尽管2003年至今，调控政策层出不穷，从宏观到微观、从市场到行政、从限购到限价，虽然取得了一定的成效，但是却又未能根本改变这一阶段的中国房地产市场的上行格局。那么，未来呢？历史不会简单重复，对预测未来是危险的。所幸，市场自有逻辑，我们可以沿着这条逻辑，冷静看待房地产行业的基本驱动力是否已“时过境迁”？

今年一季度，各地楼市延续2012年下半年以来的火爆行情，3月份更是在“国五条”细则落地前演绎了一波成交高峰。近期多家房企披露的销售数据显示，一季度销售额和销售面积均出现同比双升，且拿地扩张速度并未明显放缓。不过，业内人士指出，各地陆续出台的细则以及未来可能继续收紧的房产政策，将影响房企的预期，房企未来投资将更为谨慎。

The real estate market is expanding rapidly, showing 10% annual average growth over 2006-2012.As buying a house is thought of as an effective long-term investment, the market share generated by capitalpurchases rose by eight percentage points since between 2006 and 2012.Real estate activities companies are projected to see growth in turnover of 67% over the period 2013-2018.

2012年，我国房地产市场运行总体上符合宏观调控预期方向，投资投机性需求得到有效抑制，自主需求有序释放，全年销售量呈现“前低后升”的态势。具体来看，与历史数据相比，全年房地产开发投资增速、销售面积等重要指标同比回落较明显。但4月份以来，房地产市场出现了一些明显变化，主要是房屋销售情况逐月回升，带动8月份以来房地产许多指标的同比降幅持续缩小，一些指标转负为正。2013年的房地产市场运行要高度关注集体土地征收制度改革、房产税试点扩容等新政策、新情况，关键是要努力促进住房供需结构平衡。为此，一线城市应加快增加住房用地供应量，进而增加商品房供给，一些二、三线城市则需加快去库存速度。

不少购房者期待地方版“国五条”实施细则的出台能够给持续飙高的房价降温，但是随着各地细则陆续出炉，有不少业内人士认为京沪版相比之下较为严格。

为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，完善房地产市场体系和住房保障体系，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，上海市提出实施意见。