和开展。

近年来，城镇化建设规模不断扩大，有效推动了我国社会经济的发展，作为确保城镇化稳定的、可持续发展的重要促成部分，房地产行业的发展不仅关系着城镇化建设的水平，而且对于我国社会经济的发函也具有重要影响。鉴于此，本文对房地产发展与城镇化水平的概况进行简述，并对城镇化发展对房地产销售影响的实证开展研究，进而提出城镇化发展下房地产销售的几点建议，以期为促进我国房地长行业的发展贡献绵薄之力。

随着市场经济的发展，我国房地产行业发展步伐加快，市场日趋成熟，特别是2008年金融危机以后的近十年来，房地产行业愈加活跃，越来越多的资金投入到房地产行业中，对房地产咨询的需求越来越多样化与专业化。但是，我国房地产行业咨询业务的发展却不够成熟，相对的滞后，在一定程度上限制了房地产行业的服务水平提升。本文从房地产咨询业务入手，简要分析了当前国内房地产咨询业务中存在的不足，对房地产咨询业务的扩展战略提出有关的解决措施，并进一步阐述了房地产咨询的发展趋势。

住房置业担保指的是在借款人无法满足贷款需求的前提下，对借款人进行担保的情况。住房置业担保业的发展能够在一定程度上能够缓解人们的住房压力、降低个人购房贷款的难度、推动房地产行业的更好发展。本文先简要概述住房置业担保业的作用，然后就住房置业担保业如何规避风险进行探析。

随着房屋价格的持续上涨，很多人面临着买房难的问题。住房公积金是国家实施的一项帮助职工购买房屋并为贷款创造便利条件的福利政策。其在我国已经推行很长时间，并获得人们广泛认可。但目前，我国住房公积金管理中还存在一些问题，严重影响着其惠民价值的发挥。基于此，本文对我国住房公积金管理中存在的问题进行了深入剖析，并提出了相应的解决对策，仅供相关人员参考。