本月重点公司签约销售额万科、保利、金地、招商、首开环比增速分别为 59.59%、88.67%、 84.27%、 5.88%、47.00%。17 年 3 月重点公司的销售额相对于 16 年 3 月增长63.09pc，其中万科同比增长幅度最大，为 89.5%，保利、金地、招商、首开同比增长分别为 25.84%、59.23%、76.70%、44.57%。17 年 3 月最受关注的房地产政策和事件主要集中在房贷政策、房市整顿、限购、公积金、供地计划等。

雄安新区规划规格之高，在国内可谓前无古人，而其产业转移，在国外也是前所未有，历史上有非常多他国失败的经验，均是搬迁失败。因此，我们有理由认为，这么多失败的教训在当前的雄安新区不会发生，那么也就不会有和历史一样的路径。我们将从 4 个方面分析，分别是土地模式（贯彻房住非炒）、区域发展规划（都市圈还是城市群）、产业互补（怎么样满足智慧绿色城市）、国际经验（日本 1972 年经济转型期做的列岛改造计划）。

新华社北京 4 月 1 日电日前，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。

4 月 1 日，京津冀一体化再迎重大推进，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。正确认识雄安新区，应首先正确认识京津冀一体化。京津冀一体化的背景和目的是什么？新区和北京、京津冀的关系是什么？为什么选择白洋淀作为新区位置？新区出台后，京津冀的交通会有何改善？新区建设对北京房价有何影响？本文集中解读市场关心的几个重要问题。

三四线的销量不是节后才出现好转，地方去库存手段叠加中周期行业复苏带来的销量复苏早已体现在过去，目前是热点扩散后半段，总量数据早已调整。本轮销量“ 扩散爆发”顺序：一线（ 15M7-M8）、强二线为主（ 16M3-M4）、弱二线及强三四线（ 2016M8-M917M1-M2），中周期行业改善加大了三四线城市的扩散现象，但从小周期变化来讲，行业仍位于调整区间，目前大致在调整中段位置，高频数据显示，17年1-2月销量累计同比继续下行，3月整月同比同样下行；周度数据已出现分化，上周一/二线明显回升（广州/厦门/福州/苏州等地上周政策仍相对宽松致销量大涨），三线则有所回落，四月数据会进一步明朗

这次雄安新区无论是从规格还是定位都是历史罕见，以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择（2月末习近平亲自视察主持召开河北雄安新区规划建设工作座谈会）、千年大计、与浦东、深圳的全国性新区，都凸显了这次雄安新区的与众不同。据报道，河北省委常委、常务副省长袁桐利任新区筹委会临时党委书记，意味着雄安新区的定位高于一般国家级新区，反映了中央对雄安新区的重视程度以及未来雄安新区在全国范围内的空前战略地位，对于本土区域以及“环雄安”的区域价值都会带来想象空间。

2017 年的《政府工作报告》共修改 78 处，其中民生、生态环境、“三农”等领域补充修改最多，约 80%的建议得到吸收，包括增加“安全高效发展核电”、“对重点工业污染源确保监控质量”、“遏制热点城市房价过快上涨”等。3月17日下午的国务院常务会议，将把《政府工作报告》列出的目标任务，落实到国家发改委、财政部等各个部门。

四川省内江市是典型的老工业基地，传统产业和部分国有企业退出后，以企业职工危旧住房为主的危旧房棚户区改造任务十分繁重。2014年以前，内江市棚户区改造补偿安置主要采取集中建设实物安置的方式，群众的住房条件虽然得到改善，但棚改安置房供给难以满足棚改居民多元化的安置需求，问题和矛盾日益凸显。因此，内江市从2014年开始着手对棚改货币化安置领域进行探索与创新，通过创新棚改安置方式，将棚户区改造与商品房市场有效衔接，有力助推本地商品房库存去化，成功实现了“稳增长、惠民生、去库存”的目标，取得了地方政府、棚改居民、房地产企业三方“均满意”。

随着我国住房制度改革的不断深入，房地产市场蓬勃发展，各地由于房产面积纠纷不断出现，对房产面积的测算提出更高的要求，房产测绘行业得到更快的发展。1995年，针对当时商品房销售中的面积计算和公用面积分摊中存在的问题，建设部下发了《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》(建住房〔1995〕517号)，及时规范了相关问题的操作处理，维护了房产地产市场秩序和社会稳定。

