为进一步加强棚改安置房项目建设管理，全面掌握房源逾期未交付使用情况，加快推进保障性住房的合理分配使用，住建部正在要求地方对 2008 年以来棚改项目进行全面排查并整改。

去年7月26日政治局会议确立了“防风险”的宏观调控主题后，金融去杠杆已渐进开启。2016年四季度以来经济企稳回升、去产能效果初显，美联储加息周期延长等，也为去杠杆提供了操作空间，这是近期金融去杠杆呈现提速迹象的主要原因。在今年年初货币市场“缩短放长”，融资利率中枢抬升的情况下，4月份以来，银监会发布10道金牌，针对银行间同业和理财等业务监管（例如6号和46号文），发布更具操作性的细则。例如，同业和理财纳入流动性风险，同业负债不得超过总负债的1/3，控制同业和理财多层嵌套和加杠杆融资。

央行行长周小川在“两会”的讲话关注度极高，各界都希望获得今年“钱袋子”松还是紧、房贷政策有哪些变化等信号。资金面对楼市的影响不言而喻，2015年以来，热点楼市火爆，“加杠杆”造成投资和投机炒作泛滥，在很多人看来是罪魁祸首。2016年，近40%的信贷投向房地产，新增房贷增长了38%，并占到商品房销售额的50%，这些指标刷新记录，也预示着要控制房贷。

德国是世界上开展土地整理比较早和比较好的国家，而位于德国南部的巴伐利亚州更是土地整理的先进典型地区，以实现城乡等值化为目标，在土地整理促进城乡统筹发展方面成效显著。我国土地整治最初源自的“土地整理”概念，发展至今包括土地整理、复垦、开发，而在德国无论从立法还是实践层面，至今一直在沿用“土地整理”概念。

当前农村宅基地管理松散布局不合理，土地资源的浪费制约了农村的建设，迫切需要一套既适合经济发展又符合未来社会发展方向的切实可行的制度及措施，有效规范农村宅基地管理。本文就此进行了深入思考和探讨。

近年来，城市土地高效利用理论研究和实践工作不断深入和扩大，取得了许多丰硕的理论成果和实践经验。本文介绍了新形势下供地政策与土地的高效利用。

随着我国市场经济的发展，我国房地产开发企业的成长空间也得到了很大的提升。然而在竞争激烈的市场环境下，房地产开发企业也面临着严峻的考验，房地产开发企业内部控制工作中的一些问题也逐渐暴露了出来。因此，如何完善房地产开发企业内部控制制度是现阶段值得考虑的问题。

分析当前西安市房屋租赁市场发展中所存在的优势、劣势、机会和威胁，构建SWOT矩阵并比较各项发展策略。在此基础上，提出完善西安市房屋租赁相关法规、多方面激励租赁双方主动进行登记备案、采取网格化动态管理、建立完善的网络信息系统等发展策略，为西安市房屋租赁市场健康发展提供参考。

保障房建设是改善上海民生的标志工程，由于保障房通常套型面积小，人的活动空间局促，所以住区室外景观环境愈加显得重要。为了高质量地完成保障房景观工程，特别需要加强景观设计的前期管理工作。因此，保障房的景观设计任务书模板就成为首要设计条件，成为房地产开发单位进行设计管理的依据，也是景观设计公司开展工作的依据，并对各项目公司景观工程的效果带来深刻影响。

地票是重庆2008年起实施的一项重要土地政策，同时也是目前重庆顺应国家供给侧结构性改革而做出的重大举措，其目的在于对土地资源进行有效的整理，并提高其利用效率。多年来，全国各个城市的房价几经起伏，唯独重庆在GDP增速连续多年夺冠的情况下，既不限贷也不限购，而房价持续平稳。这一“奇怪”现象的背后很大一部分因素正是重庆这特有的地票制度。简述地票的制度内容、交易过程及发展现状，并通过重庆与一线城市中的深圳和上海等土地供应量的比较，进一步分析地票制度对重庆房地产市场中土地供应所发挥的巨大作用，并对其制度的完善提出了建议。

资本市场得到发展一个重要表现即市场上出现大量的专业投资机构，这些机构以公募、私募的形式存在，通过各种渠道募集资金后，以专业的眼光寻找有升值潜力的资产进行股权投资，以期得到超过市场平均收益率的投资回报。

现行的房地产权属登记制度是我国房地产物权确认和公示的重要手段，对房地产开发商和权利法人都具有重要的意义。但我国现行的房地产权属登记制度在实施过程中仍然存在许多问题，影响了房地产市场秩序。因此，论文就我国现行房地产权属登记制度的缺陷进行研究，并提出相应的改进措施。

