日前，国家统计局公布2021年12月70城房价数据，仅15城新房价格上涨，其中杭州环比上涨5%，涨幅全国第一。2021年杭州新房价格持续上涨，涨幅在0.1%-0.8%之间，其中3-8月，11-12月的涨幅均在0.5%及以上。2021年6-11月，70城中新房价格上涨城市数量持续减少，从55个降至9个，12月信贷等政策放松效果渐显，新房价格上涨城市数量稍有增加。为何杭州新房价格连涨12个月？全年新房市场是否发生变化？2022年房价将怎么走？

2021年，房地产行业风云变幻，多数企业的销售、拿地甚至是融资金额均出现明显下滑。中指研究院数据显示，2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%。对此，中指研究院企业事业部研究副总监陈星表示，除房企自身流动性及评级机构影响外，部分金融机构存在对前期信贷政策的误读，也导致信贷端处于过度收紧状态，多重因素叠加下，行业信用快速消退。

1月17日上午，国家统计局公布的2021年全国房地产开发投资数据显示，全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；全国商品房销售额再创新高，达181930亿元，增长4.8%。这也是自2015年以来，全国商品房销售额连续7年增长。值得注意的是，2021年全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现”倒V字”走势，其中开发企业到位资金增速年末下滑加剧。与此同时，全年房地产开发企业土地购置面积下降15.5%，房企到位资金增幅明显不及去年。2021年12月份，房地产开发景气指数为100.36。

2021年以来，房地产领域的收并购不断，资金链紧张的企业将部分资产摆上货架，以求自救并走出债务泥潭。不过，随着市场上待售的资产越来越多，成交难度也在加大，主要在于成交价格买卖双方难以达成。与此同时，谁将是接盘者也受到关注。在行业资金链整体趋紧的情况下，买方能否得到更多的金融支持，也成为能否成功达成交易的关键。

12 月核心城市新房成交套数同比下降，环比上升。我们统计的11 个城市，12月新房成交套数同比-11.6%，环比+14.9%，年初以来累计同比+11.6%，较2019年累计同比+14.2%。

中央经济工作会议对2022 年房地产的部署提出“探索新的发展模式，坚持租购 并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足 购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。保障性 住房发展已步入快速实施阶段，且已成为市场对2022 年房地产投资增长的想象 空间所在。

土地财政压力增大，逻辑上来说会加大区域城投平台的偿债压力，这里面首先要考虑财政运行的逻辑，即财政平衡问题。

基于我国公房管理体制变革的需求，本文进行了相关问题研究。本文分为三部分，第一部分明确了公房的含义及特征，第二部分从经济适用房体制及廉租房体制运行过程中存在的问题入手探讨了我国公房管理体制的现状，第三部分从五个方面对如何改进我国的公房管理体制，提出了自己的建议。

不动产的登记对于房地产的经济产生了较大的影响，近年来，我国国内对于房地产的登记制度越发完善，使得房地产的经济管理和运营也变得平稳。文章介绍了不动产登记制度对房地产经济影响的现状，在此基础上分析了不动产登记制度对房地产经济的影响，给出相应的策略建议。

近期房地产税改革试点政策落地超出市场预期。本文认为，当前推行房地产税主要有以下四个原因：一是推动地方政府财政收入结构转型，降低地方政府对土地出让收入的依赖；二是进一步降低房地产融资占比，引导资金进入实体经济；三是避免资金再度大量流入房地产，加强内循环建设；四是落实房地产长效机制，缩减贫富差距。房地产税落地将会产生十分广泛的影响，短期内房价和经济下行压力都会上升，房地产和城投债违约也可能增多。未来应密切监测房地产市场和金融市场运行情况，同时为宏观经济下行做好政策储备。

随着我国经济快速发展，房地产行业和与之相关的建筑工程行业也在快速进步。房地产行业与人们的生活和工作关系非常紧密，事关广大百姓的日常生活。但是在建筑领域以及房地产行业的发展过程中，也存在很多问题，如炒房严重、管理标准不统一、相关法律不完善等。这就要求我们立足现状，重点关注房地产行业与建筑行业的标准化问题，推进建筑行业的绿色化建设和质量监管，加强国家对市场的宏观调控，规范建筑行业和房地产行业的发展，不断完善相关政策和法律法规，如保障性住房政策，推动房地产行业和建筑行业的整体效率的提高。

创新发展位居新时期“五大发展理念”之首，指明了我国的发展方向和发展要求。建设国家自主创新示范区是践行创新发展理念、落实创新驱动发展战略的生动实践。建设郑洛新国家自主创新示范区是河南发展中面临的一次重要机遇，必须立足实际，坚持“三个根本”、遵循“四个主要”、把握“五个要点”，以更好地发挥示范区的引领、带动作用。