从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。记者通过分类汇总，让你从各地密集繁复的楼市调控政策中看出“端倪”。

在过去的二十多年里，我国的房地产业尤其是住宅产业经历了高速发展的阶段，眼下已进入了转型和调整的关键时期，老年住宅的开发也面临着新的市场机遇和挑战。我们该如何应对日益严峻的老龄化趋势，如何开发出适宜老年人居住的养老社区，已成为广大地产商和整个社会需要考虑的重要命题。

在我国房地产业迅猛发展和房价高企的大背景下，房地产税制改革一直是学术与实务界热议的焦点。随着“营改增”的全面铺开，预示着房地产税的改革会进一步推进。分析房地产税在降低企业税负、改善地方政府财税体制、促进政府职能转变、调节收入分配等方面的作用，指出在推进房地产税改革的过程中，应注意与现行房地产税制的协调，深化并拓展现行房地产税改革试点，并注意防范可能诱发的金融风险。

早在十几年前中国的房地产市场参与者、学者就在提酒店地产，但是什么是酒店地产，却没有一个权威的界定，哪些项目属于酒店地产也有多种理解。梳理一下，主要有两种认识：第一种，酒店地产包括酒店式公寓、产权式酒店、分时度假酒店或度假村；第二种，地产商投资建造的高档酒店项目。

关于股市和楼市的关系，从大类资产配置的角度看，有两种观点，即相互替代的“跷跷板效应”和相互正能量的“财富效应”。所谓“跷跷板效应”，即从避险套利的角度看，当股市投资绝对收益率超过房产投资绝对收益率时，居民会弃房买股，反之亦然。2014年7月份以来，股值持续反弹直至“疯牛”行情，而无论开户数还是两市日成交量，均创2009年以来的新高，甚至出现了史无前例的单日“万亿成交量”。有人认为，“卖房实股”或是资金来源之一。

自3月17日起，北京刮起的楼市调控风暴，不仅让房地产业界一片哗然，也让不少投资客及改善需求知难而退。面对此番调控政策，刚需族、投资客、开发商、中介经历了什么？

1998年23号文作出在我国推行住房分类制度后的决定，其后的两三年时间，是顺利推行新制度的最佳时机。囿于历史局限，我们却丧失了最佳时机。现在反省，丧失最佳时机主要有三个原因。此前我发表的文章，曾论述了前两个原因 其一，在23号文中，既决定要推行新制度，又提出要以住房商品化为指导思想，使得各城市执行哪一种制度都有红头文件为根据。其二，新制度要求对占居民80%的中低收入者供应保障房，就应将出售公房变成私房的办法改为出售保障房，在出售完公房后，保障房的覆盖面就可以达到居民总数的60%，从而大幅度地加快建成新制度的步伐。本文要分析的是第三个原因，就是城市政府为什么要选择住房商品化制度，当时有没有引导城市政府乐于选择新制度的办法。

从棚户到楼房，从“忧居”到“宜居”，千千万万棚户区家庭实现安居乐业的梦想从未有如此之真切。从局部到全面，从“破题”到“攻坚”，淮北让更多棚户区居民共享发展成果的信念从未有如此之坚定。从省内到省外，从前来考察到举办现场会，淮北创新思路打造的棚改“淮北模式”从未有如此之瞩目。

3月17日，北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷、抬高二套房首付、缩短贷款年限，楼市自上周六开始迅速降温。在这其中，北京二手房市场最常见的“连环单”首当其冲。

近年来，我国各大城市的房价持续攀升，特别是2015年6月“股灾”之后，深圳的房屋因其独特的保值增值功能，半年内呈现爆炸式增长。为了抑制房价增长速度过快，深圳于2016年10月4日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，以期在今年3月出台调控政策的基础上，进一步稳定房地产市场。在该《措施》中，有两条对买房人的资格进行了特别的限制，如右图所示。

3月22日，北京楼市调控再升级，非京籍购房需连续纳税60个月。目前，热点城市全面实施“认房又认贷”模式，其中北京二套房首付提至60%，信贷调控直逼“顶配”。此外，不少热点城市周边地区和三四线城市楼市调控措施也频频出台。针对楼市调控现状，专家建议，亟待通过管理创新，挖掘关键数据，探索房地产长效调控机制，税收、金融等政策多管齐下，供给端需求端共同发力，确保楼市平稳有序发展。