众所周知，房地产属于是不动产之一，相对于其他类型的商品而言，其在项目开发方面必须要引起重视，一般来说，房地产方面的开发经营属于是较大投资的产业、而且其开发周期也比较长，但是同时也属于是高赢利以及高风险的产业，这些特点使得房地产在开发经营的整个流程过程中面对一些不稳定的问题。所以说，我们必须要重视房地产开发经营过程中的项目管理，这有利于充分的掌控开发过程中的管理问题，进而保证顺利的完成房地产项目的目标，促使企业健康稳定的可持续发展。

自从我国各地相继开展不动产登记工作以来，现在上到一线城市下到小城镇，不动产登记已经进入全面实施阶段。工作实施前，我国的不动产会出现重叠登记，登记级别不统一，监督部门重合等情况，不能为人民的不动产等物权提供相应统一的法律保障，在当前情况下，不动产登记还存在诸多问题，而解决这些问题的过程中也遭遇了许多难题，为了有效的解决，要分析每个问题，提出有针对性的解决对策，以此推动不动产登记工作稳定进行。

在普适性国际化风险研究文献的基础上，以开展国际化经营的中国房地产企业为案例，深度剖析在房地产开发建设和营销两个不同阶段下，中国房地产企业面临的国际化风险及其采用的风险管理措施。案例研究结果表明：房地产开发建设阶段下，宏观环境风险和部分行业风险（如技术标准）影响整个项目在东道国市场的合法性，进一步影响其在东道国市场的持续生存；部分行业风险（如竞争风险和产品市场风险）和企业风险主要影响到项目的设计、资金、成本和工期等具体问题，对项目能否在东道国市场取得市场效益有重要影响。房地产营销阶段下，宏观环境风险、行业风险（如竞争风险）和意外风险对消费者的态度、购买意向和国际投资计划产生重要影响；企业风险（如人才胜任力不足）会影响到营销策略的应用和意向客户的转化率等。

土地是生命之源，对人类生存、经济建设、生态环境，都有不可或缺的作用。土地资源是重要的国家建设资源，是人类发展、农业发展、工业发展、生态发展的必要条件，关系国计民生和经济社会可持续发展。因此，土地资源的管理，再怎么重视也不为过。然而，我国土地资源管理过程中还存在很多问题，成为土地资源保护利用、甚至国民经济和民生改善的阻碍。本文旨在通过分析土地资源管理中的这些问题，对症下药，就土地资源管理中存在的问题提出针对性的解决措施，希望对我国土地资源管理、推进新形势下经济社会改革发展有所裨益。

近些年以来，房地产行业一直处于快速发展的过程，产业规模不断壮大，其在我国的国民经济总产值中占据非常重要的地位。而当前我国房地产行业存在较大的泡沫经济，过快的增长使得行业竞争加剧，要想实现房地产行业快速发展、提高企业的竞争能力，就需要一套科学化与规范化的成本控制方法。本文通过研究我国房地产行业面临的问题，分析了成本管控的优点，并提出了一系列的加强措施及优化手段，旨在不断提高房地产企业对目标成本的控制能力，增强企业的经济效益。

2016年中央已明确指出，要推进供给侧结构性改革，要减少无效供给，扩大有效供给，必须抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大工作。习近平强调：“不能因为包袱重而等待，不能因为困难多而不作为，不能因为有风险而躲避，不能因为有阵痛而不前。”这对于各级政府及其职能部门和每一个行业都应该反思是否缺位和如何担当？本文就三四线城市房地产去库存与住房公积金改革息息相关略作分析，以期加快房地产去库存和住房公积金改革步伐。

改革开放以来，我国的城市住房经历了三种消费形态，在这三种消费形态下存在各种扭曲消费现象，这些扭曲消费又影响到城市住房的消费价格和消费数量。在第一个形态中，单位建房或购房后免费分给职工，存在错位消费，导致居民住房消费得不到充分满足，单位建房或购房的价格相对偏高。在第二个形态中，职工低价购买单位住房，存在被动和盲目消费现象，住房需求同样得不到有效满足，职工购房价格不能反映市场真实价格水平。在第三个形态中，居民以市场价购买住房，存在补偿性消费、超前消费等现象，它们共同推高房价，导致价格扭曲和住房消费数量高于正常需求量。

经济新常态下，房地产业发挥着扩大内需、增加就业和拉动经济增长的重要作用，但是房地产价格的不断上涨助推了资产泡沫，增加金融风险，影响到实体经济发展和社会稳定。房地产调控应坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，根据房地产市场非均衡的特征，综合运用货币、金融、财税、投资、土地等手段，打击房地产投机，抑制经济泡沫，回归居住属性，优先满足社会刚性需求，将房地产业作为支撑经济社会发展的民生产业。