2024/05/17，地产重磅政策密集出台，总结来看，有两方面的关键点：一方面，聚焦提高居民购房的意愿和能力，央行政策“三连发”。另一方面，则聚焦 于保交房和去库存。近期，各城市地产优化政策密集出台，梳理来看，主要包括以下几方面：（1）放松或取消限购，降低购房门槛，消化库存、释放需求。（2）支持“以旧换新”、 “卖旧买新”，促进新房二手房良性循环。（3）存量住房收储，在消化库存、缓解房企流动性压力的同时解决部分群体住房问题。（4）持续落实金融支持房地产有关政策措施。

The global route optimization software market was valued at USD 6.31 billion in 2023 and is expected to grow at a CAGR of 14.70%, reaching USD 13.87 billion by 2029. The key drivers contribute to the increasing use of logistics-specific solutions and declining hardware and connectivity costs.

2023 年开发房企盈利能力弱化，行业整体出现亏损。在销售低迷、房企融资环境收缩的 2023 年，行业整体利润表现继续承压，近年来首次出 现板块级别亏损。2023 年，174 家开发房企整体实现营收 5.87 万亿元 （人民币，同比+1.3%，下同）；实现利润总额 2269.9 亿元（- 32.8%）；实现净利润-101.3 亿元（-112.0%）；实现归母净利润-587.0 亿元（-3413.7%）。利润率方面，2023 年开发房企整体毛利率为 16.8%，同比下降 2.35pct；归母净利润率为-1.0%，同比下降 1.03pct。

中国内地。我们估计此次政策“组合拳”加上以旧换新政策支持，可带来超过 1 万亿元商品住宅的增量销售。我们相信市场还会按土地储备质量、规模和品牌，对主要开发商重新评估其前景。我们预计机会主要来自：1）国企或有国企大股东的开发商将更直接受益于近期的宽松政策；2）拥有更高质量土地储备的民企领头羊将会获得重估，并受益于市场复苏期间的购买力。我们对中国内地房地产的偏好排序为：估值吸引的国企/国企背 景开发商>拥有 1/2 线城市土地储备的民企龙头>其他民企开发商。