收入与利润增速持续提升。2012年房地产板块收入4828亿元，同增32.1%，较上年提升17 个百分点，2013年1季度提升至41.4%；净利润627亿元，同增17.6%，较上年提升2.9个百分点，2013年1季度提升至29.8%，但利润增速低于收入增速，表明行业的盈利能力下降。账面预收账款保持较快增长，2013年收入锁定率高达105%。

从宏观经济形势来看，2013年，全球经济增长前景仍存在较大不确定性，但我国经济运行有望继续保持平稳发展态势，预计全年经济增速可达8%左右。经济本身平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行业保持平稳健康发展，预计房地产投资增速将回升，达20%左右；全国房地产开发企业土地购置面积将实现正增长并达到10%；市场成交量将保持稳中有升态势，但总体偏紧的房地产调控政策、对投资投机性需求的抑制将限制成交量上行的空间。与此同时，房地产调控政策总体趋紧将弱化价格上涨动力，全国整体价格基本保持平稳，但各类城市表现分化。

2013年1季度，国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%，增幅比2012年全年回落0.1个百分点。尽管国民经济增速小幅回落，部分指标同比增速有所放缓，但总体来看，我国就业形势依旧较好，居民收入稳定增加，结构调整和转型升级取得积极进展，国民经济开局平稳、稳中有进。在此背景下，全国房地产开发投资增速结束了2012年4月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态反弹至20%以上。

2013年1-3月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已走出底部回暖；二是房地产开发投资增速结束了2012年4月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态，反弹至20%以上；三是全国房地产开发企业资金形势有所好转；四是全国商品房销售额和销售面积分别同比增长了37.1%和 61.3%，创下2010年以来的历史最高；五是国五条政策及其细则的出台促使刚性需求和改善型需求在3月份集中释放，导致3月份70个大中城市的房价同比、环比出现双双增长的情形，并且由于供需失衡，一线城市继续领涨。

上周监测的20个主要城市共推出各类土地137宗，共成交各类土地82宗，较前一周增加4宗，成交面积292万平方米，较前一周增加20 万平方米；上周成交住宅用地20宗，较前一周增加8宗，成交面积107万平方米，较前一周增加10万平方米。

中国房地产市场是典型的政策市场，调控政策的出台对整个房地产市场的供求和量价都会产生重要影响，从而左右未来房地产市场价格变化的方向。对政策的深入解读，是对市场趋势正确把握的前提。近期出台的“国五条”成为舆论焦点，本文将对该政策及其对市场的影响做简单的讨论。

早在金融危机发生之前，就有学者预测了中国资产产生泡沫的可能性，现如今，作为最具代表性的两大资产泡沫之一的房地产泡沫，已开始在我国悄然上演。本文对我国房地产泡沫的严重性进行了分析，并就我国在房地产泡沫治理问题上遇到的瓶颈提出了应对措施。

为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，2013年1季度，我国政府继续出台一系列调控政策：一是国务院召开常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了被称为“国五条”的政策措施。随后，国务院办会厅发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对“国五条”提出的政策措施做出了更为具体、量化的细致要求；二是财政部、住建部等部门继续发布政策力促保障房建设顺利推进；三是从一系列已发布的政策和政府官员表态来看，房地产税收调控政策已渐行渐近。